Дело № 2-1229\17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Томащака А.С., 

при секретаре – Зейтуллаевой З.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

ответчика - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 1342кв.м. расположенный по вышеуказанному адресу.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи дома и земельного участка, нотариально удостоверенному, он приобрел у ответчика в собственность вышеуказанный дом и земельный участок, однако в установленном законодательством Украины, действовавшем на момент оформления договора купли-продажи, он своевременно не зарегистрировал указанный договор, в связи с чем, право собственности на дом и земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за государственной регистрацией права собственности, было отказано в регистрации права в связи с тем, что договор купли-продажи не прошел государственной регистрации, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку по вышеуказанному договору он денежные средства не получал.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи дома и земельного участка, нотариально удостоверенному, ФИО1 приобрел у ФИО3 в собственность жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 1342кв.м. расположенный по вышеуказанному адресу. Согласно указанному договору от имени ФИО3 действовал по доверенности ФИО4 

Указанный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается извлечением из государственного реестра сделок, кроме того в государственном акте о праве собственности на земельный участок нотариусом сделана отметка о переходе права собственности от ФИО3 к ФИО1 

Учитывая, что договор купли-продажи между ФИО4, который действовал от имени ФИО3 и ФИО1 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, возникновение права собственности на недвижимое имущество регулировалось законодательством Украины.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со статьей 657 ГК Украины договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно статье 182 ГК Украины право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводили Государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел право собственности на вышеуказанный дом и земельный участок, однако не зарегистрировал свое право в установленном законом порядке.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный дом и земельный участок, поскольку право собственности ФИО1 на данные объекты не зарегистрировано по украинскому законодательству, действовавшему на момент заключения сделки.

Спорные дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера, что подтверждается кадастровыми паспортами.

По независящим от воли ФИО1 причинам, переход права собственности на земельный участок не может быть зарегистрирован, а потому имеются основания для принятия решения о признании права собственности на земельный участок за истцом.

При этом доводы ответчика об отказе в удовлетворении иска в связи с тем, что денежные средства им по вышеуказанному договору получены не были, не основаны на законе, опровергаются вышеизложенными доказательствами и доводами, послужившими основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Так судом установлено, что при заключении договора купли продажи дом и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3 действовал по доверенности ФИО4 Согласно п.4 указанного договора представитель продавца ФИО4 подтвердил проведения полного расчета по указанному договору, при этом указанный договор никем не оспорен и является действующим. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1342кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ)

Судья А.С. Томащак