ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Шкляренко Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд иском к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей (истцу), принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1517 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Право собственности на земельный участок возникло у истца на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 23.08.2005г. 

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки приобретённого ею жилого дома – 1927 год, его месторасположение на земельном участке и границы с того года не изменились. Жилой дом подключён к сетям электроснабжения, к сетям газоснабжения и водоотведения. Жилой дом был реконструирован истцом.

С целью оформления в собственность реконструированного истцом жилого дома, истец обратилась в Администрацию г.о. Мытищи с заявлением о приёме в эксплуатацию жилого дома, однако в оформлении права собственности на жилой дом общей площадью 249,3 кв.м. было отказано. 

Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на 21.06.2012г., построенный истцом жилой дом имеет общую площадь 249,3 кв.м., жилую площадь 97,1 кв.м. и представляет собой двухэтажное строение, состояние из: лит.А – основное строение, лит.А2 – мансарда, лит.А1 – основная пристройка, лит.а2 – терраса, лит.1 – забор, лит.2 – забор.

Согласно экспертному заключению № от 17.04.2019г., возведённый истцом жилой дом является капитальным строением, построен с соблюдением всех необходимых норм и правил, не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и пригоден для эксплуатации по назначению, не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц. 

В связи с чем, истец обратилась с иском в суд и просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью 249,3 кв.м., том числе жилой площадью 97,1 кв.м., состоящий из лит.А – основное строение; лит.А2 – мансарда; лит.А1 – основная пристройка, дит.а2 – терраса; лит.1 – забор, лит.2 – забор, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Представитель истца по доверенности и ордеру ФИО3 исковые требования своего доверителя поддержала, просила данные исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие в заочном порядке. 

Выслушав сторону представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, учитывая следующее. 

Как усматривается из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1517 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0030514:0007, расположенный на землях населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Право собственности на земельный участок возникло у истца на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 23.08.2005г. 

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки приобретённого ею жилого дома – 1927 год, его месторасположение на земельном участке и границы с того года не изменились. Жилой дом подключён к сетям электроснабжения, к сетям газоснабжения и водоотведения. Жилой дом был реконструирован истцом.

С целью оформления в собственность реконструированного истцом жилого дома, истец обратилась в Администрацию г.о. Мытищи с заявлением о приёме в эксплуатацию жилого дома, однако в оформлении права собственности на жилой дом общей площадью 249,3 кв.м. было отказано. 

Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на 21.06.2012г. построенный истцом жилой дом имеет общую площадь 249,3 кв.м., жилую площадь 97,1 кв.м. и представляет собой двухэтажное строение, состояние из: лит.А – основное строение, лит.А2 – мансарда, лит.А1 – основная пристройка, лит.а2 – терраса, лит.1 – забор, лит.2 – забор.

Согласно экспертному заключению № от 17.04.2019г. Центра экспертизы и оценки ЭКБИСТ, возведённый истцом жилой дом является капитальным строением, построен с соблюдением всех необходимых норм и правил, не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и пригоден для эксплуатации по назначению, не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц. 

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Учитывая требования закона, положительное заключение специалиста, правомерное использование истцом земельного участка, в границах которого расположен жилой дом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 249,3 кв.м., том числе жилой площадью 97,1 кв.м., состоящий из лит.А – основное строение; лит.А2 – мансарда; лит.А1 – основная пристройка, дит.а2 – терраса; лит.1 – забор, лит.2 – забор, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Данное решение суда является основанием регистрации права собственности за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости. 

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Наумова С.Ю.