Дело №2-1932/2020

57RS0026-01-2020-002085-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года г.ОрелОрловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мелкозеровой Ю.И.,

при секретаре Мещериной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома и квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о сохранении жилого дома и квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 7/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1-этажный, кадастровый №, площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. В счет 7/10 долей в жилом доме выделена квартира № площадью 42,3 кв.м. с кадастровым номером 57:10:2250101:259.

Определением Орловского районного суда Орловской области от Дата утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО3 (правопредшественником ФИО2) по условиям которого:

ФИО1 переходит в пользование в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> из расчета 7/10 доли в общей долевой собственности: № - жилая комната, площадью 19,1 кв.м, № - кухня, площадью 12,9 кв.м, № -жилая, площадью 5,7 кв.м, № - жилая, площадью 14,3 кв.м, №- прихожая - 4,6 кв.м, общей площадью 56,6 кв.м, жилой - 39,1 кв.м, кроме того, холодный коридор.

ФИО3 переходят в пользование из расчета 3/10 доли в общей долевой собственности : № - жилая, площадью 23,3 кв.м, № - коридор, площадью 4,8 кв.м, под № - кухня, площадью 10,6 кв.м, общей площадью 38,7 кв.м, в том числе жилой - 23,3 кв.м, кроме того, холодный коридор.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>., прекращается.

Переоборудование в доме, связанное с прекращением права общей долевой собственности, каждая из сторон производит своими силами и за свой счет, в том числе: ФИО1 берет на себя обязательство демонтировать дверь между помещениями под №№ и 6 заложить дверной проем кирпичной кладкой; ФИО3 демонтирует трубы водяного отопления в помещении под № и переносит электрический счетчик в свою часть дома.

В результате перепланировки, предусмотренной условиями мирового соглашения, квартира № увеличилась по площади с 42,3 кв.м. до 63,1 кв.м., а квартира №, напротив, уменьшилась с 53,0 кв.м. до 45,8 кв.м.

В связи с этим, просит суд сохранить жилой дом, 1-этажный, кадастровый №, площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, сохранить квартиру № площадью 63,1 кв.м. с кадастровым номером 57:10:2250101:259, расположенную по адресу: 

<

адрес>., в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на квартиру № с кадастровым номером 57:10:2250101:259, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно технического плана от Датаг., подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела была извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью, и если перепланировка (переоборудование) не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и вопрос о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1-этажный, кадастровый номер №, площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В счет 3/10 долей в спорном жилом доме выделена квартира № площадью 53,0 кв.м. с кадастровым номером 57:10:2250101:260.

В счет 7/10 долей в жилом доме выделена квартира № площадью 42,3 кв.м. с кадастровым номером 57:10:2250101:259.

Определением Орловского районного суда Орловской области от Дата утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО3 (правопредшественником ФИО2) по условиям которого:

1. ФИО1 переходит в пользование в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, из расчета 7/10 доли в общей долевой собственности: № - жилая комната, площадью 19,1 кв.м, № - кухня, площадью 12,9 кв.м, № -жилая, площадью 5,7 кв.м, № - жилая, площадью 14,3 кв.м, №- прихожая - 4,6 кв.м, общей площадью 56,6 кв.м, жилой - 39,1 кв.м, кроме того, холодный коридор.

2. ФИО3 переходят в пользование из расчета 3/10 доли в общей долевой собственности : № - жилая, площадью 23,3 кв.м, № - коридор, площадью 4,8 кв.м, под № - кухня, площадью 10,6 кв.м, общей площадью 38,7 кв.м, в том числе жилой - 23,3 кв.м, кроме того, холодный коридор.

3. Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, прекращается.

4. ФИО3 выплачивает ФИО1 за несоразмерность выделяемой доли (превышение идеальной на 10,2 кв.м денежную компенсацию в сумме 100 000 (сто тысяч рублей).

5. Переоборудование в доме, связанное с прекращением права общей долевой собственности, каждая из сторон производит своими силами и за свой счет, в том числе: ФИО1 берет на себя обязательство демонтировать дверь между помещениями под №№ и 6 заложить дверной проем кирпичной кладкой; ФИО3 демонтирует трубы водяного отопления в помещении под № и переносит электрический счетчик в свою часть дома.

Таким образом, в результате перепланировки, предусмотренной условиями мирового соглашения, квартира № увеличилась по площади с 42,3 кв.м. до 63,1 кв.м., а квартира №, напротив, уменьшилась с 53,0 кв.м. до 38,7 кв.м.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 (ред. От 06.02.07 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п.З ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Решением Орловского районного суда Орловской области от Дата, вступившим в законную силу, постановлено: «Сохранить жилой дом, 1-этажный, кадастровый №, площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Сохранить квартиру №, площадью 45,8 кв.м. с кадастровым номером 57:10:2250101:260, расположенную по адресу: 

<

адрес>., перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № площадью 45,8 кв.м. с кадастровым номером 57:10:2250101:260, расположенную по адресу: 

<

адрес>., согласно технического плана от 15.03.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4».

Из технического плана на квартиру № следует, что общая площадь квартиры, принадлежащей истцам составляет 63,1 кв.м. (л.д.22-28).

Таким образом, изложенными обстоятельствами подтверждается, что ФИО1 не может зарегистрировать права на объект по причине указания в мировом соглашении словосочетания о предоставлении «в пользование» вместо «в собственность». Кроме того, необходимо провести учет изменений в технических характеристиках самого жилого дома, для чего одновременно всем собственникам надо обратиться в органы кадастрового учета, что в виду сложившихся отношений не представляется возможным.

В связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.На основании изложенного и руководствуясь ст.195-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома и квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить жилой дом, 1-этажный, кадастровый №, площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Сохранить квартиру № площадью 63,1 кв.м. с кадастровым номером 57:10:2250101:259, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, площадью 63,1 кв.м, с кадастровым номером 57:10:2250101:259, расположенную по адресу: 

<

адрес>., согласно технического плана от Датаг., подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 ноября 2020 года.

Судья Ю.И. Мелкозерова