РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года р.п. Залари

Заларинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Санду Д.К., при секретаре судебного заседания Моховой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-388/2025 по иску ФИО1 к МКУ КУМИ МО «Заларинский район», КУ «Администрация Троицкого муниципального образования» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ КУМИ МО «Заларинский район», КУ «Администрация Троицкого муниципального образования» и просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований истцом указано, что указанное имущество 10 декабря 2007 года выделено семье истца Троицким спиртовым заводом ОАО «КЕДР». В последующем на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от 09 ноября 2006 года по делу № ОАО «Кедр» признано несостоятельным (банкротом). По завершению ликвидационных процедур 10 сентября 2008 года дом и земельный участок был продан ООО «Астория». В настоящее время собственником является ООО «Астория». 

С 10 декабря 2007 года истец владеет имуществом открыто, зарегистрирована в доме с мужем с 11 февраля 2009 года, ни от кого не скрывает свои права на недвижимое имущество, владение осуществляет добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало, предполагала, что владеет имуществом как собственник, оплачивает коммунальные услуги, заказан и оплачен технический паспорт и кадастровый паспорт на объект недвижимости, следит за благоустройством дома и земельным участком. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. 

С учетом уточненного искового заявления, просит суд признать отсутствующим и прекратить право собственности ООО «Астория» на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании, истец настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представители ответчиков МКУ КУМИ МО «Заларинский район», КУ «Администрация Троицкого муниципального образования» в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.

Третьи лица Управление Росреестра по Иркутской области, ООО «Астория» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. 

В ч. 1 ст. 35 ГПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Принимая во внимание положения вышеизложенных норм закона, суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 2 статьи 234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В абзаце 1 пункта 19 вышеназванного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Судом установлено и никем из участвующих лиц не оспаривается, что 10 декабря 2007 года семье истца Троицким спиртовым заводом ОАО «КЕДР» выделено недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Из искового заявления и пояснения истца следует, что она проживает в спорном жилом помещении с 2007 года. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. С 11 февраля 2009 года истец и ее супруг имеют регистрацию по указанному адресу. 

В обоснование правомерности владения жилым помещением истом представлен технический паспорт на жилое помещение. 

Из справки администрации муниципального образования «Заларинский район» следует, что жилое помещение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не являются собственностью муниципального образования «Заларинский район», в реестре муниципальной собственности не состоит. 

Справкой о составе семьи КУ Администрации Троицкого МО установлено, что по вышеуказанному адресу проживает и зарегистрирована истец с 11 февраля 2009 года. Похозяйственная книга с указанием списка членов хозяйства указывает на аналогичные обстоятельства.

Представленная истцом справка ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности потребителя по электроэнергии по адресу: 

<

адрес>, суд принимает в качестве доказательства несения бремени содержания спорного жилого помещения. Плательщиком за электроэнергию является ФИО1 

Из сведений представленных Управлением Росреестра по Иркутской области и выписок ЕГРН установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 25 марта 2009 года.

28 ноября 2008 года на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано право собственности ООО «Астория» на основании протокола о результатах торгов по продажи имущества ОАО «Кедр» от 10 сентября 2008 года и договора № купли-продажи имущества, входящего в состав Лота № «Объекты недвижимого имущества Троицкого спиртового завода – спиртовый завод ОАО «Кедр» от 10 сентября 2008 года. 

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который поставлен на государственный кадастровый учет 17 апреля 2003 года.

12 января 2009 года при аналогичных вышеуказанных обстоятельствах на земельный участок зарегистрировано право собственности ООО «Астория». 

16 мая 2018 года ООО «Астория» прекратило деятельность юридического лица, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно в течение более 15 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, несет бремя содержание недвижимого имущества. 

Согласно разъяснениям Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52). 

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства с учетом требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, суд полагает возможным признать за ФИО1 собственность на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> одновременно признать отсутствующим и прекратить право собственности ООО «Астория» на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Иркутской области в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ООО «Астория» на указанные объекты недвижимого имущества. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать отсутствующим и прекратить право собственности ООО «Астория» на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, площадью 72,2 кв.м., кадастровый №, а также на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, площадью 5 818 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 72,2 кв.м., кадастровый №, а также на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 5 818 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.К. Санду

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2025 года.