Дело№ 2-631/2020 Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 ноября 2020 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Чайка О.Н.

при секретаре Данилец В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Министерству имущественных отношений, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации г. Кировска Мурманской области, Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, Министерству имущественных отношений, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации г. Кировска Мурманской области (далее – КУМС администрации г. Кировска), Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее – МТУ Росимущества) о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: г..., на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО2 и ФИО1. Просит суд признать за ним право собственности на спорный гараж.

Определением судьи от 5 октября 2020 года в качестве ответчика привлечен ФИО2.

Определением судьи Кировского городского суда от 5 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация г. Кировска Мурманской области.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., в связи с заключенным с ФИО2 договором купли-продажи гаража.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, не явился, не просил рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представил.

Представитель соответчика КУМС Администрации города Кировск Мурманской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований при наличии законных оснований.

Представитель соответчика МТУ Росимущества в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласно представленному отзыву на исковое заявление указал, в Реестре федерального имущества объект недвижимого имущества – гаражное строение, расположенное по адресу: ..., не учитывается, в связи с чем, права и законные интересы истца не нарушаются.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Мурманской области о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Согласно письменному отзыву разрешение возникшего спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации города Кировск Мурманской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований при наличии законных оснований.

Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданское законодательство не ограничивает гражданина или юридическое лицо в выборе предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как установлено судом, ... между ФИО2 и ФИО1 была заключена сделка по купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ... оформленная соответствующим договором (л.д.21). Согласно содержанию указанного договора, ФИО2 продал, а ФИО1 купила гараж по указанному адресу, уплатив за него обусловленную сумму (по договоренности). Договор подписан сторонами и зарегистрирован в отделе коммунального хозяйства администрации г. Кировска.

Факт наличия данного объекта недвижимости по адресу: ..., подтверждается представленными в материалах дела копией договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ... №..., согласно которого арендатор ФИО2 принял в пользование на условиях аренды земельный участок в н...., на котором имеется1-этажный индивидуальный гараж, а также постановлением главы администрации ... №... от ... «О переходе права аренды земельных участков под индивидуальными гаражами» от ФИО2 к ФИО1, что позволяет суду прийти к выводу, что спорный гараж не являлся самовольной постройкой (л.д. 15, 18).

На основании заявления ФИО1 постановлением №... от ... утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 37 кв.м., местоположение: .... Установлен вид разрешенного использования – хранение автотранспорта. Заявителю предложено провести кадастровые работы в отношении участка. Срок действия настоящего соглашения составляет два года со дня подписания (л.д. 23). Срок действия постановления на дату вынесения решения не истек.

Согласно техническому плану гараж, расположенный по адресу: ..., является нежилым строением общей площадью 33,4 кв.м (л.д. 15-20).

Законность владения ФИО2 гаражным строением по указанному адресу на момент заключения им сделки с истцом ФИО1, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась.

Из анализа представленного договора купли-продажи от ... следует, что заключенная между ФИО2 и ФИО1 сделка по купли-продажи спорного гаража, совершена в надлежащей форме. Договор содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписана сторонами. Обстоятельства исполнения договора купли-продажи спорного гаража, лицами, участвующими в деле, не оспорены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Информация о зарегистрированных правах на указанный гараж по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, ГОКУ «ЦТИ» отсутствует (л.д. 34,56).

При указанных обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи от ... заключен в надлежащей форме, когда государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена по независящим от воли сторон причинам, в том числе, ввиду неизвестности места жительства ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на спорный гараж.

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает, что право ФИО1 на данное гаражное строение каким-либо субъектом, имеющим материально-правовой интерес (право собственности) в отношении данного объекта недвижимости, не оспаривается.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., к ФИО1, ..., на основании договора №... купли-продажи от ..., составленного между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья: О.Н. Чайка