Гражданское дело № 2-569/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 20 июня 2019 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Егоровой Е.Е., 

при секретаре Гречушкиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, администрации Толмачевского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец С. В.Ф. обратился в Лужский городской суд Ленинградской области к администрации Лужского муниципального района 

<

адрес> с исковым требованиями, в которых с учетом последующих уточнений просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Толмачевское городское поселение, 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец С. В.Ф. указал, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Лужского муниципального района истцу выдано разрешение на строительство №-RU№ сроком действия на десять лет для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, Толмачевское городское поселение, 

<

адрес>. По окончании строительства истец обратился в администрацию с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, однако главный архитектор администрации Лужского муниципального района Ленинградской области направил в адрес истца уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указав, что отступ здания от границ смежных землепользователей не соответствует Правилам землепользования и застройки поселка Плоское. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд с целью защиты имущественных прав.

Определением Лужского городского суда Ленинградской области суд, с согласия истца, привлек к участию в деле в качестве соответчика администрацию Толмачевского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области.

Также, в ходе судебного разбирательства, в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3 – собственники смежных земельных участков с кадастровым номером № соответственно.

Истец С. В.Ф. извещен о месте и времени судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явился, его интересы на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ представляла ФИО4 (л.д. 5), которая поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на указанные в исковом заявлении обстоятельства и представленные доказательства, пояснив, что в согласно результатам обследования, техническое состояние дома обеспечивает эксплуатационную надежность, соответствует противопожарным, строительно - техническим, санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам. Строительные конструкции вновь возведенного объекта недвижимости не создают угрозу жизни и здоровью людей. Согласно заключению строительного специалиста жилой дом расположен в пределах участка, принадлежащего истцу ФИО1, не выходит за его границы. Законные права и интересы собственников соседних участков, а также иных лиц возведенным домом не затронуты.

Ответчик администрация Лужского муниципального района Ленинградской области извещена о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя на рассмотрение дела не направила, воспользовалась правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, заявила ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, письменно указав, что против удовлетворения исковых требований администрация не возражает в случае предоставления истцом доказательств, что имеющие место нарушения не создают угрозу безопасности и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Ответчик администрация Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направила, возражения на заявленные исковые требования не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 извещены о месте и времени проведения судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, письменно указав, что возражений относительно заявленных исковых требований, они не имеют. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выписки из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 19-20,21-22), подтверждают, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Толмачевское городское поселение, 

<

адрес>.

Согласно базе данных единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, имеет категорию – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Лужского муниципального района ФИО1 выдано разрешение №-RU№ на строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по указанному выше адресу. (л.д. 148-149)

Из технического плана, составленного 

<

данные изъяты> следует, что здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>,, принадлежащего истцу на праве собственности, является двухэтажным деревянным строением, площадью 104, 9 кв.м. Как далее отражено в характеристике объекта недвижимости, год завершения строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ

Уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ отражает, что отступ здания от границ смежных землепользователей не соответствует ст. 54 Правил землепользования и застройки поселка Плоское, поскольку минимальный отступ здания от границ земельного участка со стороны бокового двора составляет 

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела свидетель ФИО5 - главный архитектор и заведующий отделом архитектуры и градостроительства администрации Лужского муниципального района, подтвердил обстоятельства, установленные при проверке законодательства о градостроительной деятельности в отношении вновь возведенного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, данной реконструкции требуется получение соответствующего разрешения. 

В соответствии со ст. 54 Правил землепользования и застройки Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес>, в том числе применительно к 

<

адрес>, утвержденных решением Совета депутатов Толмачевского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что минимальный отступ здания от границ земельного участка со стороны бокового двора должен составлять 3 метра.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, что дает ему право в соответствии со статьей 304 указанного Кодекса требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

В подтверждение заявленных исковых требований, истцом ФИО1 представлено строительно-техническое заключение, произведенное специалистом ФИО6 (л.д. 138-147)

Согласно выводам специалиста, произведенные истцом строительно – монтажные работы соответствуют требованиям градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и иных норм и правил, за исключением величины отступа от границ смежных участков.

Как далее отмечено строительно-техническим специалистом, существующие нарушения угрозу жизни и здоровью граждан не создают, права третьих лиц не нарушают, при этом перемещение здания без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что во внесудебном порядке, истец не может реализовать свои права в отношении спорного объекта недвижимости, в связи с чем заявленные истцом требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, администрации Толмачевского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан ОВД 

<

адрес> Республики Коми ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

- право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2019 года 

Председательствующий: 

УИД № 47RS0012-01-2019-000334-50