Дело № 2-4395/2020

УИД 32RS0027-01-2020-010675-51

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2020 года.

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 ноября 2020 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Мазур Т.В.,

при секретаре Сафроновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карачевского района Брянской области к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карачевского района Брянской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что между администрацией Карачевского района Брянской области и П.А., П.А., П.А. были заключены договоры аренды земельных участков №..., №... от 

<

дата>., расположенных 

<

адрес>, с кадастровыми №..., площадью 412 кв.м., №..., площадью 1314 кв.м., для пользования в целях ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка. Срок аренды земельных участков установлен с 13.08.2004г. по 12.08.2053г. Размер арендной платы установлен условиями договоров. Размер арендной платы равен ставке земельного налога, при увеличении базовой ставки налога на землю, увеличивается и арендная плата. По условиям договоров, арендная плата вносится ежегодно до 01 сентября текущего года путем перечисления денежных средств на счет администрации Карачевского района Брянской области.

17 февраля 2009 года П.А., П.А., П.А. уступили свои права и обязанности по договору аренды земельных участков №..., №... от 

<

дата> по договору цессии от 05.03.2009г. ФИО1

Арендатор ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по оплате арендной плате за земельные участки, расположенные 

<

адрес>, с кадастровыми №..., площадью 412 кв.м., №..., площадью 1314 кв.м., в связи с чем, возникла задолженность.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд расторгнуть договоры аренды земельных участков №..., №... от 

<

дата>., расположенных 

<

адрес>, заключенных между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009г. по 31.01.2020г. в размере 4 485,22 рублей, пени за период с 02.09.2009г. по 31.01.2020г. в размере 4 530,27 рублей. 

Представитель администрации Карачевского района Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Судебная повестка, направленная в адрес ответчика с уведомлением, возвращена в конверте за истечением срока хранения, из чего следует, что ответчик не являлся на почту за получением судебных извещений, тем самым, отказываясь от получения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте суда. 

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. Возражений от истца против вынесения заочного решения не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании постановления администрации Карачевского района №... 

<

дата> между администрацией Карачевского района Брянской области (арендодатель) и П.А., П.А., П.А. был заключен договор аренды земельного участка №..., расположенного 

<

адрес>, с кадастровым №..., площадью 412 кв.м.

На основании постановления администрации Карачевского района №... 

<

дата> между администрацией Карачевского района Брянской области (арендодатель) и П.А., П.А., П.А. был заключен договор аренды земельного участка №..., расположенного 

<

адрес>, с кадастровым №..., площадью 1314 кв.м..

В соответствии с п. 1.1 договоров аренды земельных участков, арендодатель передает, а арендаторы принимают в пользование земельные участки из земель поселений, для использования в целях для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровых картах (планах) участков, прилагаемых к договорам и являющихся их неотъемлемой частью.

Объекты аренды переданы по актам приема-передачи от 

<

дата>. 

Согласно п. 3.1 договоров аренды земельных участков размер арендной платы за участки составляет: арендная плата равна ставке земельного налога. При увеличении базовой ставки налога на землю, увеличивается и арендная плата. Арендная плата вносится ежегодно до 01 сентября текущего года (п. 3.2 договоров). 

Как следует из п. 3.3 договоров арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора. 

Согласно п. 3.4 договоров размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом, о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще н раза в 1 год при изменении базовой ставки арендной платы.

17 февраля 2009 года П.А., П.А., П.А. уступили свои права и обязанности по договору аренды земельных участков №..., №... от 

<

дата>. по договору цессии от 05.03.2009г. ФИО1. 

Арендатор ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по оплате арендной плате за земельные участки, расположенные 

<

адрес>.

Согласно представленному истцом расчету арендной платы за земельный участок по договору №... размер арендной платы составляет 1 149,80 рублей; за земельный участок по договору №... размер арендной платы составляет 3 335,42 рублей.

Из представленного истцом расчета задолженности основного долга и пени по договорам и материалов дела усматривается, что ответчик не в полном объеме вносит арендную плату за земельный участок.

Согласно п. 5.2 договоров аренды земельных участков за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом в адрес ответчика 20.08.2019г. была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по состоянию на 20.08.2019г. в размере 7 836,48 рублей, из которых (задолженность по обязательству – 3 879,15 рублей, задолженность по пени – 3 957,33 рублей) в 10-дневный срок с момента получения претензии, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Действующим Земельным Кодексом РФ предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ). В силу положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. 

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 Земельного кодекса (в действующей редакции) плата за пользование спорным участком относится к категории регулируемых цен.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии с пунктами 2 и 4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Брянской области от 11.12.2015г. № 595-п, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Брянской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, в расчете на год рассчитывается органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение такими земельными участками, при этом коэффициент от кадастровой стоимости за земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, определен в размере - 0,6%.

При этом, суд учитывает, что с учетом регулируемого характера арендной платы истец произвел расчет задолженности с применением методики и ставок, утвержденных постановлением Правительства Брянской области №595-п от 11.12.2015 г. «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». При этом истцом принято во внимание изменение кадастровой стоимости земельного участка в соответствующие периоды. 

С учетом изложенного суд признает расчет, представленный органом местного самоуправления, соответствующим положениями договора аренды и требованиям закона и принимает его как достоверный. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен, заявленный размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательств. 

Доказательства наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в соответствии со ст. 404 ГК РФ суду не представлены и в деле отсутствуют. Кроме того, из материалов дела следует, что истец принимал меры к взысканию сумм задолженности и пени, и принимал меры для досудебного урегулирования спора и добровольного погашения задолженности ответчиком.

Задолженность ответчика по арендной плате составила 4 485,22 рублей.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства надлежащей оплаты арендных платежей по договорам аренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования о расторжении договоров аренды земельных участков №..., №... от 

<

дата>., расположенных 

<

адрес>, заключенных между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО1 суд приходит к следующему.

Согласно в п. 4.1.1 договоров аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при неиспользовании земельного участка и при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учетом изложенных обстоятельств, на протяжении длительного периода времени ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по внесении арендных платежей, систематически нарушал сроки их внесения, в связи с чем договоры аренды земельных участков подлежит досрочному расторжению.

Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 19 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Карачевского района Брянской области к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков №..., №... от 

<

дата>., расположенных 

<

адрес>, заключенных между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Карачевского района Брянской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009г. по 31.01.2020г. в размере 4 485,22 рублей, пени за период с 02.09.2009г. по 31.01.2020г. в размере 4 530,27 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования город Брянск государственную пошлину в размере 400 рублей.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Мазур