Дело № 2-189/2019

категория: 2.178 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Абеляшева А.В..

секретарь судебного заседания Чеботарева А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Раздольненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Раздольненскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Раздольненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Раздольненскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности. Свои требования мотивирует тем, что в июле 1992 года решением профкома и администрации предприятия ПМК-52 треста «Крымспецагрострой-2» ему и его семье, состоящей из шести человек (истец, его супруга, двое детей и родители истца), был выделен жилой дом для постоянного проживания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>. Впоследствии на основании ордера № истец вместе с членами его семьи вселился в выделенный им жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО12 Алие, а ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО12 Ирпан, которые были внесены в ордер, как члены семьи истца. В связи с тем, что ПМК-52 треста «Крымспецагрострой-2» на сегодняшний день ликвидировано, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Раздольненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым с заявлением о передаче совместную долевую собственность данного жилого дома. Однако, ему было отказано в связи с тем, что данное домовладение не является муниципальной собственностью. С 1992 года и по настоящее время, то есть более 26 лет, истец владеет данным домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Кроме того, владеет непрерывно, данное недвижимое имущество из его владения никогда не выбывало. Ранее данный жилой дом никому не принадлежал, никаких прав у иных лиц на данный жилой дом не имеется, так как дом был построен предприятием ПМК-52 треста «Крымспецагрострой-2» и передан истцу в установленном законом порядке. Поскольку истец считает, что он непрерывно в течение 26 лет владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>, просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО10, допущенная к участию в деле по устному заявлению истца, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчиков – Администрации Раздольненского сельского поселения, Раздольненского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела уведомлен в установленном законом порядке. В суд предоставил письменные ходатайства, согласно которым просит рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась. Заявленные требования признала в полном объеме, против удовлетворения иска не возражала. 

Ответчики – ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом. В суд предоставили письменные заявления, согласно которым просят рассматривать дело в их отсутствие, заявленные требования признают в полном объеме, против удовлетворения иска не возражают. 

Суд, выслушав истца, её представителя, ответчика, исследовав доказательства и материалы дела, пришёл к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям. 

Суд установил, что согласно копии решения исполнительного комитете Раздольненского поселкового совета народных депутатов 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче ордеров», согласно п. 1 п.п. «б» было принято решение о выдаче ордера на четырехкомнатные жилые дома по 

<

адрес> пгт. Раздольное, на 

<

адрес> жилой площадью 63 квадратных метра ФИО1, состав семьи – 6 человек: жена – ФИО2, сын – ФИО12 Редван, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО12 Тимур, 1987 г. р., отец – ФИО12 Ирпан, мать – ФИО12 Алие. Пунктом 3 указанного решения исполнительного комитета начальнику ЖЭУ ПУЖКХ поручено выписать ордера на вселение.

Согласно копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, данный ордер выдан ФИО1 и его семье, состоящей из 6 человек, на право на занятие дома, общей площадью 63 кв.м. расположенного по 

<

адрес>. На обратной стороне указанного ордера имеются сведения о составе семьи следующего содержания: ФИО1. – основной к/с, ФИО2 – жена, ФИО12 Редван – сын, ФИО12 Тимур – сын, ФИО12 Ирпан – отец, ФИО12 Алие – мать. 

Согласно копии карточки о прописке, по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>, Крым, с ДД.ММ.ГГГГ прописан истец, его жена ФИО2 и их дети ФИО7 и Темур.

Согласно копии паспорта истца серия 39 14 №, он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>.

Согласно копии свидетельства о смерти серия I-АЯ № ФИО12 Алие умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о смерти серия I-АЯ № ФИО12 Ирпан умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии ответа Администрации Раздольненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № М-1722/02-7 от ДД.ММ.ГГГГ, на обращение ФИО1 по вопросу передачи в совместную долевую собственность жилого дома, сообщено, что жилой дом, расположенный по адресу: пгт. Раздольное, 

<

адрес>, не является собственностью муниципального образования Раздольненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, в связи с чем, правовые основания для передачи в совместную долевую собственность в порядке приватизации вышеуказанного жилого помещения, отсутствуют. 

Согласно ответа на запрос суда Администрации Раздольненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по данным занесенным в похозяйственную книгу № ДД.ММ.ГГГГ-2019 годы, лицевой счет №, страница 266, в жилом доме по адресу: пгт. Раздольное, 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записан первым, главой хозяйства; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын. Сведениями, состоялась ли регистрация права собственности, переход регистрации права собственности на указанный жилой дом со всеми прилегающими пристройками и на приусадебный земельный участок, Администрация Раздольненского сельского поселения не располагает. 

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве предприятия инвентарные дела на объекты, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно ответа нотариуса 

<

адрес> нотариального округа ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО12 Ирпана, умершего ДД.ММ.ГГГГ обратился сын умершего – ФИО1. Заведено наследственное дело №. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство состоит из недополученной страховой пенсии по старости. Как указывает нотариус ФИО11, наследственное дело после смерти ФИО12 Алие, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>.

Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец - ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>, на протяжении более чем 26 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанным домом, каких-либо иных собственников указанного дома, которые могли бы заявить свои права на указанное имущество, не имеется, за ним может быть признано право собственности на указанный дом в силу приобретательской давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья –