Дело № 2-1589/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 г. г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ионовой Ю.М.,

при секретаре Молодцовой Ю.Е., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры, дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В обоснование иска указывают на то, что они являются собственниками 

<

адрес>. В 2016 г. они решили сделать перепланировку и переустройство квартиры, убрали две неэксплуатируемые дровяные печи, демонтировали перегородки, разобрали старый сгнивший пол, заменили лаги на новые, настелили новый пол, сделали отдельный вход в квартиру и крыльцо, заменили проводку, провели водопровод, установили санузел, канализацию. Решения о согласовании перепланировки квартиры ими получено не было. Они обратились в администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного жилого дома, однако им было отказано. Согласно экспертного заключения № от 

<

дата> при перепланировке несущие конструкции дома не были затронуты или повреждены. Произведенная перепланировка не повлияла на основные конструктивные элементы дома. Перепланировка и переустройство выполнены согласно действующих строительных норм и правил без нарушения прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью. В результате произведенной реконструкции, перепланировки и переоборудования общая площадь жилого помещения увеличилась на 32,6 кв.м. и стала составлять 52,5 кв.м., жилая площадь увеличилась на 19,9 кв.м. С учетом уточнения иска просят сохранить и дом по адресу 

<

адрес>, общей площадью 169,8. кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель истца ФИО3 ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены. В заявлениях просят рассмотреть данное дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истцов.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч.4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ:

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, чтоФИО1 и ФИО2 являются сособственниками 

<

адрес> общей площадью 19,9 кв.м.

Данный дом является четырехквартирным, собственниками 

<

адрес> является ФИО5, собственником 

<

адрес> В. и собственники 

<

адрес> являются ФИО3, и *** 

Истцами была произведена самовольная реконструкция, перепланировка и переоборудование, принадлежащей им на праве собственности 

<

адрес>А по 

<

адрес>, без разрешения органа местного самоуправления, а именно ими была разобрана печь в жилых комнатах № и №, сломаны перегородки между кухней № и общим коридором №, переоборудован общий коридор № в часть жилой комнаты № монтавж перегородок в отапливаемом пристрое литА1, возведенном на месте неотапливаемых сеней литА1, с образованием коридора №, жилой комнаты №, прихожей №, санузла №. В результате переустройства и перпланировки, произошло изменение площадей в квартире. 

<

адрес> квартиры составляет 52,5 кв.м., жилая площадь - 19,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом помещения, выполненным Арзамасским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 

<

дата> 

Истцы обращались в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию.

Письмом № от 

<

дата> ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, так как за разрешением на реконструкцию не обращались.

Из топосъемки земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>А от 

<

дата> следует, что строения 

<

адрес>А по 

<

адрес> находятся в границах данного земельного участка.

Согласно заключению Арзамасского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от 

<

дата>: при переустройстве и перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено; строительные материалы, использованные при переустройстве и перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире; в результате переустройства и перепланировки соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Учитывая, что реконструкция, перепланировка и переоборудование квартиры произведены в границах земельного участка, 

<

адрес>А по 

<

адрес>, собственники соседних квартир не возражают против произведенной истцами реконструкции, перепланировки и переоборудования, данные реконструкция, перепланировка и переоборудование не нарушают прав и законных интересов иных лиц, суд находит сохранить квартиру 

<

адрес> общей площадью 52,5 кв.м., и многоквартмрный жилой дом общей площадью 169,8 кв.м. в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии 

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить квартиру 

<

адрес> общей площадью 52,5 кв.м. в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии. 

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 169,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова