К делу №2-44/2020 (№2-1004/2019)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 09 января 2020 г. 

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Спорчич О.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о реальном выделе доли и прекращении права долевой собственности, 

установил:

Истец ФИО1 через представителя, действующую на основании доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о реальном выделе доли и прекращении права долевой собственности, в котором просит признать жилой дом с кадастровым номером ..... – жилым домом блокированной постройки; выделить ФИО1 в собственность блокированный жилой дом блок №1 площадью 41,2 кв.м., этажность – 1, расположенный по адресу: .....; выделить ФИО3 в собственность, блокированный жилой дом блок №2 площадью 17,6 кв.м., этажность – 1, расположенный по адресу: .....; обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет помещения, в виде блоков №1 и №2. 

В обосновании искового заявления указав, что ФИО1 принадлежит жилой дом блокированной постройки, а именно – блок №1. Дом имеет один этаж, общей площадью 41,2 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером ....., по адресу: ...... Блок №2 принадлежит ответчику ФИО3 Между ними определен порядок пользования жилыми блочными домами, а для надлежащего законного оформления и постановки на государственный учет зданий. Сторонами получены паспорта технического состояния жилых блоков, а также они обращались к кадастровому инженеру, с заданием по постановке на кадастровый учет объекта капитального строительства, в связи с его реальным разделом. Однако, реализовать раздел блочных домов в натуре не представляется возможным без вынесения по данному делу судебного акта. 

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, что подтверждается ее заявлением от 09.01.2020 г.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м., с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ....., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №..... от 03.11.2019 г.

Согласно паспортам технического состояния, подготовленным ИП Д.А. по состоянию на 12.11.2019 г., жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м., с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ..... состоит из:

- Блока №1, расположенного по адресу: ....., состоящего из: жилой комнаты №1, общей площадью 4,6 кв.м.; жилой комнаты №2, общей площадью 13,6 кв.м.; подсобной №3, общей площадью 9,8 кв.м.; кухни №4, общей площадью 6,2 кв.м.; коридора №5, общей площадью 5,1 кв.м., всего общей площадью 39,3 кв.м. В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 01 марта 2016 г. №90, площадь здания равна 41,2 кв.м. 

- Блока №2, расположенного по адресу: ....., состоящего из: подсобной №1, общей площадью 8,4 кв.м.; жилой комнаты №2, общей площадью 8,6 кв.м., всего общей площадью 17,0 кв.м. В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 01 марта 2016 г. №90, площадь здания равна 17,6 кв.м.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе РФ не дается, однако из системного толкования статей 15,16,18 Жилищного кодекса РФ, статей 131,252,558 ГК РФ, статьи 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. 

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, сводом правил СП 55.13330.2011 ?СНиП 31-02-2001? Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

В соответствии с пунктом 3 частью 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м., с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ..... не относится к многоквартирным, а имеет все признаки дома блокированной застройки, так как состоит из двух изолированных и обособленных зданий: блока №1, общей площадью 41,2 кв.м. и блока №2, общей площадью 17,6 кв.м.

Данный факт подтверждается также заключением строительно-технической экспертизы №..... от 14.05.2018 и материалами гражданского дела №20373/2018.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что между сторонами сложился порядок пользования спорным жилым домом, а именно: истец ФИО1 проживает в блоке №1, а ответчик ФИО3 в блоке №2, расположенных по адресу: ....., в связи с чем, ответчик ФИО3 не возражает против раздела жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ..... по варианту предложенного истцом ФИО1

Таким образом, учитывая, что жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м., с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ..... обладает всеми признаками дома блокированной застройки, а также мнение ответчика ФИО3 согласной с разделом жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ..... по варианту предложенного истцом ФИО1 суд считает необходимым признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ....., общей площадью 57,2 кв.м., с кадастровым номером ..... жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных зданий: блока №1, общей площадью 41,2 кв.м. и блока №2, общей площадью 17,6 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 в отношении жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: .....; произвести раздел жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: .....; выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей доли жилого дома блокированной застройки - блок №1, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: ....., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты №1, общей площадью 4,6 кв.м.; жилой комнаты №2, общей площадью 13,6 кв.м.; подсобной №3, общей площадью 9,8 кв.м.; кухни №4, общей площадью 6,2 кв.м.; коридора №5, общей площадью 5,1 кв.м., всего общей площадью 39,3 кв.м.; выделить в собственность ФИО3 в счет принадлежащей ей доли жилого дома блокированной застройки - блок №2, общей площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: ....., состоящий из следующих помещений: подсобной №1, общей площадью 8,4 кв.м.; жилой комнаты №2, общей площадью 8,6 кв.м., всего общей площадью 17,0 кв.м.; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания по адресу: ....., общей площадью 57,2 кв.м., с кадастровым номером ....., указать назначение указанного объекта – «жилой дом блокированной застройки»; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет блок №1 и блок №2, образованных в результате раздела дома блокированной застройки, с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ....., следовательно исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о реальном выделе доли и прекращении права долевой собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ....., общей площадью 57,2 кв.м., с кадастровым номером ..... жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных зданий: блока №1, общей площадью 41,2 кв.м. и блока №2, общей площадью 17,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 в отношении жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ......

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ......

Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей доли жилого дома блокированной застройки - блок №1, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: ....., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты №1, общей площадью 4,6 кв.м.; жилой комнаты №2, общей площадью 13,6 кв.м.; подсобной №3, общей площадью 9,8 кв.м.; кухни №4, общей площадью 6,2 кв.м.; коридора №5, общей площадью 5,1 кв.м., всего общей площадью 39,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 в счет принадлежащей ей доли жилого дома блокированной застройки - блок №2, общей площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: ....., состоящий из следующих помещений: подсобной №1, общей площадью 8,4 кв.м.; жилой комнаты №2, общей площадью 8,6 кв.м., всего общей площадью 17,0 кв.м. 

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания по адресу: ....., общей площадью 57,2 кв.м., с кадастровым номером ....., указать назначение указанного объекта – «жилой дом блокированной застройки».

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет блок №1 и блок №2, образованных в результате раздела дома блокированной застройки, с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2020 г.