К делу № 2-718/2020

23RS0026-01-2020-001575-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарского края 15 октября2020 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Коробкова И.С.,

при секретаре Стеблевской Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца по доверенности ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в Кущевский районный суд с искомк Администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированного в Кущевском БТИ и Первомайской администрации жилое помещение площадью 86,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В 2002 году постановлением № главы администрации Первомайского сельского округа Кущевского района Краснодарского края ему было разрешено строительство пристройки к приватизированной квартире, гаража, кухни и сарая на земельном участке, прилегающем к приватизированной квартире в 

<

адрес>.В результате строительства пристройки к квартире и ее переоборудования площадь квартиры изменилась с 86,1 кв.м до 106,8 кв.м. (справка ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ). Эти сведения содержатся в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской, а также техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. 

На кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимого имущества на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и ей был присвоен кадастровый №, инвентарный №, площадь – 106,8 кв.м. Представитель истеца указывает на то, что имеет право зарегистрировать право собственности на квартиру в порядке, установленном ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (Закона о регистрации), - права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Однако в правоустанавливающем документе – договоре передачи квартиры в собственность граждан, площадь квартиры указана как 86,1 кв.м., а в ЕГРН содержатся сведения о площади 106,8 кв.м. 

Истец полагает, что у него возникло право собственности на квартиру.

Просит признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, назначение: жилое помещение площадью 106,8 кв.м, кадастровый №, этаж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истецФИО2, представитель истца по доверенности ФИО1 не присутствовали, в заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

В судебное заседание представитель - Администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, посредством направления заказных писем по месту нахождения административного здания. 

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 судебное заседание не явился, своевременно был извещен о времени и месте судебного заседания, посредством направления заказных писем по месту нахождения административного здания. 

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КСП «Кущевское», был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, по которому истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 86,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. (л.д.11), договор был зарегистрирован в реестр № в Кущевском БТИ и Первомайской администрации ДД.ММ.ГГГГ году, таким образом, право собственности на квартиру возникло у истца в силу положений ст.239 ГК РСФСР с момента регистрации договора в органе исполнительной власти. 

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Первомайского сельского округа Кущевского района Краснодарского краяследует, что ФИО2 было разрешено строительство пристройки к приватизированной квартире, гаража, кухни и сарая на земельном участке, прилегающем к приватизированной квартире в 

<

адрес>. (л.д.14). 

В 2002 году ФИО2 решил произвести перепланировку комнат и строительство пристройки к квартире, для чего получил полный пакет разрешительной документации от уполномоченных органов, а именно: разрешение на строительство пристройки от ДД.ММ.ГГГГ управления архитектуры и градостроительства администрации Кущевского района(л.д.16), генплан размещения строений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), план квартиры, выданный ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства (л.д.17); справку индивидуального застройщика (л.д.30), а также постановление администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответсвии с которым, утвержден акт межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Первомайского сельского поселения «О завершении переоборудования квартиры по 

<

адрес>», признано переоборудование квартиры, выразившееся в переоборудовании кухни площадью 13,97 кв.м. в жилую комнату, котельной площадью 6,6 кв.м в жилую комнату, жилой комнаты площадью 14,51 кв.м. в коридор законным. Сохрананена квартира по 

<

адрес> в переоборудованном состоянии, внесены изменения в техническую документацию квартиры по 

<

адрес>(л.д.19).

09.10.2010 года ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» было выдано техническое заключение по определению соответствия переоборудования квартиры строительным нормам и правилам, согласно которому переоборудование в квартире соответствует строительным нормам и правилам, произведено с изменением функционального назначения помещений, не затронуло внутренние несущие стены либо перегородки и не повлияло на несущую способность жилого дома в целом (л.д.20-25).

В результате строительства пристройки к квартире и ее переоборудования площадь квартиры изменилась с 86,1 кв.м до 106,8 кв.м., что подтверждается справкой ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, техническиим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30,31-36).

В ЕГРН содержатся сведения о площади квартиры – 106,8 кв.м., что подтверждается соответствующей выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-47). 

На кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимого имущества на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и ей был присвоен кадастровый №, инвентарный №, площадь – 106,8 кв.м. (л.д.37).

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 03.07.2020 года следует, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. Согласно договора передачи квартиры в собственность граждан предметом купли-продажи является объект недвижимости-квартира площадью 86,1 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером 23:17:1102010:885 имеет иные характеристики по площади-106,8 кв.м. (л.д.39-42).

Истец имеет право зарегистрировать право собственности на квартиру в порядке, установленном ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (Закона о регистрации), - права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

В правоустанавливающем документе – договорепередачи квартиры в собственность граждан, площадь квартиры указана как 86,1 кв.м., а в ЕГРН содержатся сведения о площади 106,8 кв.м. 

Положениями ч.1 ст.21 Закона о регистрации установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Договор передачи квартиры в собственность граждан от 17.03.1994 года и постановление № 35 от 11.03.2002 года о разрешении строительства пристройки, отдельно вышеуказанным требованиям не соответствуют, и лишь в своей совокупности, как правоустанавливающие документы, являются доказательством наличия права истца на квартиру, и как письменные доказательства, соответствуют требованиям допустимости и относимости, с учетом обстоятельств, изложенных выше.

Таким образом, истец имеет право лишь на судебную защиту своих прав.

Положениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) определено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Согласно положений ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 21 8-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно п.1 п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ. гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, гражданские нрава и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Положениями ч.1 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности па новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования представителя истца по доверенности ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение- удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение, назначение: жилое помещение площадью 106,8 кв.м, кадастровый №, этаж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Кущевского районного суда И.С. Коробков 

Решение не вступило в законную силу.