№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе: 

председательствующего судьи Старовойтовой Т.Т.,

при секретаре Бондаренко А.О.,

с участием представителя истца ООО «Рязанский Городской оператор» по доверенности от 21.08.2017г. ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Рязанский Городской оператор» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Рязанский Городской оператор» (далее ООО «Рязанский Городской оператор») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО2, является собственником нежилого помещения 

<

данные изъяты>., нежилого помещения 

<

данные изъяты> 

Согласно иску ФИО2 имеет задолженность перед ООО «Рязанский Городской Оператор» за содержание общего имущества в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

За несвоевременное исполнение обязательств по оплате задолженности за содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме пени за период с ДД.ММ.ГГГГ составляют в сумме 

<

данные изъяты> 

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать ФИО2 в пользу ООО «Рязанский Городской оператор» задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>, пени в сумме 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, сведения об уважительности причин неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

В силу требований жилищного законодательства издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ. 

Согласно п.31 вышеуказанных Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый собственник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. выбран способ управления- управление управляющей организацией; управляющей организацией выбрана ООО «Управляющая компания Техрембытсервис»; утвержден договор с управляющей организацией; утверждены тарифы, утвержденные органами местного самоуправления.

В соответствии с п.п.3.2.1, 3.2.4 договора управления многоквартирным домом от 19.07.2010г. Управляющая компания вправе принимать от собственников помещений плату за коммунальные услуги, работы по содержанию помещений, взыскивать с виновных сумму неплатежей.

Приложением №1 к договору является перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома, приложением №2 к договору является перечень общего имущества многоквартирного дома. 

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания Техрембытсервис» приняло решение о переименовании организации в ООО «Рязанский городской оператор», о чем внесены сведения о государственной регистрации изменений в учредительные документы общества с ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчик ФИО2, является собственником нежилого помещения 

<

данные изъяты> нежилого помещения 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Таким образом, лицом, обязанным выплачивать образовавшуюся задолженность перед истцом, является ФИО2 

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность перед ООО «Рязанский Городской Оператор» за содержание общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> в соответствии с действующими тарифами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Сумма задолженности подтверждается расчетом, представленным истцом, который суд признает достоверным, так как согласуется с материалами дела.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, основания иска, расчет задолженности не оспаривала. Вместе с тем, в силу ст.56 ГПК РФ представить в суд возражения и доказательства в подтверждение возражений возлагается на ответчика. 

Таким образом, бесспорно установлено, что имеется задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме по нежилым помещениям 

<

данные изъяты> в сумме 

<

данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За несвоевременное исполнение обязательств по оплате задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме № 

<

адрес> истец просит суд взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> 

В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по оплате суд полагает данные требования также законными и обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего. 

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч.1ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплату неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

В соответствии с ч.1ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. 

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны за счет другой стороны. 

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, суду предоставлено право снижения неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. При этом необходимо учитывать, что применительно ко взысканию неустойки под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес взыскателя. 

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. №263-0, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Определяя баланс между применяемой к ответчику мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, учитывая конкретные обстоятельства дела, период нарушения обязательства, отсутствие тяжелых последствий для взыскателя в результате нарушения его прав, отсутствие у истца убытков, вызванных нарушением ответчиком своего обязательства, в силу требований ч.1ст.12 ГПК РФ о состязательности и равноправии сторон в процессе, суд полагает, что размер неустойки, заявленный истцом, явно не соответствует последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению в соответствии с ч.1ст.333 ГК РФ до 

<

данные изъяты> 

При определении размера неустойки суд учитывает длительность неисполнения ответчиком обязательств.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением 

<

данные изъяты> 

В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Рязанский Городской оператор» в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Рязанский Городской оператор» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить частично. 

Взыскать с ответчика ФИО2 ФИО8 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рязанский Городской оператор» задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме по нежилому помещению 

<

данные изъяты> нежилому помещению 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>; расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья-подпись

Копия верна

Судья Т.Т.Старовойтова 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, хранящегося в Октябрьском районном суде г.Рязани.