Дело № 2- 423 (2023)

59RS0005-01-20 22-005654-20 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2023 года г. Пермь 

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Исуповой К.И., 

с участием помощника прокурора Ярыш А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, представителя ответчика ФИО3, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО5, ФИО6, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2 о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности,

установил:

муниципальное образование город Пермь, в лице администрации города Перми, обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности, указав в заявлении, что ФИО5 на праве собственности принадлежат две комнаты в трехкомнатной квартире площадью 40 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2 523,72 кв.м. по 

<

адрес> г. Перми. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации начальником Управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №, которым многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Поскольку в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 2 523,72 кв.м. по 

<

адрес> г. Перми; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 03.06. 2022 №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двух комнат в трехкомнатной квартире № площадью 40 кв.м. 

<

адрес> г.Перми. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО10, рыночная стоимость двух комнат в трехкомнатной квартире площадью 40 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 2 106 000 рублей. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 81 660 рублей (в том числе 73 710 рублей – услуги риелтора, 7 950 рублей – услуги грузоперевозок и грузчиков). Доказательств иных убытков собственником не представлено. Таким образом, размер возмещения за две комнаты в трехкомнатной квартире площадью 40 кв.м. по адресу: 

<

адрес> определен в сумме 2 187 660 рублей. Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с иском. Просят взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО5 возмещение в сумме 2 187 660 рублей за две комнаты в трехкомнатной квартире площадью 40 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2 523,72 кв.м. по 

<

адрес> г. Перми; прекратить право собственности ФИО5 на указанное жилое помещение и на долю в праве собственности на земельный участок; признать ФИО5 утратившим право пользования спорным жилым помещением; выселить ФИО5 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья; признать право собственности за муниципальным образованием г. Пермь на спорное жилое помещение, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2 523,72 кв.м. по 

<

адрес> г. Перми.

Уточнив исковые требования, просят взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО5 возмещение в сумме 2 187 660 рублей за две комнаты в трехкомнатной квартире площадью 32 кв.м. по адресу 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2 523,72 кв.м. по 

<

адрес> г. Перми; прекратить право собственности ФИО5 на указанное жилое помещение и на долю в праве собственности на земельный участок; признать ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением; выселить ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья; признать право собственности за муниципальным образованием г. Пермь на спорное жилое помещение, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2 523,72 кв.м. по 

<

адрес> г. Перми..

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, дополнив, что не возражают в целом определить стоимость выкупаемого жилого помещения с учетом заключения судебной экспертизы, исключив из компенсации за непроизведенный капитальный ремонт позиции – ГВС от колонок, прочие работы. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала в части размера возмещения, который просит определить по заключению судебной экспертизы, дополнительной судебной экспертизы, с учетом общей площади принадлежащего ответчику помещения 49,09 кв.м.. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище. Органы местного самоуправления на основании ст.ст. 2 и 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе посредством предоставления в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Как следует из п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 ЖК РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7). 

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9). 

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

По смыслу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, доля в праве собственности на который пропорциональна общей площади жилого помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником двух комнат в коммунальной 

<

адрес> г. Перми, кадастровый №, общей площадью 32 кв.м., что подтверждается решением Ленинского районного суда г. Перми от 13.07.2023.

Совместно с собственником в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы члены его семьи – жена ФИО6, и несовершеннолетние дети ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно данным технической инвентаризации от 14.08.2012 жилое помещение ФИО5 общей площадью 32 кв.м., состоит из помещения № площадью 17 кв.м., помещения № площадью 9, 1 кв.м., помещения № площадью 3.6 кв.м, помещения № площадью 2,3 кв.м, в трехкомнатной квартире общей площадью 74,4 кв.м., состоящей из площади жилых помещений 48,5 кв.м., площади помещений вспомогательного использования 25,9 кв.м. 

Заключением межведомственной комиссии при администрации Мотовилихинского района г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по сносу жилых домов 

<

адрес>, 

<

адрес> площади, 

<

адрес> города Перми» предписано собственникам жилых помещений в 

<

адрес> освободить занимаемые жилые помещения в течение 6 месяцев с момента получения уведомления; снести аварийный дом в течение 6 месяцев с момента получения уведомления; отделу расселения жилищного фонда уведомить собственников о принятом решении.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в пункты 1.1, 1.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по сносу жилых домов 

<

адрес>, 

<

адрес> площади, 

<

адрес> города Перми» предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение одного месяца с даты получения уведомления; снести аварийные дома в течение одного месяца с даты получения уведомления; отделу регистрации прав и распределения специализированного фонда направить собственникам жилых помещений копию настоящего распоряжения. 

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в пункт 2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по сносу жилых домов 

<

адрес>, 

<

адрес> города Перми» предписано отделу расселения жилищного фонда принять меры по отселению граждан, проживающих в домах, указанных в пункте 1 настоящего распоряжения, в срок до 01.09.2025; уведомить собственников о принятом решении; отделу регистрации прав и распределения специализированного фонда направить собственникам жилых помещений копию настоящего распоряжения. 

Указанные распоряжения были направлены Управлением жилищных отношений администрации г. Перми сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО5. 

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым № площадью 2 523,72 кв.м. по 

<

адрес> г.Перми. 

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по 

<

адрес> города Перми» принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение –2 комнаты в з-комнатной квартире № 4 площадью 40 кв.м. 

Управлением жилищных отношений администрации г.Перми ответчику направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № и проект договора об изъятии жилого помещения. 

Стороны соглашения по выкупной цене не достигли.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, требования администрации г.Перми о взыскании в пользу ответчика стоимости принадлежащего ему жилого помещения, расположенного в указанном доме, подлежат удовлетворению. 

Согласно отчету об оценке от 25.04.2022 выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО10 рыночная стоимость 2 комнат в 3-х комнатной квартире, площадью 40 кв.м., по адресу 

<

адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 2 106 000 рублей.

Согласно Справки частнопрактикующего оценщика ФИО11 от 16.11.2022 ориентировочная стоимость 3-х комнатой квартиры площадью 74.4 кв.м. по адресу 

<

адрес>, с учетом доли земельного участка, составляет 4 255 000 рублей. 

По ходатайству ответчика судом была назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ФИО12, рыночная стоимость жилого помещения – двух комнат в трехкомнатной квартире площадью 32 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № включая рыночную стоимость общего имущества, в том числе земельного участка с кадастровым №, площадью 2523,72 кв.м., входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество по состоянию на 06.10.2023 составляет 1 822 000 рублей.

Рыночная стоимость всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения – двух комнат в трехкомнатной квартире площадью 32 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение составляет 116 000 рублей. 

Жилой дом по адресу 

<

адрес> нуждался в проведении капитального ремонта по состоянию на дату первой приватизации жилого помещения, исходя из нормативов периодичности проведения капитальных ремонтов для зданий данного типа и технического состояния здания на дату первой приватизации; вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта произошло снижение уровня надежности здания по адресу: 

<

адрес>.

Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при изъятии жилых помещений – двух комнат в трехкомнатной квартире площадью 32 кв.м., по адресу 

<

адрес>, на дату первой приватизации, с учетом индексации суммы на дату производства экспертизы 06.10.2023 округленно составляет 398 000 рублей. 

Согласно заключения эксперта в рамках проведения дополнительной судебной экспертизы от 01.11.2023 рыночная стоимость жилого помещения – двух комнат в трехкомнатной квартире площадью 32 кв.м., общей площадью 49,09 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № включая рыночную стоимость общего имущества, в том числе земельного участка с кадастровым №, площадью 2523,72 кв.м., входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, составляет 1 822 000 рублей. 

Рыночная стоимость жилого помещения – двух комнат в трехкомнатной квартире площадью 32 кв.м., общей площадью 42,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № включая рыночную стоимость общего имущества, в том числе земельного участка с кадастровым №, площадью 2523,72 кв.м., входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, составляет 1 822 000 рублей. 

Стоимость всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения – двух комнат в трехкомнатной квартире площадью 32 кв.м., общей площадью 49,09 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет 116 000 рублей. 

Стоимость всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения – двух комнат в трехкомнатной квартире площадью 32 кв.м., общей площадью 42,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет 116 000 рублей. 

Объемы работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, в соответствии со ст. 166 ЖК РФ (ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома), пропорционально доле собственника в общем имуществе многоквартирного дома приходящейся на жилое помещение – две комнаты в трехкомнатной квартире площадью 32 кв.м., общей площадью 49,09 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на дату первой приватизации квартиры в указанном доме – ДД.ММ.ГГГГ с учетом индексации суммы на дату производства экспертизы составляет 583 000 рублей. 

Объемы работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, в соответствии со ст. 166 ЖК РФ (ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома), пропорционально доле собственника в общем имуществе многоквартирного дома приходящейся на жилое помещение – две комнаты в трехкомнатной квартире площадью 32 кв.м., общей площадью 42,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на дату первой приватизации квартиры в указанном доме – ДД.ММ.ГГГГ с учетом индексации суммы на дату производства экспертизы, составляет 508 000 рублей. 

Суд принимает заключение судебной экспертизы, дополнительной судебной экспертизы, в качестве относимых и допустимых доказательств рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии жилого помещения, поскольку они отвечают требованиям действующего законодательства, регулирующего оценочную деятельность, выполнены на основании специальной методики и руководящей документации, содержат подробное описание объекта оценки и проведенного исследования, при проведении оценки выкупаемого жилого помещения экспертом было учтено местоположение объекта, категория земель, уровень благоустройства и технического состояния, проведен анализ рынка недвижимости, перечень и обоснование применяемых подходов для расчета, а также согласование результатов оценки, изготовлено на основании соответствующей методической литературы лицом, имеющим право на осуществление подобной деятельности. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность лица, составивших заключения, суду не представлено. Заключения не содержат внутренних противоречий, соответствует требованиям законодательства. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что при расчете объема работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома следует принимать во внимание общую площадь помещения принадлежащего ответчику в размере 49,09 кв.м..

Для определения общей площади помещения принадлежащего на праве собственности ответчику в соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии положений статей 15, 16, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры (общежития) подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры (всего этажа общежития, где расположена комната) в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая установленные по делу обстоятельства того, что жилое помещение, принадлежащее ответчику общей площадью 32 кв.м., состоит из помещения № площадью 17 кв.м., помещения № площадью 9, 1 кв.м., помещения № площадью 3.6 кв.м, помещения № площадью 2,3 кв.м, в трехкомнатной квартире общей площадью 74,4 кв.м., состоящей из площади жилых помещений 48,5 кв.м., площади помещений вспомогательного использования 25,9 кв.м., доля в квадратных метрах собственности на общее имущество в коммунальной квартире определяется исходя из пропорции : - 48,5 кв.м. 9 жилая площадь квартиры №4)-100%, -26,1 кв.м. ( площадь жилых помещений) Х, Х= 26,1*100/48,5= 53,81%. Определение площади помещений вспомогательного использования 25,9 кв.м. – 3,6 кв.м.. ( площадь помещения №) –2,3 ( площадь помещения №) =20 кв.м. 

20 кв.м * 0,5381=10,8 кв.м. ( составляет доля собственности на общее имущество в коммунальной квартире комнаты площадью 32 кв.м).

Таким образом, общая площадь жилого помещения принадлежащего ФИО5 состоит из суммы площади помещений № ( жиля) 17 кв.м., помещения № ( жиля 9,1 кв.м.), площади доли в квадратных метрах собственности на общее имущество в коммунальной квартире равной 10,8 кв.м., площади помещения № ( коридор) 3,6 кв.м., площади помещения № (душевая) площадью 2,3 кв.м и составляет 42,8 кв.м ( 17+9,1+3,6+2,3+10,8). 

Как следует из заключения судебной экспертизы, величина расчета компенсации за непроизведенный капитальный ремонт всего дома на дату первой приватизации составляет 73 277 рублей, в том числе позиция « прочие работы» стоимостью 9 412 рублей. 

Вместе с тем, не подлежат включению в расчет объемов работ по капитальному ремонту прочие работы, прямо не поименованные в ст. 166 ЖК РФ. 

Учитывая изложенное, в пользу ответчика подлежит взысканию компенсация пропорционально размеру жилого помещения в размере 442 746 рублей ( 63 865 рублей ( величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт всего дома ) /1207,7 кв.м. ( общая площадь жилого дома) Х 42,8 кв.м ( общая площадь жилого помещения) = 2 263 рубля Х индексы перерасчета цен ( 128,0696 /0,6546) = 442 746 рублей). 

Таким образом, изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми возможно произвести с выплатой в пользу собственника ФИО5 денежной компенсации в размере 2 380 746 рублей. 

Поскольку в пользу ответчика взыскано возмещение за жилое помещение, то следует прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение – 2 комнаты в трехкомнатной квартире, площадью 32 кв.м., по адресу 

<

адрес>, а также на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2 523,72 кв.м по 

<

адрес>, и, соответственно, признать право собственности на указанное жилое помещение и на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом за муниципальным образованием г. Пермь.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Поскольку право собственности ФИО5 на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию г.Пермь и иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2 права пользования квартирой не имеется, то требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением и выселении из спорной квартиры по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации №5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17.07.1995, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд считает, что поскольку ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением, то решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО5 возмещение за жилое помещение – 2 комнаты в трехкомнатной квартире, площадью 32 кв.м., по адресу 

<

адрес>, включая соразмерную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 2 380 746 рублей. 

Прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение – 2 комнаты в трехкомнатной квартире, площадью 32 кв.м., по адресу 

<

адрес>, а также на соответствующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № под многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес> города Перми.

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на жилое помещение – 2 комнаты в трехкомнатной квартире, площадью 32 кв.м., по адресу 

<

адрес>, а также на соответствующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № под многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес> города Перми.

Признать ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2 из жилого помещения -2 комнат в трехкомнатной квартире, площадью 32 кв.м., по адресу 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выплата администрацией г.Перми возмещения за выкупаемое жилое помещение является основанием для регистрации в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО5 на жилое помещение – 2 комнаты в трехкомнатной квартире, площадью 32 кв.м., по адресу 

<

адрес>, а также на соответствующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № под многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес> города Перми, регистрации в ЕГРН за муниципальным образованием «город Пермь» права собственности на жилое помещение – 2 комнаты в трехкомнатной квартире, площадью 32 кв.м., по адресу 

<

адрес>, а также на соответствующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по адресу 

<

адрес> города Перми.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Судья: подпись. Копия верна. Судья:

Решение не вступило в законную силу. Секретарь – 

Мотивированная часть решения изготовлена 13.11.2023.