К делу № 2-174/2025

УИД 23RS0024-01-2024-002879-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск Краснодарского края 27 января 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Ломакиной И.Ю.,

при секретаре: Лысенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Краснодарского края о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Крымского городского поселения Краснодарского края о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии.

Свои исковые требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В 2006 году предыдущим собственником на основании всех необходимых документов было проведено переустройство, с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения (установлен газовый прибор – отопительный аппарат котел). В 2006 году, после выполнения всех требований контролирующих организаций, согласования с владельцами соседних квартир, были выполнены строительно-монтажные работы по установке автономного источника отопления. Строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями, составлен Акт. С момента окончания переустройства центральное теплоснабжение в помещении было отключено, трубы центрального отопления изолированы, отопление помещения осуществлялось только от автономного источника (газового котла), расположенного в помещении. Таким образом, с 2006 года по настоящее время на законных основаниях в квартире добросовестно используется автономное отопление. Однако он выяснил, что у него в комплекте документов отсутствует решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и акт межведомственной комиссии о завершении переустройства. При обращении в администрацию Крымского городского поселения Крымского района и администрацию муниципального образования Крымский район оказалось, что указанные документы отсутствуют. При этом все необходимые согласования и требования от контролирующих организаций на момент подключения были выполнены, только после чего было разрешено подключение и эксплуатацию автономного отопления в жилом помещении. В настоящее время у него нет другой возможности, кроме как получение судебного решения, чтобы произвести оформление переустройства его жилого помещения. В связи с чем, просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> переустроенном состоянии, в результате которого было проведено переустройство помещения, с целью переоборудования системы отопления внутри помещения (установка автономного отопления).

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал. От его представителя по доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации Крымского городского поселения Краснодарского края в судебном заседании не участвовал, был извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела и доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности (на основании договора купли-продажи от 07.11.2020) принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Как установлено судом в 2006 году прежним собственником квартиры (ФИО5) было проведено переустройство вышеуказанной квартиры, с целью переоборудования системы отопления внутри квартиры (установка автономного отопления) и отключения от системы централизованного отопления.

В соответствии с рабочим проектом №30-ГНВ-06 от 2006 года, подготовленным и согласованным ОАО «Крымскрайгаз», в 

<

адрес> края в 2006 году проведено переустройство квартиры, были выполнены строительно-монтажные работы по установке индивидуального источника отопления, отключена от системы центрального отопления с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения (установлен газовый отопительный навесной котел с герметичной камерой сгорания марки «Vaillant», для учета расхода газа установлен счетчик бытовой газовый G-4).

Из технического паспорта «жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес>» следует, что в разделе «Вид отопления» указано – от котла.

Периодически между истцом ФИО1 и ОАО «Крымскрайгаз» заключались договоры «О техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования многоквартирного дома». В дальнейшем при смене организации был заключен договор от 18.01.2024. Согласно договору, АО «Газпром газораспределение Краснодар» обязуется на возмездной основе проводить техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, на основании определения Крымского районного суда от 19.09.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно выводов судебного эксперта НПСОП «СТРОЙОБЪЕДЕНЕНИЕ» ФИО3, изложенных в заключение № от 11 ноября 2024 года, установка системы индивидуальное отопление в 

<

адрес> края, проведена в соответствии со строительными нормами и правилами. Переустройство квартиры в части, касающейся изменения газоснабжения путем перевода на индивидуальное отопления в 

<

адрес> края, соответствует регламентирующим требованиям действующих строительных норм и правил, правилам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНИП, ГОСТ, применяемых к жилым зданиям и сооружениям. В результате переустройства квартиры, не влияет на гидравлический баланс системы отопления жилого дома в целом, а также на безопасность жизни и здоровья граждан, содержание и эксплуатацию общего имущества данного многоквартирного дома. В части касающейся переустройства с центральной системы отопления на индивидуальное газовое отопление, путем установки газового котла с устройством индивидуального, поквартирного отопления, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положения ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 N 190-ФЗ не исключают переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Краснодарского края о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, в переустроенном состоянии, в результате которого было проведено переустройство помещения в виде переоборудования системы отопления внутри жилого помещения (установки автономного отопления).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Ломакина