КОПИЯ

Дело № 2-6098/2025

УИД50RS0028-01-2025-005236-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании за ней права собственности на гаражный бокс № площадью 23,7 кв.м. с кадастровым № и на гаражный бокс № площадью 23,4 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является членом ГСПК-51, пользуется гаражными боксами № и № в данном кооперативе, ею полностью выплачены паевые и членские взносы. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени не произошла в установленном Законом порядке передача данных гаражей в собственность ГСПК-51, то не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на данные объекты недвижимости. По указанным основаниям истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 городского округа Мытищи – по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

Представитель 3-го лица - ГСПК-51 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. 

Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Главы Администрации Мытищинского района № 1270 от 29.03.1995 года, ГСК № 51 в аренду предоставлен земельный участок площадью 3,90 га в микрорайоне № 36 г. Мытищи для расположения коллективного гаража-стоянки сроком на 5 лет.

Согласно межевому делу, представленному комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству ГСПК-51 был предоставлен земельный участок для размещения гаражей общей площадью 4600 кв.м., указанному участку присвоен кадастровый № (впоследствии кадастровый №). 

Постановлением Главы Мытищинского района от 25.04.2002 года № 1289, ГСПК № 51 предоставлен земельный участок площадью 4600 кв.м., расположенный по Ярославскому шоссе г. Мытищи в аренду на неопределенный срок для размещения гаражно-строительного потребительского кооператива. 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района и ГСПК-51 заключен договор аренды № о предоставлении на неопределенный срок в аренду ГСПК 51 земельного участка площадью 4600 кв.м., расположенный по указанному адресу в аренду на неопределенный срок для размещения гаражей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № площадью 4600 кв.м. имеет вид разрешенного использования – для размещения гаражей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данный земельный участок был отведен под строительство гаражей. 

В судебном заседании установлено, что гараж № площадью 23,7 кв.м. и на гаражный бокс № площадью 23,4 кв.м. принадлежит на праве частной собственности истцу, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ, выданными председателем правления ГСПК 51. Истцом полностью внесены паевые взносы в 2000 году, задолженности не имеет. 

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорные гаражные боксы поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового № и №.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены технические заключения эксперта, подготовленные АНО «Центр Судебной экспертизы «Норма», из которого следует, что гаражные боксы, в том числе гараж № и гараж № соответствуют всем нормативно-техническим требованиям и требованиям Законодательства, незначительный износ фундамента и стен гаражных боксов (около 10%) не влияет на несущую способность конструктивных элементов, конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации, а также возведение гаражных боксов не нарушает права и охраняемые законом интересы 3-х лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). 

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимую вещь подлежит регистрации. 

Разрешая данный спор, суд принимает во внимание, что земельный участок, на котором расположен спорные гаражи, предоставлены ГСПК-51 в установленном порядке под строительство гаражей и используется по назначению. Являясь членом данного кооператива, истец пользуется гаражами на законном основании. Доказательств нарушения строительством спорных объектов прав и интересов других лиц, существенного нарушения строительных норм и правил при возведении объектов, угрозы жизни или здоровью граждан не имеется. Требования о признании спорных объектов недвижимости самовольными постройками и их сносе никем не заявлялось; право гаражного кооператива на предоставленный в аренду земельный участок и возведение в нем гаражных боксов никем не оспаривалось. Предоставление земельного участка кооперативу в пользование на праве аренды и последующее расторжение договора аренды земли не исключает признание права на гаражный бокс за членом кооператива.

Доводы представителя ответчика о том, что границы земельного участка, на которых расположены гаражные боксы, не установлены в соответствии с законом, не имеют исключительного правового значения для разрешения спора.

Как установлено выше, гаражные боксы находятся в составе ГСПК-51 и отсутствие установленных границ не может являться основанием к реализации прав истца на оформление в собственность принадлежащих ей гаражных боксов. При этом, истец не заявляет требования о признании за ней права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО8 является членом ГСПК-51, полностью выплатила паевые взнос за гаражные боксы, принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке, а также учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, суд удовлетворяет исковые требования истца о признании за ней права собственности на права собственности на гаражный бокс № площадью 23,7 кв.м. с кадастровым № и на гаражный бокс № площадью 23,4 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № площадью 23,7 кв.м. с кадастровым № и на гаражный бокс № площадью 23,4 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы – с 15 августа 2025 года. 

Судья: подпись /Ю.В.Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: