город Луга 23 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-1053/2020

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при секретаре Парусовой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации Скребловского сельского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к администрации Скребловского сельского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Скребловское сельское поселение, 

<

адрес> (л.д.6-7).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Скребловского сельского поселения 

<

адрес> на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 512 кв.м., расположенный по адресу: является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Скребловское сельское поселение, 

<

адрес>. В 1992 году истец без получения разрешительной документации самостоятельно и за свой счёт построил на указанном земельном участке жилой дом с надворными постройками, общей площадью 86,3 кв.м. В настоящее время истец лишен возможности получить разрешение, необходимое для узаконения строящегося объекта недвижимости и оформления на него прав, поскольку объект уже фактически построен и используется по назначению длительное время. Сведения о принадлежности жилого дома истцу были внесены в похозяйственную книгу администрации Скребловской волости Лужского муниципального района №ДД.ММ.ГГГГ год, однако в установленном порядке в Лужском БТИ, а затем в ЕГРН право истца зарегистрировано не было. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Скребловское сельское поселение, 

<

адрес>.

Истец – ФИО, его представитель ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий пять лет (л.д.9, оборот) будучи уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.64). 

Ответчик – администрация Скребловского сельского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес>, будучи уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, ранее представила в материалы дела отзыв, в котором оставила на усмотрение суда принятие решения по делу, а также представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.35).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 данного кодекса).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Скребловского сельского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес> за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Скребловское сельское поселение, 

<

адрес>, в едином государственном реестре недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес>, площадь земельного участка указана 630 кв.м. (л.д.16).

Как следует из ответа, представленного в материалы дела из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д.31-33), отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности в ЕГРН на жилой дом площадью 86,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Скребловское сельское поселение, 

<

адрес> (л.д.31-33).

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как видно из чертежа схемы размещения строений на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Скребловское сельское поселение, 

<

адрес>, размещен жилой дом.

Кроме того, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Скребловского сельского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес> следует, что жилой дом, площадью 86,3 кв.м. с кадастровым номером 47:29:0730001:328, расположен в границах земельного участка площадью 630 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Скребловское сельское поселение, 

<

адрес> (л.д.17). 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из приведенной правовой нормы суд, принимая решение, вправе признать право собственности на самовольную постройку только за лицом, которое имеет право на земельный участок. Право лица на земельный участок должно подтверждаться соответствующими документами.

Обращаясь с иском о признании права на вновь созданный жилой дом, истец должен представить документы, подтверждающие факт его возведения в соответствии с требованиями закона, в том числе доказательства наличия прав на земельный участок, отведенный под строительство, наличие разрешения на строительство и принятие объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Из пояснений представителя истца, данных в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, следует, что истец ФИО своими силами и за счет собственных средств возвел спорный жилой дом на земельном участке, находящимся в его частной собственности. Доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат, стороной ответчика не оспорены.

Из положений подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ и п. 1 ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из заключения строительно-технического специалиста индивидуального предпринимателя ФИО №, представленного стороной истца в ходе рассмотрения дела, следует, что истребуемый объект недвижимости относится к жилому дому, общая площадь здания (в соответствии с данными технического паспорта на дату ДД.ММ.ГГГГ) составляет 86,3 кв.м., жилая площадь – 23,7 кв.м.

Как далее следует из заключения специалиста, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Скребловское сельское поселение, 

<

адрес>, градостроительные, строительные и санитарные нормы и правила, а также противопожарные нормы не нарушает, сохранение выстроенного жилого дома общей площадью 86,3 кв.м., не создает угрозу жизни и здоровья граждан, выстроенный жилой дом имеет хорошее физическое состояние (л.д.36-58).

На основании изложенного, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства и отсутствие возражений со стороны ответчика, учитывая, что спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, предоставленного истцу на законных основаниях (право собственности), истец владеет и пользуется указанным жилым домом, несет бремя его содержания, указанный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, данное строение соответствует разрешенному виду использования, суд полагает требования истца о признании права собственности за ФИО на жилой дом, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к администрации Скребловского сельского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО, пол – мужской, 

<

данные изъяты> 

право собственности на жилой дом, общей площадью 86,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Брод, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись 

УИД 47RS0№-79