Дело № (2017 г.)

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Татарской районный суд 

<

адрес> в составе: 

Председательствующего Немира Т.В.

При секретаре Гулько Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО13 к администрации 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на самовольное строение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества – нежилое здание – здание магазина, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м,., указывая, что до ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности ему принадлежало здание магазина, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, предоставленном ему в аренду. В ДД.ММ.ГГГГ году он решил сделать к магазину пристройку, получил в 

<

данные изъяты> году на это все необходимые разрешения. Однако в 

<

данные изъяты> году принадлежащее ему на праве собственности здание магазина, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты>., предоставленном ему в ДД.ММ.ГГГГ году в аренду продал ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ году на основании полученных ранее разрешений на пристрой, он решил построить новое нежилое здание. С этой целью он обратился в администрацию 

<

адрес> о предоставлении ему в аренду земельного участка под строительство нового здания. По его заявлению ДД.ММ.ГГГГ года администрация предоставила ему в аренду земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> однако в договоре аренды ошибочно было указано, что земельный участок предоставляется в аренду для реконструкции объекта, а не для строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ года объект недвижимости им был построен, что подтверждается справкой ОГУП «Техцентр» от ДД.ММ.ГГГГ года, о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. Однако зарегистрировать вновь созданный капитальный объект недвижимого имущества – нежилое здание – здание магазина, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м он не может, поскольку в разрешении на строительство объекта указана реконструкция. 

Просит признать за ним право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества – нежилое здание – здание магазина, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования уточнил в части общей площади вновь созданного объекта недвижимости и места его нахождения. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес> », ссылаясь на то, что по произведенным специалистом ФИО10 обмерам площадь вновь созданного объекта уточнена и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Адрес новому объекту присвоен 

<

адрес>

В судебном заседании представитель ответчика - администрации 

<

адрес> ФИО4 иск признала, пояснила, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, был передан истцу по договору аренды для реконструкции магазина, т.е. строительство осуществлялось на земельном участке, предназначенном для целей возведения капитального объекта. Площадь земельного участка под спорным объектом соответствует градостроительным требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вновь созданному объекту присвоен адрес 

<

адрес> 

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признал. 

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 данного Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на здание – нежилое здание-магазин как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. 

При этом в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно постановлению главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 предоставлен в ареду земельный участок под пристрой к магазину по адресу 

<

адрес>

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 на основании распоряжения первого заместителя главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Разрешенное использование земельного участка – для реконструкции здания магазина с увеличением общей площади объекта капитального строительства.

Согласно копии разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 выдано администрацией 

<

адрес> разрешение на реконструкцию нежилого здания – магазина с увеличением общей площади. 

<

адрес>: до реконструкции – 

<

данные изъяты> кв.м., после реконструкции – 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровыми номерами № площадь 

<

данные изъяты>.м, № площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно подпункта 8 п. 1 ст. 1, подпункт 2 п. 1 ст. 40 ЗК Российской Федерации правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка 

Таким образом, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена реконструкции здания магазина с увеличением общей площади объекта капитального строительства.

Из копии кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке для ввода объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГУП «ТЕХЦЕНТР НСО» реконструированный объект капитального строительства нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Из копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположен по адресу: 

<

адрес> Разрешенное использование – для эксплуатации здания магазина с учетом пристроя. 

В судебном заседании из пояснений свидетеля ФИО8 установлено, что по соглашению с ФИО3 она производила техническую инвентаризацию спорного объекта, установила, что спорный объект индивидуализирован, это вновь созданное капитальное строение, а не пристрой к магазину, расположенному по адресу: 

<

адрес>. О том, что магазин на момент осмотра и инвентаризации принадлежит другому лицу, не знала, поскольку ФИО3 ей предоставил документы с разрешением на реконструкцию, поэтому она сделала справку для ввода в эксплуатацию вновь созданного истцом объекта и магазина, принадлежащего ФИО2 как единого реконструированного объекта. 

В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, администрацией был передан истцу по договору аренды для реконструкции магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> При выдаче разрешения на строительство не было проверено, что объект, который должен реконструироваться уже не принадлежит ФИО3. А.М., а его собственником является ФИО2. Истец на предоставленном ему в аренду земельном участке, используя разрешения на реконструкцию магазина, построил новый капитальный объект. Площадь земельного участка под спорным объектом соответствует градостроительным требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вновь созданному объекту присвоен адрес: 

<

адрес>

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что по соглашению с ФИО3 он обследовал по 

<

адрес> вновь созданный объект и земельный участок под ним, определил, что площадь объекта 

<

данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м..

Судом, из исследованных доказательств, пояснений сторон, свидетелей установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, был передан истцу по договору аренды для реконструкции магазина, т.е. строительство осуществлялось на земельном участке, предназначенном для целей возведения капитального объекта. Площадь земельного участка под спорным объектом соответствует градостроительным требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства. Кроме того, истец представил доказательства того, что он предпринимал меры для легализации самовольной постройки, к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Таким образом в судебном заседании установлено, что, спорный объект нежилое здание – магазин, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес>» соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Следовательно, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.173, 191- 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 ФИО14 к администрации 

<

адрес>, ФИО2 ФИО15 о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО16 право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента оглашения решения, через суд, вынесший решение.

Судья