Дело № 2-1054/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» декабря 2023 года с. Кунашак 

ФИО4 районный суд Челябинской области в составе

председательствующего Кариповой Ю.Ш., 

при секретаре Исламовой Ю.А.,

истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО ЦФР «Доминанта» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО ЦФР «Доминанта» о погашении записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенного по адресу 

<

адрес> по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 4 сентября 2014 года между ФИО2, ФИО1 и истцом.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 в качестве продавцов и истцом – ФИО2 в качестве покупателя был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>. Квартира и земельный участок были приобретены истцом за 500 000 рублей, из которых цена квартиры – 429 408 рублей 50 коп – за счет средств выделенных истцу ООО ЦФР «Доминанта» по договору займа на приобретение недвижимости, цена земельного участка 70 591 рубль 50 коп – за счет собственных средств истца. После государственной регистрации сделки, документы были направлены в ГУ УПФР в Кунашакском района для погашения договора займа ООО ЦФР «Доминанта» за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 429 408 рублей 50 коп. В связи с тем, что государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и земельного участка произведена до перечисления денежных средств на р/счет займодавца было наложено ограничение прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона со дня регистрации ДД.ММ.ГГГГ Со стороны истца были выполнены все условия договора купли-продажи квартиры и земельного участка. Также ГУ УПФР в Кунашакском района перечислил денежные средства на счет ОО «ЦФР Доминанта». Однако по неизвестной истцу причине до сих пор не погашена регистрационная запись об ипотеке. После покупки указанного движимого имущества ДД.ММ.ГГГГ она у нотариуса оформила обязательства об оформлении имущества в общую долевую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после снятия обременения. Однако наличие обременения служит препятствием для исполнения указанного обязательства. Поэтому в судебном порядке просит погасить запись о государственной регистрации ипотеки в силу закону. 

В судебном заседании ФИО2 иск поддержала, пояснила, что она разыскивала в Челябинске организацию – ООО «ЦФР Доминант», но не смогла найти, поэтому обратилась в суд. 

Ответчик ООО ЦФР «Доминанта» в судебное заседание не явился, был извещен по юридическому адресу надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

3-и лица ФИО3, ФИО4 РОСП УФССП по Челябинской области, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Выслушав пояснения истца и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.352 п.1 пп.1 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами – ФИО2, ФИО1 и покупателем ФИО2, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, в соответствии с которым покупатель ФИО2 купила недвижимое имущество, состоящее из квартиры площадью 44,8 кв.м и земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.1.3 договора недвижимое имущество продается по цене 500 000 рублей: квартира – 429 408 рублей 50 коп, земельный участок – 70 591 рублей 50 коп. Согласно п.3.1 договора расчеты производятся в следующем порядке: денежная сумма 70 591,50 рублей за земельный участок передается покупателем продавцам до подписания настоящего договора; заем в размере 429 408 рублей 50 коп для оплаты за квартиру зачисляется займодавцем ООО «ЦФР Доминанта» на счет покупателя – заемщика ФИО2, в т.ч. в сумме 50 000 рублей займ предоставляется не позднее 3 банковских дней с даты предоставления Заемщиком Займодавцу расписки в получении документов на государственную регистрацию, сумма займа 379 408 рублей предоставляется не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области перехода права собственности на недвижимое имущества к Заемщику при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу Займодавца, а также предоставления оригинала выписки их ЕГРН. Вышеуказанные суммы займа передаются покупателем продавцам в течение 1 банковского дня с момента выдачи поступивших покупателю от займодавца по договору займа денежных средств кредитной организацией в которой открыт счет покупателя, но не позднее 5 банковых дня со дня их поступления.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок, а также регистрация ипотеки в силу закона на квартиру за №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № в размере 429408 руб. 50 коп.

Решением ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в Кунашакском районе Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилья в размере 429 408 руб. 50 коп.

Указанные средства материнского (семейного) капитала ФИО2 в сумме 429 408 руб 50 коп направлены на счет займодавца ООО «ЦФР-Доминант» согласно реквизитов, указанных ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Кунашакского муниципального района удостоверено обязательство ФИО2 об оформлении квартиры, общей площадью 44,8 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, приобретаемый с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), в общую собственность всех членов семьи, в том числе на свое имя, на имя супруга, на имя ее детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей с определением размера долей по соглашению между ними в порядке и сроки, установленные законом, а именно, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ – Общество с ограниченной ответственностью «ЦФР-Доминанта» является действующим юридическим лицом. Возражения ответчика на требования истца в суд не поступало, доказательств о наличии обязательств истца в настоящее время перед займодавцем не представлено.

В судебном заседании установлено, что договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, согласно текста договора купли-продажи за земельный участок денежные средства продавцам ФИО5 переданы до подписания договора, а денежные средства за жилой дом перечислены УПФР на счет займодавца ООО «ЦФР-Доминанта» ДД.ММ.ГГГГ, 3-е лицо ФИО3 (продавец) возражений не представила, претензий не имеет к покупателю ФИО2 согласно заявления. Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. 

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Погасить запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровый №, общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЦФР-Доминанта». 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в ФИО4 районный суд.

Председательствующий Ю.Ш. Карипова