Дело №2-1571/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года г.Зеленодольск 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Назыровой А.А. 

с участием прокурора Гимрановой Р.Х.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности,

установил:

Исполком ЗМР РТ обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащей им на праве долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, и доли ответчиков в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес>, с выплатой собственникам выкупной цены в размере 575929 рублей соответственно долям, о прекращении права собственности за ними на квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес> долю ответчиков в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес>, о признании права собственности Зеленодольского муниципального района вышеуказанные на квартиру и долю в праве собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ответчики являются долевыми собственниками вышеуказанного жилого помещения. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является аварийным и непригодным для проживания. Постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ исполкомом ЗМР ДД.ММ.ГГГГ ответчикам заказным письмом направлено уведомление о необходимости самостоятельно в течение 6 месяцев со дня получения произвести снос или реконструкцию указанного жилого помещения. Ответчиками снос или реконструкция указанного дома не осуществлены. ДД.ММ.ГГГГ исполкомом ЗМР принято постановление № об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчикам, которое было ими получено ДД.ММ.ГГГГ. Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по цене 11022 руб. за один квадратный метр. Данное соглашение было получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, в адрес ответчиков также направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». 

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 с иском не согласилась.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась, по извещениям почты за получением писем в почтовое отделение не явилась, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения».

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8, 9, 10 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) ответчикам на праве долевой собственности принадлежит квартира площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок площадью 1196 кв.м, на котором расположен жилой 

<

адрес> РТ, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый № (л.д.43). 

Постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> РТ признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 35,36).

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии (л.д.33,34), согласно которым многоквартирный № по 

<

адрес> РТ, 1953 года ввода в эксплуатацию, с износом 76% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу.

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчикам заказным письмом направлено требование (л.д.9,11,13) о необходимости самостоятельно совместно с собственниками других помещений произвести в течение шести месяцев со дня получения требования снос или реконструкцию жилого дома. Данное почтовое отправление вернулось с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 10,12,14).

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом ЗМР принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу: 

<

адрес>, и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано на официальном сайте МО «Зеленодольский муниципальный район» на домене «tatarstan.ru», в СМИ и направлено заказным письмом ответчикам.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено соглашением об изъятии жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд, согласно которому ответчику предложена выкупная стоимость в размере 11022 руб. за один кв.м изымаемого жилого помещения с учетом приходящегося на их долю общего имущества в МКД, в том числе земельного участка. Ответчики соглашение не заключили.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена. 

Поскольку соглашение между истцом и ответчиками – собственниками жилого помещения, о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа 

<

адрес> РТ и доли земельного участка.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения в ее составе учитываются стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в отношении которого как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет. 

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку исполкомом ЗМР было заявлено требование о прекращении права собственности ответчиков на 

<

адрес> РТ, то подлежит прекращению и право собственности на долю ответчиков в праве на общее имущество в многоквартирном жилом 

<

адрес> РТ, включая земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет. 

По данным экспертного заключения № (л.д. 107-133) стоимость изымаемого жилого помещения, включая земельный участок и размер убытков, составила 575929 руб. 

Довод ФИО2 о том, что данный дом не является аварийным, не может быть принят во внимание судом, так как решением Зеленодольского городского суда РТ № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании недействительными:

- постановление Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № в части признания 

<

адрес> РТ аварийным и подлежащим сносу;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ № обследования 

<

адрес> РТ, заключение № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии Зеленодольского муниципального района в отношении 

<

адрес> РТ.

- постановление руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка по адресу РТ 

<

адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества - оставить без удовлетворения.

Данное решение вступило в законную силу.

Следовательно, 

<

адрес> РТ, принадлежащая на праве собственности ответчикам подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене 575929 рублей, а право собственности на спорную квартиру подлежит прекращению. 

Право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:49:010506:10 по адресу: 

<

адрес>, следует признать за Зеленодольским муниципальным районом. 

Таким образом, исковые требования исполкома ЗМР подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ и п. 1,3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Зеленодольского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 6079 руб. 64 коп. с каждой.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 3, 6, 12, 56, 67, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащей ФИО1, ФИО2 на праве долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес>, с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 287964 рубля 50 копеек, с выплатой ФИО2 выкупной цены в размере 287964 рубля 50 копеек.

Прекратить право собственности за ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности Зеленодольского муниципального района РТ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района в размере 6079 рублей 64 копейки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района в размере 6079 рублей 64 копейки.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 15.12.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: