Дело № 2-230/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года с. Троицкое Нанайского района

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федотовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Коробенко М.Н.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истца ФИО3 - ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 к ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО8 о признании утратившими права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО5, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО8 о признании утратившими права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО5, взыскании судебных расходов.

В обоснование доводов ссылаются на то, что истцы (за исключением истца ФИО7) проживают в 

<

адрес> в 

<

адрес>, квартира находится в совместной собственности всех истцов. Дом 

<

данные изъяты>х квартирный, выполнен из деревянного бруса, с печным отоплением, в квартире № ранее проживала семья М-вых в составе: ФИО5, ФИО6, ФИО8 и ФИО8 и квартира № находится в их совместной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 вместе с детьми выехали из квартиры №, снялись с регистрационного учета по этой квартире, и прекратили пользоваться данным жилым помещением по его назначению. Ответчик ФИО5 один использовал данное жилое помещение, при этом не занимался его ремонтом, 

<

данные изъяты>. В квартире стали проживать разные лица без определенного места жительства. Сам ФИО5 только периодически проживал в квартире в летнее время, в зимнее время квартира не отапливалась, и вследствие этого разрушалась. С ДД.ММ.ГГГГ он вообще прекратил пользоваться квартирой № как жилым помещением, заявив, что она ему нужна только для сохранения «прописки».

В результате этого квартира № осталась фактически бесхозяйной на протяжении больше 

<

данные изъяты> лет, то есть все ответчики как собственники допустили ее разрушение: отопительная система разобрана, кирпичная печь разрушена, деревянные стены сгнили в них имеются сквозные дыры на улицу, окна разрушены, одно окно вообще отсутствует, полы сгнили, крыша частично разрушена и протекает, несущие конструкции - стены деформировались и имеют вертикальное отклонение, фундамент разрушился, стропильная система крыши имеет перекос, шиферное перекрытие крыши местами отсутствует, то есть квартира ответчиков полностью непригодна для проживания.

Собственники указанной квартиры - бывшая семья М-вых проживают в других местах, имеют другие жилые помещения и в этой квартире не нуждаются, помимо этого восстановить данную квартиру без ее полного сноса невозможно.

В связи с тем, что квартира ответчиков имеет общий фундамент, крышу, чердачное помещение и общую стену с нашей квартирой - эти конструктивные элементы являются общей собственностью, многоквартирного дома и обрушение этих несущих конструкций - разрушит и квартиру истцов, тем самым нарушаются их права и законные интересы как соседей. Кроме того, зимой их квартира промерзает, из-за отсутствия капитальной стены с квартирой ответчиков, к тому же она сгнила и пришла в негодность. В подполье замерзают овощи, для того, чтобы поддерживать тепло больше чем в два раза повысился расход дров, а при стоимости одной машины дров в сумме 20-25 тысяч рублей, им приходится переплачивать за две - три автомашины дров и нести излишние расходы на отопление в размере от 40 до 75 тыс. руб. ежегодно, в то время как они являются пенсионерами и эти расходы ложатся на них непосильным бременем.

ДД.ММ.ГГГГ главным управлением государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края в ответ на их обращение была произведена проверка с выездом на место и был дан письменный ответ за № о том, что жалобы обоснованы и администрации Нанайского муниципального района направлено заключение о принятии мер в соответствии с п.42 Положения N247 Правительства РФ, однако с ДД.ММ.ГГГГ. администрация Нанайского муниципального района не только не исполнила свои обязанности по выполнению указаний Правительства Хабаровского края, но не предприняла никаких мер по предупреждению собственников М-вых о необходимости устранения нарушений прав и законных интересов О-вых, а также о сносе непригодного жилого помещения.

В связи с непринятием никаких мер администрацией Нанайского муниципального района по исполнению своих обязанностей, предусмотренных ст.287.7 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ они обратились к ним с письменным заявлением и вместо того, чтобы межведомственная комиссия вынесла свое Заключение о непригодности для проживания в качестве жилогопомещения квартиры № и обязанности администрации Нанайского муниципального района вынести соответствующее Постановление о признании непригодным для проживания в качестве жилого помещения - 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ за номером № они получили формальный ответ (отписку), что собственник (т. е. семья М-вых) несет бремя ответственности за содержание принадлежащего ему имущества с рекомендацией обратиться в суд.

В то же время администрация Нанайского муниципального района и администрация «Сельского поселения село Троицкое» обязаны были вместе с собственниками - семьей М-вых, решить вопрос о сносе части жилого помещения квартиры № и утеплении смежной стены с их квартирой.

Помимо этого препятствием для сноса данного жилого помещения (квартиры) является наличие регистрации по адресу квартиры бывшего собственника ФИО5, который неизвестно где находится, а в соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ» и п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства» снятие с регистрационного учета возможно только по заявлению лица или по решению суда.

Они как собственники жилого помещения - квартиры № в этом же доме вправе требовать в соответствии со ст. 304 ГК РФ устранения всяких нарушений своих прав, в том числе, не связанных с лишением права владения своим имуществом.

Руководствуясь ч. ч. 3 и 4 ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст. ст.287.7 и 304 Гражданского-кодекса РФ просят признать утратившими право собственности на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в виде квартиры № в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> за гражданами ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО8, в связи с бесхозяйственным содержанием указанными собственниками данного жилого помещения и приведением его в состояние полной непригодности для использования по назначению и нарушением прав и законных интересов жильцов этого дома. Признать утратившим право пользования указанным жилым помещением ФИО5 и указать в решение, что оно является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу. Взыскать с ответчиков судебные расходы в виде госпошлины в сумме три тысячи рублей.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истца ФИО3 - ФИО4 настаивали на исковых требованиях, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебном заседании согласились с заявленными требованиями. Пояснили, что они не привлекались к административной ответственности за ненадлежащее содержание жилого помещения, администрация не уведомляла их о том, что им необходимо отремонтировать жилое помещение. 

В судебное заседание истец ФИО7, ответчики ФИО8, ФИО8, третьи лица администрация сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края, администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края, межведомственная комиссия администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, ответчиков исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности и взаимной связи, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что по данным КГБУ «Хабкрайкадастр» в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право совместной собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. На жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право совместной собственности за ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО8 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к Губернатору Хабаровского края с заявлением, в котором просила признать квартиру по адресу: 

<

адрес>, не пригодной к жилью.

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края направило в адрес ФИО2 ответ, согласно которому из сведений, имеющихся в главном управлении, а также сведениям, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства МКД № является домом блокированной застройки с двумя жилыми помещениями, управляющая организация отсутствует. В рамках рассмотрения обращения главным управлением ДД.ММ.ГГГГ проведен выездной осмотр, в ходе которого осуществлен выездной осмотр жилого помещения № МКД №. В ходе визуального осмотра жилого помещения № МКД № установлено следующее: ограждающие конструкции по периметру расположения жилого помещения имеют разрушения конструктивного материала (дерево) и многочисленные деформации (отклонения от вертикальных и горизонтальных плоскостей), ограждающие конструкции перекрытий имеют трещины и щели, стропильная система кровли имеет прогиб, фундамент имеет просадку. В этой связи в соответствии с п. 42 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам обследования жилого помещения № МКД № главным управлением в адрес администрации Нанайского муниципального района направлено заключение для решения по указанному жилому помещению в соответствии с надлежащим положением. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в администрацию Нанайского муниципального района Хабаровского края с заявлением, в котором просила принять меры по поводу квартиры № по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что квартира пришла в нежилое состояние, что приводит к обрушению конструкции.

Согласно ответу администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с целью защиты прав, разъяснено право на обращение в суд. 

Из ответа администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник 

<

адрес> с заявлением об обследовании данного жилого помещения в адрес администрации района не обращался, обследование жилого помещения не проводилось. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что основание прекращения права собственности на жилище, регламентированное нормами ст. 287.7 ГК РФ, предусматривает сначала возможность воздействия на нарушителя посредством предупреждения и установления разумного срока для устранения причин и условий, повлекших нарушение, и только потом принятие решения о прекращении права, что является крайней мерой.

Прекращение права собственности возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны собственника, который, несмотря на предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения, их не устранил.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия собственника и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Исходя из диспозиции п. 1 ст. 287.7 ГК РФ, обязательным и предварительным условием вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение является предупреждение уполномоченным государственным органом или органом местного самоуправления собственника жилого помещения о необходимости устранить нарушения действующего законодательства. И только в случае его неисполнения возможна продажа такого жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. При этом, вынесение судом решения о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения возможно по соответствующему иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления.

Из приведенных положений законодательства следует, что применение к собственнику помещения такой исключительной меры гражданско-правовой ответственности, как лишение права собственности, возможно только при установлении надлежащего предупреждения органом местного самоуправления собственника о необходимости недопущения нарушений прав и интересов соседей и систематического неисполнении данного требования.

Учитывая положения ст. 287.7 ГК РФ суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты права не соответствует закону, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истцов о признании ответчиков утратившими право собственности на жилое помещение и о признании утратившим права пользования жилым помещением, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 к ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО8 о признании утратившими права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО5, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нанайский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года. 

Судья Е.С. Федотова