Дело №

УИД75RS0№-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Могоча 14 декабря 2023 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ивановой А.А., при секретаре судебного заседания Сливанкиной Н.А., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ГП «Ксеньевское», АО «Ксеньевский прииск» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что она с июля 1988 г. открыто владеет квартирой, расположенной по адресу: Забайкальский край, Могочинский район, пгт. Ксеньевка, 

<

адрес>, имеющей кадастровый №, общей площадью 26.8 кв.м. Данная квартира была ей предоставлена АО «Ксеньевский прииск» на основании договора найма. Затем указанное жилое помещение было передано администрации ГП «Ксеньевское». ДД.ММ.ГГГГ администрация ГП «Ксеньевское» выдало истцу ордер на указанное жилое помещение. Истец с 1988 г. по настоящее время проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания. Собственника у спорного объекта недвижимости не имеется, какие-либо правоустанавливающие документы отсутствуют. В этой связи, истец, полагает, что у нее возникло право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец просит суд признать за ней право собственности на на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ксеньевка, 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 26.8 кв.м. в силу приобретательной давности. (л.д.4-7)

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Истец, администрация городского поселения «Ксеньевское», АО «Ксеньевский прииск» надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, возражений относительно предмета иска не представили. 

Суд, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года). 

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течении 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено. 

Из справки АО «Ксеньевский прииск» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 в июле 1988 г. были переданы в личное пользование на основании договора найма квартира и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ксеньевка, 

<

адрес>. В настоящее время указанная квартира на балансе в АО «Ксеньевский прииск» не состоит. (л.д. 10)

Согласно ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 администрацией ГП «Ксеньевское» была предоставлена в пользование квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ксеньевка, 

<

адрес>. (л.д. 11)

Из справки администрации ГП «Ксеньевское» следует, что ФИО2 с 2003 г. зарегистрирована по указанному выше адресу. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ксеньевка, 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не значится. Данная квартира пригодная для проживание, состояние ее удовлетворительное. (л.д. 12, 28-29, 13-16, 17-18)

Согласно сведений ЕГРН, уведомления об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений о правах на объект от ДД.ММ.ГГГГ, собственники жилого помещения, имеющего кадастровый № отсутствуют. (л.д. 22-27)

Из справки АО «Читаэнергосбыт» от 10.11.20223 г. ФИО2 задолженности по электроэнергии, по указанному выше адресу, не имеет. (л.д. 9)

Согласно пояснений свидетеля ФИО3, истца, она знает. ФИО2 с 1988 г. по настоящее время проживает в квартире по адресу: пгт. Ксеньевка, 

<

адрес>, несет бремя его содержания.

Таким образом, установлено, что на протяжении более 18 лет истица открыто и добросовестно владеет жилым домом

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи, с чем суд придает им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истицей спорным домом на протяжении более 18 лет нашел свое подтверждение. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и признанием права. 

Признание права собственности позволяет истцам реализовать право собственности - владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом. 

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО2, поскольку в судебном заседании установлено, что она более 18 лет открыто и добросовестно владела спорным жилым помещением, несла бремя его содержания. Собственник спорного объекта недвижимости не установлен.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, паспорт серии 7603 № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ксеньевка, 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 26.8 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2023 г.