№

УИД №RS0№-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2025 года г.Харабали, Астраханская область 

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Елизаровой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Борисовой О.Е., с участием представителя истца Н.Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.Ж. к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

Н.Ж. обратилась в суд иском к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, указывая, что на основании договора купли-продажи от 27.01.1994г. ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадь которой составляла 41,7 кв.м. 25.04.2014г. ей выдано разрешение на реконструкцию квартиры сроком действия до 25.04.2024г. Земельный участок, на котором расположена квартира, также принадлежит Н.Ж.. Указанный земельный участок отмежеван. 

Как следует из технического паспорта помещения от 23.09.2024г. общая площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 72,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН 

<

адрес> одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, общая площадь составляет 41,1 кв.м., имеет статус - ранее учтенный с датой постановки на учет 29.06.2012г.

Согласно техническому плану помещения, 

<

адрес> одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, назначение – жилое, наименование – квартира в одноэтажном жилом доме. 

Как следует из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций жилой реконструированной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подготовленному Производственной группой № по 

<

адрес> филиала ППК «Роскадастр» по Астраханской области от 2024 года, в результате визуального обследования основных несущих конструкций реконструированного жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., анализ состояния основных строительных конструкций жилой квартиры (Лит А, А1) по адресу: 

<

адрес> № 

<

адрес> выполняется в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Фактическое состояние конструкций на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению - в качестве жилой квартиры, без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке. Прочность и устойчивость основных строительных конструкций квартиры являются достаточным для дальнейшей эксплуатации.

В 2024 году в целях благоустройства и улучшения жилищных условий истец произвела за счет собственных средств в квартире реконструкцию путем пристроя комнат, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры, которая в настоящее время составляет 72,1 кв.м. Право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке за Н.Ж. не зарегистрировано.

Просит суд признать за Н.Ж. право собственности на квартиру, с кадастровым номером: №, в реконструированном виде, общей площадью 72,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением Харабалинского районного суда 

<

адрес> от 08.08.2025г. (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен – А.К.К. (собственник 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>).

Истец Н.Ж.., представитель истца Н.Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо А.К.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, выразив согласие на удовлетворение исковых требований.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч.ч. 1 и 2 ст. 1 ГК Российской Федерации).

Защита права может осуществляться путем признания этого права (ст. 12 ГК Российской Федерации). 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.01.1994г. истцу Н.Ж.У принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданного администрацией 

<

адрес> № от 26.06.1995г., Н.Ж.У в собственность предоставлен земельный участок, площадью 415 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: 

<

адрес>. 

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 07.07.2014г. истцу Н.Ж.У принадлежит земельный участок, площадью 415 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 23.09.2024г. следует, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь – 72,1 кв.м, в том числе жилую – 41,9 кв.м, вспомогательную – 30,2 кв.м. 

Как следует из выписки из ЕГРН от 16.07.2025г. Н.Ж.У (истец) является собственником земельного участка, площадью 416+/-7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство.

Смежным землепользователем является третье лицо – А.К.К., проживающий по адресу: 

<

адрес>.2.

Истец Н.Ж.У обратилась в администрацию муниципального образования «Харабалинский муниципальный район 

<

адрес>» с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры и 25.04.2014г. ей выдано разрешение на реконструкцию квартиры жилого дома строительство №, сроком действия настоящего разрешения до 25.04.2024г. 

В 2024 году Н.Ж.У заказана проектная документация в ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра», согласно которой определена реконструкция квартиры путем строительства пристроя в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, по результатам реконструкции квартиры общая площадь должна составить 72,1 кв.м.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

Часть 2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3ст. 222 ГК Российской Федерациисамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилой реконструированной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подготовленному Производственной группой № по 

<

адрес> филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от 2024 года, в результате визуального обследования основных несущих конструкций реконструированного жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., выявлено следующее: год постройки – литер А – 1975 год, литер А1 - 2024 год, фундамент - бетонно-ленточный; стены – камышитовые, обложенные кирпичом, керамзитобетонные; перекрытие - деревянное с балками из бруса дощатой подшивкой; крыша - чердачная двухскатная; покрытие кровли - шиферная по деревянной обрешетке; стропильная система - деревянная из бруса сечением 50х150 мм, расположенного с шагом 100 см; окна – ПВХ; двери - филенчатые, металлические; внутренняя отделка - гипсокартон, обои, натяжной потолок, плитки; полы - деревянные, ДСП, покраска, ДВП, линолеум. Конструкция задания в работоспособном состоянии. Сети отопления и электрические сети – работоспособные. 

В результате визуального обследования всех доступных для непосредственного осмотра конструкций установлено: каких либо серьезных повреждений или деформаций (трещин, прогибов перекрытий, смещения или крена частей здания), свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций, не обнаружено. Признаков подтопления, следов протечек кровли или замачивания стен не выявлено. Гидроизоляция на момент обследования выполняет свои функции. Уклон кровли обеспечивает быстрый сток дождевых и талых вод. Нарушений целостности покрытия кровли и других признаков, свидетельствующих о неработоспособности кровли (следов протечек на потолочных поверхностях чердачного перекрытия) не выявлено.

Анализ состояния основных строительных конструкций жилой квартиры (Лит А, А1) по адресу: 

<

адрес> № 

<

адрес> выполняется в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Фактическое состояние конструкций на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению - в качестве жилой квартиры, без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке. Прочность и устойчивость основных строительных конструкций квартиры являются достаточным для дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению № от 04.09.2025г. состояние квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям раздела VIII.СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Вышеуказанные заключения, суд считает достоверными доказательствами по делу и принимает их в качестве средства обоснования выводов суда, так как данные заключения не противоречат другим материалам дела, дополняют их, результаты заключений основаны на научных знаниях и являются обоснованными, компетенция и полномочия экспертов никем не оспариваются. Таким образом, сохранение спорного объекта недвижимости в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку судом установлено, что за истцом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, в отношении земельного участка Н.Ж.У, осуществившая постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования, а также сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру в реконструированном виде. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Н.Ж. к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район 

<

адрес>» о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать за Н.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина №., право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 72,1 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 08.10.2025г.

Председательствующий . И.В. Елизарова