Дело № 2-286(2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года п.Акбулак

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Панченко В.М., при секретаре Берниязовой А.Б., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Шаповаловский сельский совет 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации МО Шаповаловский сельский совет 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что на основании договора на передачу жилого дома в собственность граждан СПК колхоза «Шаповалово» 

<

адрес> передал ему в частную собственность жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, личный счет № администрации Шаповаловский сельский совет, указанный жилой дом зарегистрирован за ним, на основании договора передачи дома в собственность граждан СПК колхоза «Шаповалово» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта помещения выданного Филиалом 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находится в пользовании ФИО15, который в настоящее время на территории Шаповаловского сельского совета не проживает.

Просит признать за ним право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в иске, а также дополнил, что СПК колхоз «Шаповалово» давно не существует, документов на спорную квартиру нет, поэтому он не может оформить на неё свое право.

Представитель ответчика - МО «Шаповаловский сельсовет» 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении глава администрации ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против признания права собственности на спорную квартиру за ФИО1

Привлеченная, в качестве заинтересованного лица по делу ФИО6, в судебном заседании не возражала о признании права собственности на спорную квартиру за её супругом ФИО1, пояснив, что в спорной квартире они проживают с 2009 года, которая была предоставлена им для проживания СПК «колхоз Шаповалово», как работникам. Они сами содержат квартиру, уплачивают коммунальные услуги. На квартиру никто не претендует.

Привлеченная, в качестве заинтересованного лица по делу ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в своем письменном заявлении просила дела рассмотреть в ее отсутствие, указав, что она не возражает о признании права собственности на спорную квартиру за её отцом ФИО1

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 в суде показали, что с И-выми проживают в одном поселке и им известно, что колхоз предоставил ФИО1 квартиру для проживания по 

<

адрес>, в которой он проживает с семьей по настоящее время. На квартиру, кроме него никто не претендует.

Суд, допросив истца, заинтересованное лицо, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно договора на передачу жилого дома в собственность граждан СПК колхоза «Шаповалово» передал ФИО1 в частную собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании выписки из похозяйственной книги №, личный счет № администрации Шаповаловский сельский совет, спорная квартира зарегистрирована за ФИО1, на основании договора передачи дома в собственность граждан СПК колхоза «Шаповалово» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В деле имеется кадастровый паспорт на спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно которому кадастровый номер здания №, здание 1-этажное площадью помещения 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>. правообладателем является ФИО10, который с 2009 года земельным участком не пользуется, на территории Шаповаловского сельского совета не проживает.

На основании справки, выданной администрацией МО Шаповаловский сельский совет, в настоящее время в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы ФИО1, его супруга ФИО6, дочь ФИО7, и несовершеннолетний сын ФИО11

Из исследованных материалов дела следует, что собственника спорной жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Спорная квартира расположена на территории МО Шаповаловский сельсовет 

<

адрес>, в муниципальной собственности не числится и администрация Шаповаловский сельский совет не возражает против удовлетворения иска и признания права собственности на жилую квартиру за истцом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили, что спорной квартирой пользуется истец с членами семьи, кроме истца никто не претендует на квартиру.

Суд пришел к выводу, что истец на законном основании вселился и владеет жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, но свои права на неё в установленном порядке не зарегистрировал. Он длительное время проживает в спорной квартире, платит налоговые, коммунальные и страховые платежи, то есть фактически владеет, пользуется и распоряжается спорным жильем, как собственник и при этом его права никем оспорены не были. Изложенные обстоятельства следует оценивать как подтверждение права собственности истца на указанный объект недвижимости, что является законным основанием для удовлетворения заявленного требования. 

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира соответствует градостроительным нормам, на учете ветхих и аварийных не состоит и угрозы для жизни проживающих не представляет. 

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что у истца имеется право на приобретение права собственности на спорную квартиру.

Кроме того, из материалов дела следует, что на основании кадастровой выписки о земельном участке, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в пользовании ФИО10, иных договоров на пользование указанным выше земельным участком ни ранее, ни впоследствии не заключалось.

Какого-либо указания на основания прекращения права пользования ФИО10 земельным участком в похозяйственной книге администрации МО Шаповаловский сельский совет не содержится. 

Из показаний свидетелей ФИО8 и ФИО12 следует, что в настоящее время в пользовании истца находится земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договора о передаче жилья в собственность, квартира, расположенная на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>. передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени земельным участок пользуется ФИО1

Порядок отказа от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права установлен ст.53 Земельного кодекса.

В соответствии с пунктом 4 названной нормы при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.39.2 Земельного кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

На основании ст. 552 Гражданского кодекса и ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружений и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме что и прежний их собственник.

В соответствии с п.1 ст.45 Земельного кодекса право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст.53 данного Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Суд считает, что учетом указанных обстоятельств имеются основания для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО10 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на жилую квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО10 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Акбулакского района в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2017 года.

Судья