Дело № 2-74/2024, УИД 54RS0012-01-2023-001345-10

Поступило в суд 04.08.2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» апреля 2024 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,

с участием:

истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя ответчика – муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства г.Барабинска – ФИО3, действующей на основании доверенности,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца – ФИО4,

при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства г.Барабинска об определении границы эксплуатационной ответственности по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению многоквартирного дома, об обязывании внести изменения в акты эксплуатационной ответственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в Барабинский районный суд Новосибирской области с иском к муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства г.Барабинска (далее по тексту МУП ЖКХ г.Барабинска, ответчик), в котором просила определить границы эксплуатационной ответственности многоквартирного дома, с кадастровым № ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, общей площадью 236,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

- по сетям теплоснабжения и водоснабжения - по внешней границе стены указанного дома;

- по сетям водоотведения – по смотровому колодцу, находящемуся на придомовой территории квартиры №, обязав предприятие, исходя из границ эксплуатационной ответственности, внести изменения в акты, оформленные в 

виде приложений к договору на предоставление коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению многоквартирного дома, которое определением от ДД.ММ.ГГГГ. принято к производству суда и возбуждено гражданское дело №, номер которого в ДД.ММ.ГГГГ. изменен на №.

ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании определением в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: ФИО5, ФИО6, ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании определением в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Государственная жилищная инспекция по Новосибирской области.

Истец и ее представитель в иске указали, что ей и ее детям ФИО6, ФИО7 (до регистрации брака ФИО8) М.А. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № расположенная в многоквартирном жилом доме, по 

<

адрес>, подключенного к центральному теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, организацию оказания которых осуществляет ответчик, который в нарушение требований Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, при заключении договора оказания услуг, исходя из того, что жилой дом по указанному адресу, по мнению ответчика, не является многоквартирным, определил границу эксплуатационной ответственности между МУП ЖКХ г.Барабинска и собственниками жилых помещений по месту соединения запорных устройств на тепловой сети и местом нахождения колодца, находящихся на придомовой территории дома.

С предложенным ответчиком вариантом разграничения эксплуатационной ответственности истец не согласился, и, исходя из того, что спорный жилой дом является многоквартирным, представил протокол разногласий, однако стороны достигнуть соглашения не смогли, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель ответчика требования иска не признала, просила в удовлетворении требований отказать и указала, что оснований для определения границ эксплуатационной ответственности многоквартирного дома, с кадастровым №, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, общей площадью 236,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту предложенному истцом не имеется.

Третье лицо ФИО4 подтвердил обстоятельства, указанные истцом в иске и указал, что границы эксплуатационной ответственности многоквартирного дома, с кадастровым №, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, общей площадью 236,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, подлежат установлению в порядке, предложенным истцом, что соответствует требованиям действующего законодательства.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах не явки не сообщили.

Суд, выслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, третье лицо, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Если сторона, для которой в соответствии с данным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 421, 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

I.В соответствии с пунктом 8 части 5 статьи 13, пунктом 11 части 5 статьи 14 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон о водоснабжении) существенными условиями договора являются границы эксплуатационной ответственности по сетям абонента и организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей.

На основании части 7 статьи 13, части 7 статьи 14 Закона о водоснабжении местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и такой организации по сетям, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 5 Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила N 644) договоры холодного водоснабжения, договоры водоотведения или единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между абонентами и организацией водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с типовыми договорами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения" (далее - постановление N 645).

На основании подпункта з) пункта 21 Правил N 644 существенными условиями договора холодного водоснабжения являются, в том числе граница эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства.

Согласно пункту 31 Правил N 644 к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

Из пункта 2 Правил N 644 следует, что граница балансовой принадлежности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании; граница эксплуатационной ответственности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

В силу пункта 31 (1) правил N 644 указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по водопроводным сетям устанавливается: а) если абонент владеет объектами централизованной системы холодного водоснабжения - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; б) в остальных случаях - по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения.

В соответствии с пунктом 32 правил N 644 при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента. В случае если подача воды абоненту осуществляется по бесхозяйным сетям, переданным в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства, граница эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства устанавливается по границе бесхозяйных сетей, переданных в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства.

В соответствии с типовой формой договора, утвержденной Постановлением N 645, границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента определяются в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности подлежит подписанию при заключении договора и является его неотъемлемой частью.

Согласно абзацу второму пункта 1 правил N 644 к отношениям, возникающим между организациями водопроводно-канализационного хозяйства, собственниками и (или) пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов и (или) товариществами собственников жилья либо жилищно-строительными, жилищными кооперативами и (или) иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, связанными с обеспечением предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилом доме коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, положения настоящих правил применяются в части, не урегулированной жилищным законодательством.

По абзацу третьему пункта 2 постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 к внутридомовым инженерным системам жилого дома относятся, расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Обязанность по содержанию имущества согласно статье 210 ГК РФ возлагается на его собственника.

Согласно пункту 3 статьи 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает права других лиц.

При этом в силу пункта 1 статьи 543 ГК РФ абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей.

Таким образом, в случае, если водопроводные сети находятся за пределами здания абонента, но в рамках земельного участка, принадлежащего абоненту на праве собственности или аренды, граница балансовой принадлежности должна проходить по границе земельного участка, принадлежащего абоненту.

Ресурсоснабжающая организация в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. Точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или транзитной организации, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения, является местом исполнения организацией водопроводно-канализационного хозяйства своих обязательств по договору холодного водоснабжения (пункт 23 правил холодного водоснабжения и водоотведения, часть 7 статья 13, часть 7 статья 14 Закона о водоснабжении).

Если водопроводные сети находятся за пределами здания абонента, но в рамках земельного участка, принадлежащего абоненту на праве собственности или аренды, граница эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности проходит по границе земельного участка, принадлежащего абоненту.

II. Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно п. 5 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Подпунктом 3 п. 4 ст. 17 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", установлено, что ответственность теплосетевой и теплоснабжающей организаций за состояние и обслуживание объектов тепловой сети определяется границей балансовой принадлежности, фиксируемой в акте о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и акте о разграничении эксплуатационной ответственности сторон (в приложениях к такому договору).

В соответствии с "Организационно-методическими рекомендациями по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и населенных пунктах", утвержденными Приказом Госстроя РФ N 92 от 21.04.2000 года, "граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела элементов систем теплоснабжения по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации тех или иных элементов систем теплоснабжения, устанавливаемая соглашением сторон, а "граница балансовой принадлежности" - это линия раздела элементов систем теплоснабжения между их владельцами по признаку собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления или аренды (п. 3); к договору должен прилагаться акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон по тепловым сетям. 

Разграничение может быть установлено по тепловому пункту или стене камеры, в которой тепловая сеть абонента подключена к тепловой сети теплоснабжающей организации. По соглашению сторон могут быть установлены иные границы эксплуатационной ответственности с учетом возможности организации учета тепловой энергии и теплоносителей и контроля за режимами теплоснабжения и теплопотребления, а также рациональной организации эксплуатации. При отсутствии соглашения в качестве границы эксплуатационной ответственности принимается граница балансовой принадлежности.

Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 N 115, под теплопотребляющей установкой понимается комплекс устройств, предназначенных для использования теплоты и теплоносителя на нужды отопления, вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения и технологические нужды.

В соответствии с п. 4.12.2. Приказа Минэнерго Российской Федерации от 19 июня 2003 г. N 229 "Об утверждении Правил технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации" границами обслуживания тепловых сетей, если нет иных документально оформленных договоренностей заинтересованных организаций, должны быть: со стороны потребителя тепла - стена камеры, в которой установлены принадлежащие энергообъектам задвижки на ответвлении к потребителю тепла.

Аналогичная норма содержится и в Приказе Госстроя Российской Федерации от 13 декабря 2000 г. N 285 "Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения" (п. 6.5).

Согласно п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, внешней границей сетей электро-, тепло- и водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Судом установлено, что жилой дом, с кадастровым №, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, площадью 236,6 кв.м., состоящий из 2-х этажей, в том числе 1 подземного этажа, по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным и состоит из квартир:

- №, с кадастровым № площадью 183,1 кв.м., состоящей из 2-х этажей, в том числе 1 подземного этажа принадлежащей на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на праве общей долевой собственности в размере по 

<

данные изъяты> доле ФИО1, ФИО6, ФИО7 (до регистрации брака ФИО8) М.А.;

- №, с кадастровым №, площадью 178,2 кв.м., состоящей из 2-х этажей, в том числе 1 подземного этажа принадлежащей на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО5.

Земельный участок, который используется под многоквартирным жилым домом, на государственном кадастровом учете не состоит, имеет ограждение по периметру, которое в части выхода на проезжую часть установлено за пределами красной линии, т.е. за границами участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом около 8 метров от границы.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Барабинского района (продавцом), с одной стороны, и ФИО1, ФИО6, ФИО9 (покупателями), с другой стороны, заключен договор купли-продажи по условиям которого продавец передал в общую долевую собственность по 

<

данные изъяты> доле каждому покупателю земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым № площадью 472 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, которое зарегистрировано за покупателями в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., на котором расположена указанная квартира и которым фактически владеют и пользуются собственники квартиры №

Земельный участок, которым фактически владеют и пользуются собственники квартиры № на государственном кадастровом учете не состоит.

В указанном многоквартирном жилом доме организованы: система центрального водоснабжения (для 2-х квартир), центрального водоотведения (для 2-х квартир), центрального отопления (для квартиры №) и газового отопления (для квартиры №

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ государственной жилищной инспекции Новосибирской области из реестра лицензий Новосибирской области исключены сведения о многоквартирном доме: 

<

адрес>, деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат МУП ЖКХ г.Барабинска на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства г.Барабинска (исполнителем), являющимся ресурсоснабжающей организацией, и ФИО1 (потребителем), на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с условием пролонгации на следующий срок на тех же условиях, если за месяц до окончания действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении, изменении или заключении нового договора, был заключен договор № на предоставление жилищно-коммунальных услуг, согласно условиям которого потребитель поручил исполнителю организацию оказания жилищно-коммунальных услуг в квартиру №, по адресу: 

<

адрес> по водоотведению, водоснабжению, отоплению, оказание которых последний гарантировал в полном объеме надлежащего качества в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307.

Подписывая указанный договор, стороны подписали приложение к нему, в котором определили границы эксплуатационной ответственности по тепловой сети, сети водоснабжения и водоотведения.

ДД.ММ.ГГГГ. муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства г.Барабинска (исполнителем), являющимся ресурсоснабжающей организацией, предложено ФИО1 (потребителю), на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с условием пролонгации на следующий срок на тех же условиях, если за месяц до окончания действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении, изменении или заключении нового договора, заключить договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг, согласно условиям которого потребитель поручил исполнителю организацию оказания жилищно-коммунальных услуг в квартиру № по адресу: 

<

адрес> по водоотведению, водоснабжению, отоплению, оказание которых последний гарантировал в полном объеме надлежащего качества в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307.

Однако, в приложении № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. МУП ЖКХ г.Барабинска определил иные границы эксплуатационной ответственности сторон по тепловой сети, сети водоснабжения и водоотведения, по сравнению с условиями, указанными в приложении к договору от ДД.ММ.ГГГГ., указав, что жилой дом по указанному адресу не является многоквартирным и следовательно граница ответственности между МУП ЖКХ г.Барабинска и собственниками жилых помещений должна определяться местом соединения запорных устройств на тепловой сети и местом нахождения колодцев, находящихся на придомовой территории дома.

На указанных условиях разграничения эксплуатационной ответственности по тепловой сети, сети водоснабжения и водоотведения ФИО1 договор подписать (заключить) отказалась, представив протокол разногласий, в котором просила определить границу эксплуатационной ответственности по сети теплоснабжения и водоснабжения по внешней границе стены жилого дома и по сети водоотведения по смотровому колодцу, находящемуся на придомовой территории квартиры №

Ответчик отклонил предложенные истцом в протоколе разногласий условия договора, предложив истцу первоначальный вариант редакции договора, от подписания которого истец отказалась.

Задача суда при разрешении преддоговорного спора заключается в создании между сторонами договорной связи, когда часть условий, о редакции которых стороны не могут договориться путем свободного согласования своих автономных воль, определяется властью суда на основании судебного понимания должного баланса интересов сторон через призму императивных и диспозитивных норм права, регулирующих спорные отношения.

Разрешение судом спора сторон при возникновении разногласий по конкретным условиям договора имеет своей целью внесение определенности в правоотношения сторон и установление условий договора в соответствии с требованиями действующего законодательства

Суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 56, 67, 196 ГПК РФ).

Суд, исходя из установленных фактических обстоятельств дела, а именно того, что жилой дом является многоквартирным, что подтверждается сведениями единого государственного реестра недвижимости и техническим заключением, согласно выводам которого дом является многоквартирным, двухэтажным, с подвалом, состоящего из 2-х квартир, имеющих общую стену без проемов, индивидуальный выход на приквартирный участок, оценив имеющиеся в деле доказательства (в том числе условия спорных редакций, предлагаемых сторонами, схему сетей), с учетом положений вышеуказанного законодательства, считает необходимым установить границы эксплуатационной ответственности муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства г.Барабинска по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению многоквартирного дома, с кадастровым № ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, общей площадью 236,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по внешней границе стены указанного многоквартирного дома, а при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не будет установлено соглашением собственников помещений с ресурсоснабжающей организацией, по месту соединения коллективных (общедомовых) приборов учета с соответствующей сетью, входящей в многоквартирный дом, обязав ответчика, исходя из границ эксплуатационной ответственности, установленной судом, внести изменения в акты, оформленные в виде приложений к договору на предоставление коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению указанного многоквартирного дома. 

Доказательства и основания для установления границ эксплуатационной ответственности в ином порядке сторонами не подтверждены (статья 56 ГПК РФ).

Урегулированные судом спорные условия рассматриваемого договора соответствуют требованиям применимого ресурсного законодательства, не устанавливают для потребителя дополнительных по отношению к закону обязательств и не нарушают баланса интересов сторон.

Нахождение колодца сети водоотведения в границах огороженного земельного участка квартиры № при обстоятельствах, когда ограждение выполнено собственниками за пределами красной линии около 8 метров от границы, и, следовательно, колодец находится на земельном участке общего пользования, не может само по себе, являться основанием для установления иных границ эксплуатационной ответственности сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Исключение указанного жилого дома из реестра лицензий, при имеющихся в деле доказательствах, не может подтверждать, что жилой дом не является многоквартирным жилым домом, так как согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" именно государственный кадастровый учет недвижимого имущества, т.е. сведения Единого государственного реестра недвижимости о …. зданиях, сооружениях, помещениях подтверждают существование такого объекта недвижимости с определенными характеристиками, в данном случае с указанием сведений, что указанный дом является многоквартирным жилым домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-ст.199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы эксплуатационной ответственности муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства г.Барабинска по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению многоквартирного дома, с кадастровым №, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, общей площадью 236,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по внешней границе стены указанного многоквартирного дома, а при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не будет установлено соглашением собственников помещений с ресурсоснабжающей организацией, по месту соединения коллективных (общедомовых) приборов учета с соответствующей сетью, входящей в многоквартирный дом.

Обязать муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства г.Барабинска, исходя из границ эксплуатационной ответственности, установленной судом, внести изменения в акты, оформленные в виде приложений к договору на предоставление коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению многоквартирного дома, с кадастровым № ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, общей площадью 236,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области Е.В.Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 18.04.2024г.