Дело № 2-2354/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 г. г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

при секретаре Соколовой А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Побережье Амура» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонта инженерного оборудования,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Побережье Амура» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонта инженерного оборудования, мотивируя тем, что истец является управляющей организацией и выполняет функции по содержанию общего имущества многоквартирных домов и предоставлению коммунальных услуг в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчики ФИО3, ФИО4 зарегистрированы, проживают и являются собственниками 

<

адрес>. № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 зарегистрирована, проживает и является собственником 

<

адрес>. № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчикам неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставления доступа в квартиру для замены стояков горячего и холодного водоснабжения, т.к. они находятся в аварийном состоянии, однако ответчики отказываются предоставить доступ в свои квартиры для проведения ремонтных работ. В связи с чем, истец просит суд обязать ФИО2 предоставить доступ в 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО4 предоставить доступ в 

<

адрес> в 

<

адрес> для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования (замена стояков горячего водоснабжения, замена стояков холодного водоснабжения), взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере 6 000 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения данного дела был уведомлен надлежащим образом.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела был уведомлен надлежащим образом. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО8 ФИО9, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом судебными повестками. 

Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО8

Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в отношении ответчиков ФИО4, ФИО3 прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований к данным ответчикам. 

Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика ФИО1

Суд в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что управляющей организацией выполняющей функции по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Побережье Амура», что подтверждается договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственников 

<

адрес>. № по 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, стояки горячего и холодного водоснабжения в 

<

адрес>. 16 по 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в аварийном состоянии.

Ответчику неоднократно выдавались предписания о предоставления доступа в квартиру для замены стояков горячего и холодного водоснабжения, что подтверждается предписаниями. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается.

В судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО1 отказывается предоставлять доступ работникам управляющей организации для проведения ремонта инженерного оборудования, а именно для замены стояков горячего и холодного водоснабжения в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. 10, 11 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 32, 34 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", управляющая организация имеет право: -требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; - требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил). Потребитель обязан: - при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий; - допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании было установлено, что у ответчика стояки горячего и холодного водоснабжения находятся в аварийном состоянии, что требует их замены, ответчик не предоставляет доступ управляющей организации для проведения ремонта инженерного оборудования, а именно для замены стояков горячего и холодного водоснабжения, что создает реальную опасность причинения вреда здоровью самому ответчику и проживающим с ним в квартире жильцам, а также к нарушению прав и законных интересов соседей, и нарушению правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то суд считает, что исковые требования истца поданы в суд обоснованно, и они подлежат удовлетворению. 

Ответчик ФИО2 не может нести гражданско-правовую ответственность перед истцом, поскольку она не является собственников 

<

адрес> в 

<

адрес>, в силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ.

В соответствии с требованиями части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» – удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в 

<

адрес> в 

<

адрес> для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования (замена стояков центрального отопления).

Взыскать с ФИО1 в пользу Обществу с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жмайло Ю.Е.