дело №2-1637/2019

03RS0044-01-2019-001997-91 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

12 ноября 2019 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Мороз Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об обязании заключить основной договор купли-продажи земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании заключить основной договор купли-продажи земельного участка, указывая в обоснование, что 10 февраля 2019 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в срок до 04 марта 2019 года заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., по адресу: РБ, Иглинский район, 

<

адрес>, д.13. Стоимость имущества, являющегося предметом основного договора составляет 200 000 руб. При подписании предварительного договора истцом были переданы ответчику в качестве оплаты денежные средства в размере 2 000 000 руб. 01 марта 2019 года ответчик должен был получить документы о праве собственности из регистрационной службы, а позднее – 04 марта 2019 года предполагалось заключить основной договор купли-продажи и осуществить его регистрацию и оформления права собственности на истца. Однако, ответчик документы из регистрационной службы получил и стал скрываться от истца, уклоняться от заключения основного договора. С марта 2019 года истец не может добиться встречи с ответчиком. Как стало ему известно, ответчик пытается реализовать имущество, являющееся предметом основного договора другим лицам. Таким образом, ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения обязательств по предварительному договору и уклоняется от заключения договора купли-продажи земельного участка. В силу ст. ст. 309,310 ГК РФ истец просит обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи спорного земельного участка.

На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции, которая вернулась в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда имеются в соответствии со ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 2, 8, 12 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Защита гражданских прав осуществляется в том числе - путем признания права.

В силу пункта 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена кодексом законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421).

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из материалов дела, 10 февраля 2019 года между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался в будущем передать в собственность покупателя принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, по адресу: РБ, Иглинский район, д

<

адрес> 

Пунктом 2 указанного договора купли-продажи предусмотрено, сто указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается решением Иглинского межрайонного суда РБ от 14 декабря 2018 года. 

Продавец подтверждает, что право собственности на имущество им будет зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в срок до 01 марта 2019 года (п. 3).

Стороны установили, что основной договор купли-продажи имущества будет заключен между сторонами в течение трех дней после регистрации продавцом права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, возникшего у него на основании решения Иглинского межрайонного суда РБ от 14 декабря 2018 года (п.4).

Согласно п. 5 стороны оценивают указанное имущество в 2 000 000 руб., которые уплачиваются покупателем продавцу авансом в день подписания настоящего договора. 

Как следует из представленного в суд письменного акта приема-передачи от 10 февраля 2019 года ФИО1 во исполнение условий п.5 предварительного договора купли-продажи от 10 февраля 2019 года передала ответчику денежные средства в размере 2 000 000 руб. 

Факт заключения предварительного договора и получение денежных средств в размере 2 000 000 руб. ответчиком в ходе рассмотрения дела в суде не оспорены. 

Как следует из материалов регистрационного дела и выписки из ЕГРП от 26 сентября 2019 года право собственности ФИО3 на указанный земельный участок зарегистрированы 25 марта 2019 года. 

Положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В нарушение положений вышеприведенных правовых норм и условий предварительного договора купли-продажи от 10 февраля 2019 года ответчик ФИО3 уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, что в частности, подтверждается оставленной без внимания претензией, направленной в его адрес истцом 24 августа 2019 года, а также выпиской из ЕГРП от 26 сентября 2019 года, из которой следует, что по состоянию на 26 сентября 2019 года переход права собственности на спорное имущество к истцу не состоялось. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные требования истца об обязании ответчика заключить основной договор купли-продажи спорного земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>, согласно условиям предварительного договора от 10 февраля 2019 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина