Дело №2-144/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года г.Озерск

Озерский районный суд ....... в составе председательствующего судьи Ю.С. Коршаковой, при секретаре ФИО8, с участием помощника прокурора ....... ФИО9, с участием представителя истца ФИО4 – ФИО2, ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......., снятии его с регистрационного учета по названному адресу и выселении ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска ссылалась на то обстоятельство, что на основании договора дарения от ДД.ДД.ДД является собственником жилого ........ С ответчиком ФИО5 с ДД.ДД.ДД по ДД.ДД.ДД состояла в зарегистрированном браке. ФИО5 зарегистрирован по адресу: ......., постоянно с ДД.ДД.ДД. В настоящее время членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств по вопросу его проживания и регистрации в доме между сторонами не имеется. 

Ссылаясь на такие обстоятельства, положения ст.ст.209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.11, 34, 35 ЖК РФ, указывая, что регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом ....... существенным образом ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения указанным имуществом, ФИО4 просила суд признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......., снять его с регистрационного учета по данному адресу и выселить ответчика из названного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО4 поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признал, полагал их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Пояснил, что с 2008 года являлся собственником жилого ......., был вселен и постоянно проживает в нем с 2001 года по настоящее время. ДД.ДД.ДД зарегистрировал с истцом брак, от которого имеют двоих несовершеннолетних детей ФИО10, ДД.ДД.ДД года рождения, и ФИО11, ДД.ДД.ДД года рождения. ДД.ДД.ДД он по договору дарения передал ФИО4 2-этажный жилой дом и земельный участок для обслуживания данного дома, расположенные по адресу: ......., переход право собственности на ФИО4 был зарегистрирован ДД.ДД.ДД. Решением мирового судьи Озерского судебного участка от ДД.ДД.ДД брак между ним и ФИО4 расторгнут. После расторжения брака они с истцом и детьми продолжают проживать в спорном доме. Просил суд сохранить за ним право пользования спорным жилым помещением, указав, что у него отсутствуют основания приобретения, осуществления права пользования иным жилым помещением, он является пенсионером, ему установлена инвалидность II группы бессрочно, является должником по исполнительным производствам по погашению кредитных обязательств, уплачивает алименты на содержание несовершеннолетних детей. Кроме того, обратил внимание на то обстоятельство, что на прилегающем к спорному дому земельном участке он содержит ферму, выращивает КРС, за счет чего обеспечивает своих детей продуктами питания и всем необходимым, несет бремя содержания спорного жилого дома. Выселение его из ....... негативно скажется на детях, которые к нему очень привязаны, бремя содержания и воспитания которых лежит в основном на нем. 

Представитель ответчика ФИО5 по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании заявленные требования ФИО4 полагала необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Просила суд сохранить за ФИО5 - бывшим членом семьи собственника ....... - ФИО4 – право пользования спорным жилым помещением с учетом отсутствия у ответчика оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, отсутствия у него возможности обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения и других заслуживающих внимания обстоятельств, таких как состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту и состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагала заявленные требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, указав, что сохранение за ФИО5 права пользования спорным домом может повлечь с его стороны совершение неправомерных действий в адрес истца, пояснила, что между бывшими супругами происходят постоянные скандалы, имел место случай рукоприкладства в отношении ФИО4 со стороны ответчика.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОП по Озерскому городскому округу МО МВД России «Черняховский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя. 

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, заключение помощника прокурора ....... ФИО9, полагавшей исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, осмотрев представленные документы, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

На основании ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что с ДД.ДД.ДД ФИО5 являлся собственником 2-этажного жилого дома общей площадью 204,1 кв.м и земельного участка для обслуживания жилого дома площадью 1 293 кв.м, расположенных по адресу: ........

ДД.ДД.ДД между ФИО5 (даритель) и ФИО4 (одаряемый) заключен договор дарения двухэтажного дома и земельного участка, согласно которому даритель подарил, а одаряемый принял в дар принадлежащие дарителю земельный участок для обслуживания жилого дома площадью 1 293 кв.м и жилой дом площадью 204,1 кв.м, расположенные по адресу: ........ Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ....... ДД.ДД.ДД.

Решением Озерского районного суда от ДД.ДД.ДД, вступившим в законную силу ДД.ДД.ДД, в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО4 о признании недействительным договора дарения указанного выше недвижимого имущества отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ДД.ДД.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено федеральным законом. При отчуждении жилого помещения его собственником у членов его семьи прекращается право пользование этим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст.235 ГК РФ).

Пунктами 1 и 4 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из поквартирной карточки, представленной администрацией МО «Озерский городской округ» ДД.ДД.ДД, на жилой ....... усматривается, что по указанному адресу зарегистрированы на постоянной основе по настоящее время: с ДД.ДД.ДД собственник ФИО4, ДД.ДД.ДД года рождения, с ДД.ДД.ДД ее дочь ФИО11, ДД.ДД.ДД года рождения, с ДД.ДД.ДД не родственник ФИО5, ДД.ДД.ДД года рождения, с ДД.ДД.ДД ее дочь ФИО10, ДД.ДД.ДД года рождения, с ДД.ДД.ДД сестра ФИО3, ДД.ДД.ДД года рождения.

Данные обстоятельства, равно как и фактическое проживание названных лиц в настоящее время в ......., сторонами не отрицались.

Между тем, поскольку после заключения договора дарения от ДД.ДД.ДД произошел переход права собственности на спорный жилой дом от ФИО5 к новому собственнику ФИО4, право пользования домом № ....... прекратилось у ответчика ФИО5, и это право пользования в силу закона за ним не может быть сохранено.

При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Кроме того, согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, а в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в