дело № (2-144/2024; 2-5217/2023)

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

17 января 2025 года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при помощнике ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки и по встречному иску ФИО к ФИО об обязании передать квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, и просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО и ФИО, по условиям которого в собственность ФИО передан объект недвижимости - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении за ФИО права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО и ответчиком ФИО заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям указанного договора в собственность ФИО передан объект недвижимости - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Цена договора - 4 000 000 рублей. Считает, что указанная сделка является недействительной, поскольку совершена в момент, когда она находилась в таком состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, а также под влиянием существенного заблуждения и обмана. Оспариваемой сделке предшествовали следующие события. ДД.ММ.ГГГГ ей на телефон поступил звонок. Девушка, представившаяся работником Центробанка, сообщила о том, что от ее имени и по ее банковской карте осуществляется несанкционированный перевод денежных средств. Далее ей звонили несколько мужчин, представлявшиеся сотрудниками ФСБ, которые обманом сообщали сведения, в результате которых она была вынуждена получить несколько банковских кредитов на общую сумму 3 156 200 рублей и направить эти денежные средства на незнакомые ей банковские счета. Все это объяснялось таким образом, что осуществляются оперативно-розыскные мероприятия. ДД.ММ.ГГГГ те же лица стали вновь с ней связываться по телефону. В этот раз ей сообщили, что мошенники пытаются получить документы на принадлежащую ей квартиру с целью дальнейшей ее перепродажи. Затем ей предложили самостоятельно переоформить квартиру на ФИО (ответчик), который, якобы, и является одним из мошенников. В периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО осуществлял поиск покупателей, как он пояснил. Поскольку покупателей не нашлось, ФИО предложил самостоятельно приобрести квартиру на свое имя за цену - 4 000 000 рублей. Примерная рыночная стоимость ее и подобных ей квартир составляет - 5 650 000 рублей. Сделка купли-продажи квартиры была совершена ДД.ММ.ГГГГ, о чем она никому не сообщала. На следующий день, то есть ДД.ММ.ГГГГ, в отделении банка она получила наличные денежные средства, вырученные за продажу квартиры. Именно в этот момент ей позвонил один из мошенников. Откуда ей стало известно о том, что сделка состоялась, переход права собственности зарегистрирован и то, что она получила деньги, не понятно. Далее происходило все так как и в предыдущие дни. Этот мошенник предупредил ее, что такую сумму денег нельзя хранить у себя. Предложил положить деньги на безопасный банковский счет, что она и сделала. Как оказалось, этих денег она тоже лишилась, поскольку была обманута. Совершая все перечисленные действия, в том числе продажу квартиры, она находилась в таком состоянии, будто бы была под гипнозом. Оснований для реализации квартиры у нее не имелось. Возможность оплачивать коммунальные платежи есть. Она пенсионер, дополнительно работает. Иного жилья у меня нет. В свою очередь ответчик ФИО при совершении сделки повел себя недобросовестно. Являясь работником агентства недвижимости, он знал о стоимости ее квартиры, а именно о том, что ее стоимость составляет более пяти с половиной миллионов. Тем не менее, видя ее состояние, воспользовался этим, выкупив квартиру за 3 900 000 рублей (100 000 рублей по условиям договора должна была получить после подписания акта приема-передачи), в связи с чем ввел ее в заблуждение. Учитывая изложенное, имеются все признаки того, что сделка купли-продажи квартиры совершена ею при обстоятельствах, когда она не способна была понимать значение своих действий или руководить ими, а также под влиянием существенного заблуждения и обмана.

Ответчик ФИО обратился со встречным иском к ФИО об обязании передать квартиру, и просит суд обязать ФИО передать ФИО 

<

адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, по передаточному акту в течение 7 дней с момента вступления решения суда в силу на предусмотренных договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ условиях.

В обоснование встречных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик обязуется передать в собственность истца квартиру, назначение: жилое, общей площадью 51,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Переход права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи иры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке. По условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон квартира продается за сумму 4 000 000 рублей. Денежные средства в размере 3 900 000 Покупатель (Ответчик) полностью передал продавцу в день сделки с использованием номильного счета ООО «Домклик» (п. 4.1 договора купли-продажи квартиры). Денежные средства в размере 100 000 рублей оплачиваются продавцу (истцу) в течение одного рабочего дня после передачи квартиры покупателю (п. 4.2 договора купли-продажи квартиры). Обязательства, предусмотренные п. 4.1 договора истец выполнил в срок и в полном объем. В соответствии с п. 9 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется передать истцу квартиру, свободную от личного имущества и имущества третьих лиц в течение 7 (семи) дней после государственной регистрации перехода права собственности на имя истца.Переход права собственности состоялся ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно приглашал ответчика для подписания передаточного акта. До настоящего времени (на дату написания встречного искового заявления) свои обязательства ответчик не выполнил: квартира во владение Истца не передана, передаточный акт не подписан, ответчикпродолжает проживать в квартире, принадлежащей истцу, тем самым истец не может вступить во владение квартирой. Уклонение ответчика от передачи квартиры истцу по передаточному акту противоречит ст. ст. 309, 556 ГК РФ, нарушает права истца как покупателя имущества.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО и ее представитель в судебном заседании требования, доводы иска и объяснения данные ранее в судебных заседаниях поддержали. Встречный иск не признали. Дополнительно ФИО показала суду, что телефонные мошенники конкретно говорили что нужно пойти в агентство недвижимости «Миэль» к ФИО, потому что он занимается быстрыми продажами недвижимости, поскольку он также подозревается в мошенничестве. Она обратилась к ФИО с продажей 

<

адрес> или 28 июня, точную дату не помнит. Она пришла в фирму, ФИО не было на месте, ее встретила ФИО1, показала рекламу аналогичной квартиры, стоимость квартиры была 5 560 000р, эта реклама висит год и за эту цену она не продается. Но по быстрой покупке нужно обращаться к ФИО. С ФИО встретились кажется 28 июня, точно не помнит. Она ему сказала, что ей поступали звонки, о том, что только он продает квартиры быстро, что он занимается быстрой продажей. ФИО стал объяснять, что возможно продать через рекламу, сначала дают объявления на сайтах и ищут покупателей. Второй вариант – быстрый выкуп, но цена по нему будет ниже. Конкретно цену ФИО не назвал. Она не помнит о чем договорились с ФИО, согласилась ли она на условия. В момент того, когда они обсуждали с ФИО условия сделки, мошенники были на телефонной линии и думаю, что слышали весь разговор. Ей позвонила риелтор ФИО1 накануне вроде 5 июля и сказала, что будет сделка, что ФИО выкупает ее квартиру. 5 июля она писала расписку, что согласна продать квартиру за 4 000 000руб. Текст расписки диктовала Терская. Они долго обсуждали детали и ей сказали, чтобы она пришла 5 июля, в агентстве была Светлана Владимировна и под ее диктовку писала заявление о том, что согласна продать квартиру за 4 000 000р. Телефонные мошенники говорили чтобы она квартиру продала именно ФИО за 4 000 000р. и соглашалась со всеми условиями и не спорила. Телефонные мошенники сказали, что ее квартира выставлена на продажу, но сама она не видела. Ей еще поступали коды с госуслуг, о том, что собираются справки на ее квартиру. Перед сделкой сам ФИО сказал, что купит квартиру, точно не помнит какого числа было 5 или 6. 5 числа она знала, что квартиру купит ФИО, ей об этом также говорила Терская. В самом начале она сказала ФИО, что ей поступают телефонные звонки, для того чтобы она продала квартиру через него. ФИО ее ввел в заблуждение по поводу цены, и что она должна освободить квартиру за 7 дней, однако это не возможно. ФИО положил деньги в размере 3 900 000р. на счет, на следующий день она сняла деньги в размере 3 900 000р., должна была положить в ячейку, но не успела положить в ячейку потому что банк закрывается. По телефону мошенники ей сообщили, чтобы не оставлять деньги на выходные нужно их положить на безопасный счет. Ей велено было положить деньги через систему, номер продиктовали мошенники. В спорной квартире она была прописана, 4 июля выписалась, чтобы провести сделку. Ее вынудили выписаться, ФИО и телефонные мошенники, потому что с прописанными людьми квартира не может быть продана. ФИО знал о ее состоянии, ее смутило то, что ФИО сказал, что закажет оценку, чтобы в случае разбирательств к нему не было вопросов. ФИО1 предложила выкупить квартиру. Ей были высланы фотографии удостоверений мошенников, которые представились сотрудники ФСБ. Когда ей первый раз звонили она заходила на сайт и пробовала дозвониться, но там был автоответчик. 20 июня у нее были денежные средства на кредитной карте в размере 120 000р. в личный кабинет она не заходила и не проверяла. Близких родственников в 

<

адрес> нет, телевизор смотрит крайне редко и о телефонных мошенниках не знала. 6 июля сделка была в районе 11 часов, сначала встретились в офисе с ФИО и ФИО1 и пошли в Сбербанк. Сначала долго устанавливали приложения на телефоне, сделку оплачивал покупатель, платил госпошлину. Сотрудник банка была недовольна и на них даже не смотрела. При подписании договора, не помнит были ли мошенники на телефоне. Перед сделкой звонили, в период ожидания писали сообщения. С 26 по 6 она ни с кем не общалась, друзья были в отпусках, командировках, заняты на огороде. Кредит она взяла перед продажей квартиры с 21 июня по 23 июня, брала кредиты в 6 банках разными суммами и перевела на счета мошенников. 

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, обеспечил явку представителей. Ранее в судебном заседании ФИО показал суду, что 26 июня ФИО обратилась к ним о продаже квартиры. Дежурный сотрудник проконсультировала об условиях реализации и условиях сделки. Предложила продать квартиру с приобретением новой квартиры в том городе куда ФИО пеезжает. ФИО сказала, что нашла работу в 

<

адрес>. ФИО предложили альтернативную продажу, одновременная продажа и покупка в новом районе. ФИО, сказала, что хочет рассмотреть вариан срочной продажи и ФИО1 направила ее к нему. 28 июня они с ФИО встретились. Он выяснял информацию о квартире, почему продает. На что получил адеквартные ответы, продает квартиру потому что ей-ФИО предложили хорошие условия работы. Он также предложил ей альтернативную сделку и рассказал о срочной продаже, предупредив, что стоимость квартиры будет ниже на 20 процентов. ФИО сказала, что подумает. ФИО1 в этот же день съездила к ней и провела осмотр, стоимость квартиры была около 5 000 000-5 100 000р. Далее ФИО позвонила и сказала, что решила воспользоваться срочной прожажей. Также ФИО был предложен вариант, выставить квартиру на реализацию пока готовит документы за 4 900 000р., за это время нашли двух покупателей, но они отказались ввиду плохого состояния квартиры. В процессе подписания документов с ФИО общались ФИО1 и ФИО2. По поводу регистрации он говорил, что ФИО при срочной продаже необходимо зарегистрироваться у родственников либо в квартире по альтернативной сделке. После снятия с регистрационного учета весь пакет документов был собран, провели оценку квартиры, ФИО собственноручно написала заявление о выкупе за 4 000 000р. и просила денежные средства наличными, но он отказался. И провели сдеку через безопасные расчеты Сбербанка. 5 июня, когда встречались с ФИО она была спокойна, выглядела опрятно, речь была нормальная, по телефону не общалась. При регистрации сделки, ФИО сама регистрировалась через телефон и признаков того, что на нем идет звонок не было. 6 июля ФИО знакомилась со всеми документами, читала все заявления, задавала вопросы. Просила отправить квитанцию на 3 900 000р, подписала все документы, на этом сделка была закрыта. Потом ФИО попросила ФИО1 отвезти ее в Электросталь для того чтобы положить деньги в ячейку в Сбербанке. 7 числа была произведена регистрация сделки, после чего денежные средства поступили на счет ФИО ФИО написала ФИО1, что деньги получила и готовиться к переезду. ФИО сейчас проживает в спорной квартире. При заключении сделки в Сбербанке, ФИО спрашивала у представителя сбербанка о составе документов, которые она подписывает, как регистрировать в приложение, заявление о выпуске ЭЦП, договор купли-продажи, который ФИО читала и они его обсуждали. ФИО предложили написать заявление о выкупе, в момент написания в переговорной находилась одна. Такое заявление нужно для того, чтобы обезопасить себя. Чтобы клиент собственноручно подтвердил, что сам хочет продать квартиру. Оценку квартиры проводил потому, что он давал свои денежные средства, также такая оценка делается по срочному выкупу. Проведена рыночная оценка, от нее он отнял 5 процентов. 

Представители ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО-ФИО и ФИО в судебном заседани иск ФИО не признали, по доводам письменных возражений. Встречные исковые требования поддержали по доводам иска.

Третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, финансовый управляющий ФИО в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и изучив материалы дела, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекают из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 177 ГК РФ Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно ст. 178 ГК РФ Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Согласно ст. 179 ГК РФ Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО(продавец) и ФИО(покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность и оплатить в соотвествии с условиями настоящего договора квартиру, общей площадью 51,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, №(п.1).

По соглашению сторон квартира продается за сумму 4 000 000руб. (п.3).

Оплата денежных средств, указанных в п.3 настоящего договора производится в следующем порядке (п.4): денежные средства в размере 3900000руб. оплачиваются в день сделки с использованием номинального счета ООО «Домклик». Бенефициаром в отношении денежных средств, размещенных на номинальном счете, является покупатель. Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты квартиры осуществляется ООО «Домклик» по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО по реквизитам, открытым на имя ФИО передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта недвижимости осуществляется в течение от 1 рабочего дня до 5 рабочих дней с момента получения ООО «Домклик» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п.1 настоящего договора к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним(п.4.1).Денежные средства в размере 100000руб. оплачиваются продавцу в течении 1 рабочего дня после передачи квартиры покупателю и подписания передаточного акта путем зачисления на расчетный счет продавца(п.4.2).

Право собственности ФИО на спорную квартиру зарегистрировано 07.07.2023г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Передаточный акт между сторонами до настоящего времени не подписан.

ФИО факт получения денежных средств размере 3900000руб. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривала.

В ходе рассмотрения дела судом были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО показала суду, что ФИО знает с детства, в дружеских отношениях. По выходным бывает у ФИО в гостях. Летом 2023 года она была в Ногинске. Летом часто встречались на даче, созванивались. В основном звонит ФИО, потому что работает. Летом 2023 года она хотела ей завести с дачи овощи и позвонила в районе 11 часов за 5 дней до 10 июля она позвонила ФИО, которая ответила что она в городе по делам, сказала что ей некогда. Сказала что едет к тете. ДД.ММ.ГГГГ позвонила около обеда, попросила подъехать. Приехала, открыла дверь запуганная, встревоженная. Сказазала, что сейчас происходят странности, что могут отобрать квартиру и кредиты взять, сказала, что сотрудничает в ФСБ и попросила поговорить по телефону. Сказали что перезвонят на телефон с телеграмм канала, она не взяла трубку. Потом позвонили на ее телефон, ФИО передала ей трубку, у нее спросили почему она не берет трубку, сказала что у нее нет звонков, ответила, что кнопочный телефон, ей пригрозили наказанием, сказала, что сама позвонит в ФСБ. ФИО сказала, что она делает и почему так говорю с сотрудником ФСБ. Стала ее убеждать, что ее квартиру продадут, пока она искала телефон ФСБ, ФИО говорила с ними. Она заставила набрать телефон, им ответили, что по телефону информацию не дают и нужно подъехать к ним в 

<

адрес>. Она ей пыталась объяснить, что сотрудники себя так не ведут. На следующий день ФИО сездила в ФСБ, позвонила и сказала, что набрала кредитов и продала квартиру. Она сказала чтобы ФИО обратилась в полицию. У ФИО телефон сенсорный, пользуется им не очень хорошо. Психических отклонений у ФИО нет, только очень эмоциональна. Последнее время около года ФИО была встревожена. ФИО грамотная женщина, закончила школу с красным дипломом, институт, только не гибкая. ФИО не высказывала желания о продаже квартиры, это ее единственное жилье. 10 июля они общались с ФИО, до 10 июля был звонок ориентировочно 5 июля, но она скзала что занята и не стала говорить, до 5 июля они тоже долго не общались. Последняя личная встреча перед 10 июля была в начале июня. 

Свидетель ФИО показала суду, что ФИО знает 15-20 лет. Они в дружеских отношениях, часто общаются, минимум раз в неделю, летом пореже, по телефону через день. В гости ходят раз в неделю, летом приглашает к себе на дачу. Летом 2023 года к ней приезжали друзья на весь июль, поэтому с ФИО виделись редко, но после событий она стала бросать гостей и поддерживать Лену. Ей в начале июля позвонила их общая подруга и сказала, что с Леной что-то происходит и не может до нее дозвониться. Потом ей позвонила Ольга и сказала, что Лена стала жертвой мошенников, это было 9-10 июля. Потом 10 ей позвонила Лена и сказала, что продала квартиру, набрала кредиты и просила съездить в Москву. 12 числа они пошли с ФИО в милицию писать заявление. ФИО ей которотко рассказала, что набрала кредиты и продала квартиру. Сказала, что выполняла государственное задание по просьбе ФСБ. Психические заболевания и отклонения она у ФИО не замечала, после тех событий ФИО была потеряна. ФИО никогда не говорила о том, что хочет продать квартиру. Лена всегда говорила, что никогда не продаст квартиру, потому что она досталась ее родителям с трудом.ФИО не хотела сменить работу или переехать.

Свидетель ФИО показала суду, что ФИО ее директор. Работает в агенстве недвижимоти Миэль в должности агента по недвижимости, работает 4 года. 28 июня прошлого 2023 года ФИО пришла в офис по адресу: 

<

адрес>. На входе сидит администратор. Руководитель отдела ФИО3 пригласил ее и сказал, что пришла женщина и хочет проконсультироваться по поводу продажи квартиры. Женщина сказала, что хочет продать квартиру, как проходят сделки, какие нужны документы, спросила про цены. Она примерно ее сориентировала по цене и сказала какие документы нужны. Далее спросила выкупает ли их агентство квартиры, про выкуп, поскольку она не занимается выкупом, пригласила своего руководителя и он сообщил, что нужно говорить с ФИО, ФИО оставила номер и просила позвонить, когда ФИО вернется. Она позвонила и ФИО минут через 15 вернулась. ФИО пришла к ним около часа дня, общались минут 20. Во время их разговора, ФИО ни с кем не общалась по телефону, смс не писала. ФИО вернулся минут через 20 и ФИО подошла тоже минут через 15. ФИО и ФИО разговаривали в отдельном кабинете, разговор она не слышала. ФИО была спокойной, грамотно разговаривала. 28 июня ФИО говорила, что хочет переехать. ФИО попросил съездить к ФИО, сфотографировать картиры и посмотреть документы, она съездила и вернулась в офис, они посмотрели и оценили квартиру в 5 000 000-5 100 000 по рынку, если это будет выкум то на 20 процентов меньше. После осмотра квартиры она вернулась в офис одна, они с руководителем оценили рыночную стоимость и она позвонила ФИО и объявила стоимость, ФИО сказала что подумает. В этот же день ФИО ей перезвонила около 17 часов вечера и сказала, что решила срочный выкуп. Сказала, что ей предложили хорошую работу, она знает у кого сделает временную регистрацию и оставит мебель. Она ФИО предложила выставить квартиру на продажу, потому что к выкупу всегда можно вернуться. 29-30 она с согласия ФИО выставила квартиру на продажу. Провела два показа, ФИО показывала квартиру сама, охотно общалась интересовалась, что они решили. Примерно в понедельник ФИО позвонила и спросила выбрал ли кто квартиру и сказала, что нужно вернуться к выкупу. На моменте сбора документов ФИО общалась с исполнительным директором. В день сделки она встретилась с ФИО 6 июля, пришла к ним в офис, для того чтобы сделать выписку из домовой книги. Потом пошли в банк. При оформлении сделки скачивали домклик, ФИО точно скачивала. Подписали договор, далее со счета ФИО перевели деньги на счет и после регистрации сделки они переходят на счет продавца. Далее они с ФИО поехали в Электросталь для открытия ячейки и после ее отвезла домой. Потом ФИО ей написала, что деньги получила и готовится к переезду. Изначально ячейку забронировала Светлана Владимировна, потом поехали в банк и ФИО сама подписывала документы у менеджера. 8 июля ФИО ей написала, что деньги получила.

Свидетель ФИО показала суду, что ФИО директор фирмы, где она работает, Компания Миэль по адресу: 3 интернационала 78, работает с 2013 года в должности исполнительного директора. 29 июня она вышла на работу, ей сообщили, что подойдет ФИО по поводу выкупа ее квартиры, но попробуют сначало продать и велел запросить все необходимые документы. 29 июня в обед пришла ФИО ее сразу направили к ней. ФИО принесла справки из психо и нарко диспанчсера. ФИО просила объяснить как происходит выкуп, на листочке написали список документов, обозначили что есть, оригиналы она отсканировала, ФИО объяснила, что подала заявление на снятие с учета и что завтра ей должны проставить штамп о снятии с учета. Она сказала, что нужно запросить архивную выписку о том кто в квартире был прописан на период приватизации. ФИО постоянно спрашивала когда продадим квартиру. Она объяснила, что сегодня-завтра не получится и пока ФИО собирает документы выставят ее на продажу. Она сказала, что продажей будет заниматьмяся ФИО1. Мы договорились, что ФИО придет когда поставит штамп о снятии с регистрации. ФИО спрашивала о схеме расчета, просила наличные, она объяснила, что так никто не делает. Они до конца не определеились, поскольку директора не было. Потом были выходные дни, квартиру выставила Юля на продажу и как она узнала в понедельник, в выходные даже показывала, но никто не остановился на ней. Примерно 2 июля в понедельник ФИО подошла с паспортом, стоял штамп о снятии с учета, поинтересовалась покупает ли кто ее квартиру, тогда спросила про выкуп. Договорились на конец недели, потому что ФИО нет. Договорились, что она направит ей на вотсапп договор купли-продажи. Она записалась в банк на 6 июля на первую половину дня, и сообщила ФИО. Она забронировала ячейку в Электростали, в Электростали не было мест на сделку и записалась на 3 интернационала на сделку. На сделке ее не было. Ближе к обеду она увидела, что сделку зарегистрировали. Деньги долго не поступили на счет, но к вечеру они поступили, ей Юля сообщила, что деньги пришли. Признаков психического или прсихологического расстройства она не заметила, ФИО была общительной, задавала вопросы, ее удивило, что ФИО умеет пользоваться госууслугами. Переспрашивала процесс сделки. 

Свидетель ФИО показала суду, что ФИО видела на сделке, ФИО тоже видела на сделке, лично их не знает. Она работает менеджером ипотечного кредитовая в ПАО «Сбербанк». Ее прямые обязанности ипотечные сделки, также не ипотечные сделки – передача и регистрация документов. В начале июля 2023 года в отделение ПАО Сбербанк в 

<

адрес> пришли ФИО и ФИО. Продавец была – женщина, пришла одна, покупатель – мужнина был с кем-то. Пришли с куплей-продажи квартиры. Она в электронном виде заводит документы и передает в Росреестр. Ей передали договор купли-продажи и она запросила документы-основания. Договор купли-продажи был подписан в ее присутствии. Она проверила паспорта и документы, запросила реквизиты у продавца для перечисления денежных средств. Задавала вопросы по сумме сделки и по авансу. Когда формируется сделка, она заполняет заявление на электронную подпись, дает на проверку данных и стороны подписывают. Один экземпляр остается у сторон, второй у них. Услуга безопасный расчет – заполняется лист данных, проверяют кадастровый номер, и реквизиты и такое заявление тоже подписывается продавцом. Денежные средства закладывают на специальный счет и там они хранятся до регистрации перехода права. Она распечатала квитанцию, покупатель оплатил услугу, продавцу показали чек о зачислении денежных средств на промежуточный счет. Стороны скачивали на телефон цифровой ключ. Покупатель самостоятельно скачал, продавцу они помогали, там были проблемы с интернетом, она показывала как скачать, потому что не имеет права в руки брать телефон. При заключении сделки стороны были спокойны, никто не нервничал, разговаривали ровно, психических отклонений она не заметила. При заключении сделки продавец по телефону не разговаривала, сидела рядом с ней. Продавец читала договор купли-продажи, заявление на электронную подпись и сертификат. Вопросы были по поводу переводов и когда пройдет регистрация. Со стороны покупателя никакого давления на покупателя не было, стороны подписывали все самостоятельно, никаких подозрений у нее они не вызвали. Продавец была опрятная приятная женщина. 

По делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЭкспертСервис».

Согласно заключению экспертов ООО «ЭкспертСервис», рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, округленно составила 5 264 000руб.

Суд признает достоверным и допустимым заключение экспертов ООО «ЭкспертСервис», поскольку это заключение выполнено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации, в соответствии с профилем деятельности, определенной выданной им лицензией, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение экспертов соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, проведено с использованием методик, установленных для данного вида экспертиз.

Таким образом, оснований для признания вышеуказанного заключения ненадлежащим доказательством по делу у суда не имеется.

По делу была назначена также судебная амбулаторная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФГБУ «НМИЦ ПН им. В.П.Сербского» Министерства здравоохранения РФ.

Согласно заключению комиссии экспертов ФГБУ «НМИЦ ПН им. В.П.Сербского» Министерства здравоохранения РФ, ФИО в юридически значимый период - на момент заключения договора купли-продажи от 06.07.2023г. - каким-либо психическим расстройством не страдала и не страдает каким-либо психическим расстройством в настоящее время (ответ на вопросы №№,7). Таким образом, в юридически значимый период у нее отсутствовали какие-либо психические расстройства, которые лишали бы ее способности понимать значение своих действий и руководить ими (ответ на вопросы №№,6,8).В юридически значимой ситуации у ФИО отмечались недостаточность критических и прогностических способностей, трудности оценки адекватности собственных действий происходящему, непонимание социальных последствий своего поведения. Таким образом, особенности личности ФИО в условиях направленного манипулятивного воздействия способствовали возникновению у нее состояния заблуждения и психологического зависимого поведения, что при формальном понимании характера собственных действий препятствовало возможности понимать их значение и руководить ими в период заключения договора купли-продажи квартиры от 06.07.2023г. (ответ на вопросы №№,2). При настоящем обследовании у ФИО не обнаруживается признаков повышенной внушаемости, пассивной подчиняемости, а также склонности к влиянию различных эмоциональных состояний экстремального характера, таких как стресс, депрессия, страх, или неблагоприятных факторов, таких как заблуждение, обман, угрозы, стечение обстоятельств, как свойственных ей устойчивых индивидуально-психологических особенностей. Данные черты проявились у ФИО лишь в интересующей следствие ситуации в рамках сформировавшегося у нее зависимого поведения (ответ на вопрос №).

У суда отсутствуют какие-либо основания не доверять выводам судебной амбулаторной комплексной психолого-психиатрической экспертизы ФГБУ «НМИЦ ПН им. В.П.Сербского» Министерства здравоохранения РФ, поскольку исследования выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в заключении четко приведены все этапы исследования, подробно описаны подходы и методы исследования, анализ всех существующих факторов, указано нормативное, методическое и другое обеспечение, использованное при проведении оценки, описание приведенных исследований. Законность деятельности экспертного учреждения, квалификация лица, проводившего исследования документально подтверждены. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Экспертное исследование проведено в соответствии действующим законом.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения. 

Оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что с юридически значимой ситуации у ФИО отмечались недостаточность критических и прогностических способностей, трудности оценки адекватности собственных действий происходящему, непонимание социальных последствий своего поведения, особенности личности ФИО в условиях направленного манипулятивного воздействия способствовали возникновению у нее состояния заблуждения и психологического зависимого поведения, что при формальном понимании характера собственных действий препятствовало возможности понимать их значение и руководить ими в период заключения договора купли-продажи квартиры от 06.07.2023г., поскольку в обоснование своих доводов она утверждала, что намерения продавать принадлежащую ей квартиру, являющуюся ее единственным жильем, не имела, была введена в заблуждение и обманута неустановленными лицами, в отношении которых возбуждено уголовное дело, то есть заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом анализа представленных в дело доказательств и установленных обстоятельств, находит законным и обоснованным признать оспариваемую сделку недействительной, как совершенную под влиянием заблуждения истца ФИО в отсутствии ее действительного волеизъявления на совершение договора купли-продажи квартиры, и применить последствия недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение, возвратил квартиру по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО, прекратив право собственности на нее ФИО, со взысканием с ФИО в пользу ФИО денежной суммы в размере 3 900 000 рублей, уплаченной по договору купли-продажи квартиры от 06.07.2023г.

Более того, сумма совершенной сделки в размере 4 000 000 рублей за квартиру по адресу: 

<

адрес>, при ее рыночной стоимости по состоянию на 06.07.2023г. -5 264 000руб., согласно заключению судебной экспертизы, в том числе свидетельствует об осознанном ее занижении и неполучении контрагентом (продавцом) такой денежной суммы за отчуждаемое недвижимое имущество, которую она могла бы получить, в случае если бы у сторон имелось намерение на создание и вступление в гражданско-правовые отношения с целью породить определенные последствия.

С учетом установленных обстоятельств, а также удовлетворения требований ФИО к ФИО о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, встречные исковые требования ФИО к ФИО об обязании передать квартиру удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что выводы экспертов в ходе судебного разбирательства не были опровергнуты, а суд не нашел оснований им не доверять, в соответствии со ст. 96, 97 ГПК РФ суд полагает необходимым возместить указанным экспертным учреждениям затраты на проведение исследований.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО (паспорт №) к ФИО(паспорт №) о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО и ФИО.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО на жилое помещение –квартиру, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Признать право собственности ФИО на жилое помещение –квартиру, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Взыскать с ФИО в пользу ФИО денежную сумму в размере 3 900 000 рублей, уплаченную по договору купли-продажи квартиры от 06.07.2023г.

В удовлетворени встречного иска ФИО к ФИО об обязании передать квартиру, отказать.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и регистрации права собственности ФИО на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Перечислить ООО «ЭкспертСервис» денежные средства, внесенные ФИО ДД.ММ.ГГГГ на счет управления Судебного департамента в 

<

адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО к ФИО о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки и по встречному иску ФИО к ФИО об обязании передать квартиру, в размере 10 000 рублей.

Денежные средства в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 коп. перечислить на банковский счет по следующим реквизитам:

ИНН 

<

***>

КПП 772201001

р/с 40№

в филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) 

<

адрес>

БИК 044525411

к/с 30№

Перечислить ФГБУ «НМИЦ ПН им. В.П.Сербского» Министерства здравоохранения РФ денежные средства, внесенные ФИО ДД.ММ.ГГГГ в размере 45000руб., ФИО ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000руб., на счет управления Судебного департамента в 

<

адрес> по гражданскому делу №(2-5217/2023) по иску ФИО к ФИО о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки и по встречному иску ФИО к ФИО об обязании передать квартиру, в общем размере 60 000 рублей.

Денежные средства в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 коп. перечислить на банковский счет по следующим реквизитам:

полное наименование: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии имени В. П. Сербского» Министерства здравоохранения Российской Федерации

сокращенное наименование: ФГБУ «НМИЦПН им. В. П. Сербского» Минздрава России

наименование получателя: УФК по 

<

адрес> (ФГБУ «НМИЦПН им. В. П. Сербского» Минздрава России)

юридический адрес: 119034, 

<

адрес>

в счете указать за проведение экспертизы в отношении ФИО

л/сч. 20736Х58400 (Х-английская заглавная буква)

ИНН 

<

***> КПП 770401001 БИК 004525988 

казначейский счет 03№

ОКТМО 45383000 КБК 00№

единый казначейский счет 40№

Банк получателя Главное управление банка России по Центральному федеральному округу 

<

адрес> (полное) ГУ Банка России по ЦФО (краткое)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.

<

адрес>