№

№ 2-937/2024

Решение

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной, 

при секретаре судебного заседания Е.В.Вырлееве-Балаеве,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома, находящегося в долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в Промышленный районный суд г.Оренбурга с названным иском, указав, что с ответчиками является участником общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Оренбург, 

<

адрес> Жилой дом был реконструирован таким образом, чтобы образовалось два жилых дома: площадью 118,3 кв.м., и 60,6 кв.м. Однако ответчики не желают подавать документы на оформление прекращения права общей долевой собственности на жилой дом. 

Истец просит выделить в её собственность жилой дом площадью 118,3 кв.м., в собственность ответчиков – жилой дом площадью 60,6 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 178,9 кв.м.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодека РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующий по ордеру от 06.03.2024, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Из разъяснений, изложенных в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.02.2024, жилой дом с кадастровым № по адресу: г.Оренбург, 

<

адрес> зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО2 (2/3 доли) и за ФИО3, ФИО4 (1/3 доля в совместной собственности).

Из технического плана, составленного кадастровым инженером 

<

данные изъяты> 15.09.2023, следует, что на земельном участке по адресу: г.Оренбург, 

<

адрес> расположены два жилых дома площадью 60,6 кв.м. (в границах земельного участка с кадастровым №) и 118, 3 кв.м. (в границах земельного участка с кадастровым №).

Из акта экспертизы №, составленного 19.03.2024 экспертом 

<

данные изъяты> ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза», следует, жилой дом представляет собой два индивидуальных жилых дома:

- жилой дом № 1 площадью 60,6 кв.м.;

- жилой дом № 2 площадью 118,3 кв.м.

Переоборудование несущих и ограждающих конструкций в целях такого раздела не требуется. В связи с этим нанесение несоразмерного ущерба при таком варианте раздела невозможно. 

В целях обеспечения автономности выделяемых жилых домов вводы кабеля электроснабжения от столбов выполнить отдельно в каждый дом. Фактически осуществляющий ввод в жилой дом № 2 оставить неизменным, в жилой дом № 1 выполнить самостоятельный ввод. Возможность такого подключения определяется ресурсоснабжающей организацией. Вводы инженерных коммуникаций выполнены отдельно.

Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилых домов оценивается как работоспособное. Повреждений конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено. Нарушений строительных норм и правил при обследовании не выявлено. Жилые дома пригодны к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Конструктивное и объемно-планировочное решение жилых домов соответствует требованиям пожарной безопасности. Объемно-планировочное решение обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую территорию, не создает угрозу жизни и здоровью лиц. 

Конструктивное и объемно-планировочное решение не создает угрозу жизни и здоровью лиц. 

Жилые дома соответствуют санитарным нормам и правилам. Сохранение жилых домов не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: г.Оренбург, 

<

адрес> находится в общей долевой собственности истца и ответчиков. Жилой дом может быть разделен на два самостоятельных здания, что не нарушает специальных норм. Площадь выделяемых объектов недвижимости соразмерна размерам долей в праве общей собственности, принадлежащих истцу и ответчикам. 

Исходя из изложенного и принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Произвести раздел здания жилого дома с кадастровым № по адресу: г.Оренбург, 

<

адрес>

Выделить в натуре принадлежащие ФИО2 2/3 доли в праве жилой дом и признать за ней право собственности на жилой дом площадью 118,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №

Выделить в натуре принадлежащую ФИО3 и ФИО4 на праве общей совместной собственности 1/3 долю в праве жилой дом и признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом площадью 60,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: г.Оренбург, 

<

адрес>

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 27.03.2024.

Судья М.Е. Манушина