Дело №

УИД: 59RS0004-01-2024-007342-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шпигарь Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Томиловой Е.Д.,

с участием представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Австром» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Австром» (далее – ООО «СК «Австром»), с учетом требований уточненного иска (л.д.205-206), о взыскании стоимости расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства в пользу ФИО4 в размере 70 153,50 руб., в пользу ФИО5 в размере 67 003,39 руб.; компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу каждого истца; в пользу ФИО5 – расходов по оплате экспертного заключения в размере 50 000 руб.; затрат на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовых расходов в размере 381 руб. (л.д.205-206).

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по 

<

Адрес>, в городе Перми. Поскольку доли ФИО4 и ФИО5 не определены, то они являются равными, т.е. каждому принадлежит по ? доли. Ответчик является застройщиком указанного дома. В ходе эксплуатации (в период гарантийного срока) в указанном жилом помещении были обнаружены дефекты, для исследования которых истцы обратились в экспертное учреждение. Согласно заключению эксперта рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства (квартиры), составляет 222 987,41 руб. Согласно заключению судебной экспертизы стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, составляет 140 307 руб. По соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчику и ФИО2, ей в счет компенсации выявленных недостатков в квартире выплачено 3 150,11 руб. Таким образом, в пользу ФИО1 подлежит взысканию 70 153,50 руб. (140 307 руб. х ?), в пользу ФИО2 подлежит взысканию 67 003,39 руб. ((140 307 руб. х ?) - 3 150,11 руб.). ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию о возмещении расходов, которая была им получена ДД.ММ.ГГГГ. Нарушение сроков удовлетворения требований потребителей также является основанием для взыскания компенсации морального вреда, размер которой истцы оценивают в 20 000 руб.

Определением Ленинского районного суда г. Перми от 10.09.2024, занесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «УралТехСтрой» (л.д.83).

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили провести судебное заседание в их отсутствие (л.д.210).

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменного отзыва (л.д.65-66), указал, что требования об устранении недостатков заявлены истцом за пределами двухлетнего срока, установленного ст.477 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.19 Закона о защите прав потребителей. Требования об устранении недостатков, в отношении которых 26.07.2021 сторонами заключено соглашение, не могут быть предъявлены, вопрос по ним разрешен указанным соглашением. Квартира передана истцу без составления акта приема-передачи по договору купли-продажи от 14.07.2021. Гарантийный сок договором не установлен. С претензией относительно заявленных недостатков истцы обратились 09.08.2024.

Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом, мнение по иску не представило.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно пункту 2 статьи 4 Закона о защите прав потребителей при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, разрешение №О на ввод многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес>, в эксплуатацию получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Застройщиком данного жилого дома является ООО «СК «Австром».

Согласно договору купли-продажи 

<

Адрес>-КП от ДД.ММ.ГГГГ покупатели ФИО4, ФИО5 приобрели в собственность у продавца ООО «СК «Австром» двухкомнатную 

<

Адрес>, общей площадью 51,23 кв.м., на № этаже жилого 

<

Адрес> (л.д.4-6).

Согласно п.3.1.3 договора продавец обязуется в течение 3 календарных дней с даты получения полной суммы денежных средств за продаваемый объект недвижимости передать покупателю объект недвижимости без подписания передаточного акта о фактической передаче объекта согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Объект недвижимости осмотрен покупателем и передается покупателю в надлежащем состоянии, отвечает требованиям нормативных документов, проекту, требованиям покупателя. Претензий по качеству объекта недвижимости, его отдельных элементов у покупателя не имеется. Стоимость объекта недвижимости соответствует его фактическому состоянию с учетом имеющихся недостатков.

Пунктом 3.3.3. договора предусмотрено, что в течение срока, указанного в п.3.1.1 настоящего договора, покупатель обязуется принять от продавца объект недвижимости без подписания акта о фактической передаче объекта недвижимости. Объект недвижимости осмотрен покупателем и передается покупателю в надлежащем состоянии, отвечает требованиям нормативных документов, проектов, требованиям покупателя. Претензий по качеству объекта недвижимости, его отдельных элементов у покупателя не имеется. Стоимость объекта недвижимости соответствует его фактическому состоянию с учетом имеющихся недостатков.

Договором купли-продажи гарантийный срок не установлен. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение, согласно которому стороны договорились, что покупатель принимает указанную квартиру от продавца с недостатками, указанными в локальном сметном расчете. Стороны пришли к соглашению о выплате продавцом покупателю возмещения в размере 3 150,11 руб. для самостоятельного устранения недостатков, указанных в локальном сметном расчете, в течение 14 рабочих дней с момента подписания соглашения. Стороны признают, что с момента перечисления продавцом денежных средств обязательство продавца перед покупателем по устранению недостатков квартиры считается исполненным в полном объеме и покупатель лишается права в будущем предъявлять аналогичные требования к продавцу (л.д.7).

Локальным сметным расчетом от ДД.ММ.ГГГГ, согласованным с продавцом, определены виды работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, их стоимость составила 3 150,11 руб. (л.д.72-79). 

Денежные средства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 150,11 руб. перечислены ФИО2

Как указано истцами, в ходе эксплуатации квартиры ими обнаружены иные дефекты и недостатки. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП ФИО6, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, составляет 222 987,41 руб. (л.д.14-47).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия истцов с требованием выплатить стоимость устранения недостатков, неустойку, компенсировать моральный вред, возместить расходы по оплате экспертизы (л.д.9, 11).

Определением Ленинского районного суда 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-Пермь» Гайдаю. М.Ф., ФИО7 На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: Имеются ли в двухкомнатной 

<

Адрес>, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, производственные недостатки строительных работ, отраженные в заключении эксперта индивидуального предпринимателя ФИО6 № и не отраженные в локальном сметном расчете от ДД.ММ.ГГГГ? Являются ли выявленные недостатки устранимыми? Препятствуют ли недостатки в пользовании жилым помещением по назначению? Какова стоимость работ и материалов, для устранения выявленных недостатков, отраженных в заключении эксперта индивидуального предпринимателя ФИО6 № и не отраженных с локальном сметном расчете от ДД.ММ.ГГГГ? Являются ли выявленные недостатки скрытыми или явными? (л.д.109-111).

Согласно заключению экспертов №СН-108 от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

Адрес>, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, частично имеются производственные недостатки строительных работ, отраженные в заключении эксперта ИП ФИО6 №, перечень которых приведен в таблице 5 заключения. В локальном сметном расчете от ДД.ММ.ГГГГ дефекты не перечислены, а перечислены мероприятия по устранению дефектов. При ответе на вопрос № и при определении мероприятий по устранению дефектов, указанных в таблице 5 заключения, учтены объемы работ, представленные в локальном сметном расчете от ДД.ММ.ГГГГ. Все зафиксированные в таблице 5 дефекты являются производственными и образовались из-за некачественного выполнения строительно-монтажных работ. Все зафиксированные дефекты являются устранимыми, не препятствуют использованию помещения по назначению. Стоимость работ и материалов, для устранения выявленных недостатков, отраженных в заключении ИП ФИО6 № и не отраженных в локальном сметном расчете от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 140 307 руб. Все зафиксированные в таблице № дефекты являются явными (л.д.134-199).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии в переданной истцам квартире производственных недостатков, ранее не оговоренных соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость устранения которых согласно заключению судебной экспертизы составляет 140 307 руб.

Вместе с тем доводы ответчика заслуживают внимания. 

Поскольку между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, к спорным правоотношениям подлежат применению положения главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и главы 2 Закона о защите прав потребителей, в том числе, нормы, регулирующие сроки предъявления требований в отношении качества товара.

В силу пункта 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Требования, указанные в пункте 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю (часть 2 статьи 18 указанного выше Закона).

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 19 Закона о защите прав потребителей Потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором

Гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором. Если день передачи установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

На основании пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

В силу п. 6 ст. 19 Закона о защите прав потребителей в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае не установления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные пунктом 3 статьи 18 настоящего Закона требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Из содержания выше приведенных положений закона при системном их толковании следует, что в рамках отношений, вытекающих из договора купли-продажи квартиры, к застройщику как изготовителю по истечении двух лет со дня передачи квартиры покупателю требования, связанные с недостатками квартиры, могут быть заявлены только в случае выявления существенных недостатков, при этом заявлено может быть о безвозмездном устранении недостатков и о замене товара на аналогичный; иные требования, в том числе и об устранении недостатков, к застройщику, как изготовителю, могут быть предъявлены в случае, если в установленный 20-дневный срок требование о безвозмездном устранении существенных недостатков им не удовлетворено, либо если выявленные существенные недостатки являются неустранимыми.

Как установлено, квартира передана по договору купли-продажи, имеющему силу акта-приема передачи, ДД.ММ.ГГГГ. Договором купли-продажи гарантийный срок не установлен. Истцами требования об устранении недостатков заявлены за пределами двухлетнего срока – ДД.ММ.ГГГГ. 

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ урегулирован вопрос о выплате покупателю возмещения для самостоятельного устранения иных выявленных при передаче квартиры недостатков. Предметом исковых требований указанные недостатки не являются. 

При этом наличие в квартире существенных недостатков, в том числе неустранимых недостатков, материалами дела не подтверждено. 

Под существенным недостатком товара (работы, услуги) в соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки;

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», исходя из преамбулы и пункта 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей под существенным недостатком товара (работы, услуги), при возникновении которого наступают правовые последствия, предусмотренные статьями 18 и 29 Закона, следует понимать:

а) неустранимый недостаток товара (работы, услуги) - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования.

в) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерной затраты времени, - недостаток, на устранение которого затрачивается время, превышающее установленный соглашением сторон в письменной форме и ограниченный сорока пятью днями срок устранения недостатка товара, а если такой срок соглашением сторон не определен, - время, превышающее минимальный срок, объективно необходимый для устранения данного недостатка обычно применяемым способом;

г) недостаток товара (работы, услуги), выявленный неоднократно, - различные недостатки всего товара, выявленные более одного раза, каждый из которых в отдельности делает товар (работу, услугу) не соответствующим обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, либо условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемым требованиям) и приводит к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

д) недостаток, который проявляется вновь после его устранения, - недостаток товара, повторно проявляющийся после проведения мероприятий по его устранению.

Доказательства наличия таких недостатков отсутствуют. Наоборот, экспертным заключением определены мероприятия по устранению выявленных производственных дефектов, то есть недостатки устранимы, стоимость их не приближена к стоимости квартиры по договору купли-продажи и не превышает ее. Выявленные недостатки не препятствуют использованию квартиры по назначению. Дефекты являются явными.

Кроме того, с требованиями о безвозмездном устранении недостатков квартиры истцы в адрес ответчика не обращались, доказательства обратного отсутствуют.

В рассматриваемом случае к правоотношениям сторон не применимы положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку правоотношения между сторонами возникли на основании договора купли-продажи.

При установленных обстоятельствах обращение истцов с требованиями к ответчику как изготовителю товара об устранении выявленных недостатков квартиры, не обладающих признаками существенности, за пределами двухлетнего срока, основанием для взыскания с ООО «СК «Австром» в пользу истцов денежных средств в размере 140 307 руб. в виде стоимости устранения недостатков квартиры не является, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Основания для взыскания в пользу истцов с ответчика компенсации морального вреда также отсутствуют, нарушение ответчиком прав истцов как потребителей при рассмотрении дела не установлено. Доказательств нарушения ответчиком личных неимущественных прав истцов также не представлено.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований, оснований для отнесения на ответчика в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходов истца ФИО5 по оплате экспертизы, услуг представителя не имеется. 

Таким образом, исковые требования ФИО4, ФИО5 к ООО «СК «Австром» о взыскании расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства в пользу ФИО4 в размере 70 153,50 руб., в пользу ФИО5 в размере 67 003,39 руб.; компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу каждого истца; расходов по оплате экспертизы в сумме 50 000 руб.; по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовых расходов в сумме 381 руб. в пользу ФИО5 следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Австром» о взыскании расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства в пользу ФИО4 в размере 70 153,50 руб., в пользу ФИО5 - в размере 67 003,39 руб.; компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу каждого истца; расходов по оплате экспертизы в сумме 50 000 руб.; по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовых расходов в сумме 381 руб. в пользу ФИО5 – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Н.Шпигарь

Копия верна, судья - 

Мотивированное определение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник настоящего судебного акта находится в материалах гражданского дела № в Ленинском районном суде 

<

Адрес>.