Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года 

<

адрес> края

Кунгурский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре ФИО9,

с участием истца ФИО5, 

представителя истцов: ФИО5, ФИО6 - ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ответчикам: ФИО1, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истцы указали, что в соответствии с п.1.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., продавец обязуется передать в долевую собственность Покупателей (в том числе ФИО6 3/10 доли, ФИО10 7/10 долей) жилого дома, общей площадью 50,3 кв.м., и земельный участок, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №-499, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4.1. Договора купли-продажи от 31.10.2012г., настоящий договор одновременно является и соответствующим документом о передаче жилого дома и земельного участка Продавцом Покупателям. В соответствии с п.3.1. Договора купли-продажи от 31.10.2012г. продавец обязуется принять участие в процедуре регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

07.11.2012г. ФИО14 обратились в Кунгурский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от 31.10.2012г. и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. 

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 09.11.2012г. государственная регистрация договора и перехода права на жилой дом и земельный участок приостановлены на основании определения районного суда 

<

адрес> о принятии мер по обеспечению иска от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наложен арест на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В последующем истцы неоднократно обращались в суды с заявлениями о снятии ареста, но им было отказано.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ранее: ФИО2, ФИО3) признан банкротом, по делу введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим для участия в процедуре банкротства должника утвержден ФИО4.

Ответчик признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества. На сегодняшний день процедура банкротства не завершена, спорное имущество включено в конкурсную массу.

13.03.2023г. истцы обратились в арбитражный суд с заявлением об исключении имущества, определением Арбитражного суда судом предложено обратиться в Кунгурский суд с заявлением о переходе права собственности.

Нахождение приобретенного по договору купли-продажи от 31.10.2012г. имущества под арестом, а в последствии признание ответчика банкротом и включение данного имущества в конкурсную массу, лишило истцов возможности зарегистрировать право на жилой дом и земельный участок.

В связи с чем, истцы, полагая, что ответчик ФИО1 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на проданное имущество, Просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Определением Кунгурского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО7, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены кредиторы ФИО1 в деле о банкротстве: ООО «НОВОГОР-Прикамье», ПАО Сбербанк, МИФНС России № по 

<

адрес>, ФИО12, ФИО13

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях на иске настаивал.

Истец ФИО5, и представитель истцов ФИО11, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание представил письменный отзыв, согласно которому указал, что он являлся стороной сделки - продавцом, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении сделки имелось нотариальное удостоверенное согласие супруги ФИО7, согласно которого, она дала согласие на отчуждение недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ввиду того, что на имущество был наложен арест, сделку в Росреестре не зарегистрировали. На основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ он признан банкротом, в отношении его введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим назначен ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ арбитражным судом вынесено определение о продлении срока реализации имущества на шесть месяцев. По иску возражений не имеет.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв, согласно которому возражений по иску не имеет.

Финансовый управляющий ФИО4 в суд не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд письменный отзыв, согласно которому с иском не согласна, указывая на то, что оплата по данной сделке в полном объеме истцами не произведена, что нарушает ее права как кредитора в рамках дела о банкротстве ФИО1

Третье лицо ФИО12, представители третьих лиц: ООО «НОВОГОР-Прикамье», ПАО «Сбербанк», МИФНС России № по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что в удовлетворении заявленных требований истцам следует отказать.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может возникнуть на основании гражданско-правовых сделок, в том числе договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение, прекращение и переход права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя по договору купли-продажи недвижимости возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Согласно п.3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Согласно пункту 4 статьи 19 указанного Федерального закона, если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно п.2ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено:

ФИО14 (ФИО15., ФИО6 (покупатели) и ФИО3 (ФИО1) (продавец) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> /л.д. 43-44/.

До момента рассмотрения настоящего дела, государственная регистрация перехода права собственности по нему не произведена.

Считая, что со стороны продавца имеется уклонение от данной государственной регистрации перехода права собственности, истцы, руководствуясь п.3 ст.551 ГК РФ обратились в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности по данному договору.

Исходя из установленных судебными инстанциями обстоятельств, рассмотрев сложившиеся между сторонами правоотношения, суд полагает, что в рассматриваемом случае оснований для применения положений указанного пункта ст.551 ГК РФ, не имеется. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 обратились в Кунгурский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. 

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора и перехода права на жилой дом и земельный участок приостановлена /л.д.50/. Основанием для приостановления государственной регистрации послужил арест данного имущества.

Истцы обратились в Арбитражный суд 

<

адрес> к ОСП по 

<

адрес> № Управления Федеральной службы судебных приставов России по пермскому краю о признании действий незаконными, выразившихся в запрете регистрационных действий в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в удовлетворении требований было отказано /л.д.76-78/.

Также истцы обращались в Кунгурский городской суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, освобождении недвижимого имущества от ареста, исключении из описи арестованного имущества, решением от ДД.ММ.ГГГГ дело 2-1593/2016, в удовлетворении требований было отказано /л.д.83-92/.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело А50-№ ФИО1 (ранее: ФИО2, ФИО3) признан банкротом, по делу введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим для участия в процедуре банкротства должника утвержден ФИО4 спорное имущество включено в конкурсную массу /л.д.17-28/.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ срок процедуры реализации имущества продлен на шесть месяцев, судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ /л.д.148-150/.

Истцы направили претензию в адрес финансового управляющего /л.д. 32-35/. Согласно ответу на претензию от ДД.ММ.ГГГГ у финансового управляющего отсутствуют основания для удовлетворения требований о понуждении к проведению регистрации, принадлежащего должнику имущества, так как это противоречит интересам должника и кредиторов /л.д. 36/.

Каких либо возражений по государственной регистрации перехода права собственности непосредственно со стороны ответчика - продавца по договору ФИО1, суд не усматривает. Напротив он признает заключение данной сделки, передачу имущества, получение денежных средств по договору и не уклоняется от данной регистрации.

При указанных обстоятельствах, отсутствие возможности проведения государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору купли-продажи недвижимого имущества, связано не с уклонением стороны продавца ФИО1 от данной регистрации, а наличием ареста, запрета на производство регистрационных действий с данным имуществом, а впоследствии с включением данного имущества в конкурсную массу в деле о банкротстве продавца ФИО1

В связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

ФИО5, ФИО6 в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО1, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый №, земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Кунгурский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко