Дело № 2-1460/2019

23RS0025-01-2019-001935-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 13 августа 2019 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Распопова К.Г., 

при секретаре Суторминой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Курганинский район к ФИО2 о запрете эксплуатации земельного участка в коммерческих целях,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о запрете эксплуатации земельного участка в коммерческих целях, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Специалистами управления имущественных отношений муниципального образования Курганинский район установлено, что Ответчик эксплуатирует вышеуказанный земельный участок для размещений магазина «Сельхоззапчасти» и реализации сельскохозяйственной техники в нарушение разрешенного вида использования земельного участка. Данный факт подтверждается актом обследования земельного участка от 22 февраля 2019 года.

3 апреля 2019 года, Ответчику посредством почтовой связи было направленно письмо-уведомление №, в котором было указанно, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № эксплуатируется с нарушением разрешенного вида использования земельного участка, установленного для данной территории и предложено в течение 30 дней обратиться в Межмуниципальный отдел по Курганинскому и Лабинскиму районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в целях приведения вида разрешенного использования земельного участка фактическому использованию.

Повторным осмотром специалистами управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район установлено, что рекомендации, указанные в письме-уведомлении от 3 апреля 2019 года №, Ответчиком не выполнены. Просит обязать ФИО2 прекратить эксплуатацию земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства в качестве магазина, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, путем приостановления коммерческой деятельности до изменения в государственном кадастре недвижимости вида разрешенного использования земельного участка на соответствующий фактическому.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с иском согласен, в настоящее время принимает меры по приостановлению коммерческой деятельности.

Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть данное дело без своего участия, против удовлетворения исковых требований не возражает, что подтверждается заявлением.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, как основанные на законе и подтвержденные представленными доказательствами.

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса РФ, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Пунктом 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) определено, что применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов:

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования;

вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса).

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (далее - Ответчику) и имеет вид разрешенного использования «земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для сельскохозяйственного использования». 

3 апреля 2019 года, Ответчику посредством почтовой связи было направленно письмо-уведомление №, в котором было указанно, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № эксплуатируется с нарушением разрешенного вида использования земельного участка, установленного для данной территории и предложено в течение 30 дней обратиться в Межмуниципальный отдел по Курганинскому и Лабинскиму районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в целях приведения вида разрешенного использования земельного участка фактическому использованию.

Повторным осмотром специалистами управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район установлено, что рекомендации, указанные в письме-уведомлении от 3 апреля 2019 года №, Ответчиком не выполнены, что подтверждается актом обследования земельного участка от 28 июня 2019 года и фото-таблицей.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

-использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

-соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что эксплуатация Ответчиком земельного участка в качестве размещения магазина «Сельхоззапчасти» нарушает требования частей 1 и 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 42, пункта 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства, дав им оценку, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования об обязании ФИО2 прекратить эксплуатацию земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства в качестве магазина, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, путем приостановления коммерческой деятельности до изменения в государственном кадастре недвижимости вида разрешенного использования земельного участка на соответствующий фактическому.

Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Курганинский район к ФИО2 о запрете эксплуатации земельного участка в коммерческих целях удовлетворить.

Обязать ФИО2 прекратить эксплуатацию земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства в качестве магазина, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, путем приостановления коммерческой деятельности до изменения в государственном кадастре недвижимости вида разрешенного использования земельного участка на соответствующий фактическому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья Распопов К.Г.