УИД 32RS0016-01-2024-000880-13

Строка по статотчету:2.137

Дело № 2-35/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г.Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гущиной И.Н.,

при секретаре Данченко Е.А.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2, действующего на основании доверенности 32 АБ 2187872 от 18.04.2024г.,

представителя ответчика – главы Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Смотровобудской сельской администрации 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что №. она приобрела у ФИО4 за денежные средства жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома составляет 44,9 кв.м.. В соответствии с межевым планом земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ., его площадь составляет 2631 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)). В качестве оплаты за домовладение и земельный участок она через родственника ФИО4 (продавца недвижимых объектов) ФИО5 передала денежные средства в размере 8000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.. Отдельный договор купли-продажи жилого домовладения и земельного участка не составлялся, право собственности за указанными выше объектами недвижимого имущества за ней не было зарегистрировано, однако с ДД.ММ.ГГГГ. она открыто, добросовестно и непрерывно владеет, и пользуется данным жилым домом и земельным участком, оплачивая коммунальные платежи (электроэнергию), что подтверждается договором электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанциями об оплате. Истец ссылается на ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г., просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 44,9 кв.м. согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ., расположенный по адресу: Брянская область, Клинцовский 

<

адрес>, а также на земельный участок, площадью 2631 кв.м. (вид разрешенного использования: для ведения лпх), расположенный по адресу: 

<

адрес>, Смотровобудское сельское поселение, д.Якубовка, в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ., в силу приобретательной давности. 

Определением Клинцовского районного суда Брянской области на основании ходатайства истца ФИО1 и её представителя ФИО2, произведена замена ненадлежащего ответчика по гражданскому делу администрации Клинцовского района Брянской области на надлежащего – Смотровобудскую сельскую администрацию.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании уточнили исковые требования и просили признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, площадью 2631 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика глава Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо администрация Клинцовского района Брянской области извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, глава администрации ФИО6 направила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, по представленным в деле документам, возражений против удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств об отложении не заявлял, сведений об уважительности неявки не представлено.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав истца и её представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Кодекса, лицо(гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на недвижимое имущество, применительно к ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

По смыслу ст.234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Земельные участки право собственности на которые собственником прекращено являются бесхозяйным имуществом, и могут быть признаны муниципальной собственностью. 

Из материалов делаустановлено, что ФИО7 на основании решения Мартьяновского сельского Совета народных депутатов №21 от 30.03.1992г. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,50 га в д.

<

адрес>.

Как следует из похозяйственной книги (лиц. сч. №) за 1997-2001г.г., предоставленной Смотровобудской сельской администрацией 

<

адрес>, что владельцем жилого дома (член хозяйства, записанный первым), расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Список членов хозяйства супруга ФИО8, квартирант ФИО9.

Из похозяйственной книги Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области (лиц. сч. №) за 2002-2005г.г.владельцем жилого дома (член хозяйства, записанный первым), расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> указана ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно расписке, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 принял денежные средства в размере 8000 рублей от ФИО1 в присутствии свидетелей ФИО10, ФИО11 и ФИО12 (л.д. 9). 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключила договор о добровольном страховании всех строений двора, имущества и жилого домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>/а (срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.), о чем свидетельствует полис Россгосстраха серии № № и квитанция на получение страхового взноса серии № от ДД.ММ.ГГГГ.. 

ДД.ММ.ГГГГ. между западным межрайонным отделением ОАО «Брянская сбытовая компания» и ФИО1 заключен договор электроснабжения бытового абонента №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Из выписки из похозяйственной книги №8, лицевой счет №

<

***> за 1992-1998г.

<

адрес> следует, что по даннымпохозяйственного учета, умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 48 кв.м., 1954 года постройки (л.д. 12). 

ФИО7 предоставлен в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 0,50га в д.

<

адрес> (л.д. 13).

Как следует из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., что общая площадь жилого домовладения, расположенного по адресу:

<

адрес>, д.Якубовка, 

<

адрес> составляет 44,9 кв.м., в том числе жилая – 29,0 кв.м., инвентаризационная стоимость дома составляет 109696 рублей, собственник домовладения не определен (л.д. 14-19).

Из заключения кадастрового инженера ФИО13 от №. следует, что на земельном участке (вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства) площадью 2631 кв.м. +/- 10,29 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, д.Якубовка расположен объект капитального строения (жилой дом). Местоположение границ земельного участка и площадь сформированы с учетом фактического использования (л.д. 20-24).

Истец ФИО1 осуществляет оплату коммунальных платежей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28).

Согласно сообщениям нотариусов Клинцовского нотариального округа Брянской области ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, наследственное дело к имуществу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, установлен знак визуального контроля с индикацией воздействия магнитного поля ПАО «МРСК Центра»-«Брянскэнерго» (электросчетчик), лицевой счет №, ответственным квартиросъемщиком жилого домовладения указана истец ФИО1.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости №., сведения о собственниках объектов недвижимого имущества – земельного участка, площадью 2631 кв.м. и зданию (жилому дому), площадью 44,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, отсутствуют.

Из справки Смотровобудской сельской администрациии Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, никто не зарегистрирован, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает без регистрации. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО19 показали, что являются жителями д.

<

адрес>, им известно о том, что ФИО1 приобрела в 2004 году за денежные средства у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.ФИО1 с сентября 2004 года непрерывно владеет и пользуется домовладением и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным. Истец в настоящее время проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи.

Судом установлено, что истец с сентября 2004 года владеет добросовестно, открыто, непрерывно жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>,на протяжении более 18-ти лет. За период владения жилым домом и земельным участком по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. 

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу, не зарегистрировано, что следует из выписок Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно справке, представленной Смотровобудской сельской администрацией, в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время проживает ФИО1 без регистрации.

Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 несмотря на отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, без заключения договора найма либо пользования, не зная об отсутствии оснований возникновения у неё права, на протяжении более 18-ти лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным имуществом: поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. За период владения жилым домом и земельным участком с сентября 2004 года по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. Также судом установлено, что на всем протяжении владения ФИО1 жилым домом и земельным участком, органы местного самоуправления не выдвигали и не выдвигают претензий относительно фактического пользования и владения истцом указанным имуществом; в течение всего срока владения, претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных, о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в других собранных по делу доказательствах.

Иных доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца и дающих основание для принятия иного решения, суду не представлено.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 21) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, суд считает иск ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давностиудовлетворить полностью. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, прож. по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу:

<

адрес> земельный участок, площадью 2631 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательной форме решение изготовлено 7 февраля 2025 года.

Председательствующий судья Гущина И.Н.