Дело № 2-775/2021

УИД 48RS0004-01-2021-001174-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 года г. Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Шепелёва А.В.

при секретаре Гравит Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о реальном разделе здания магазина и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о реальном разделе здания магазина и прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что здание магазина общей площадью 369 кв.м., с кадастровым номером: №, назначение: нежилое, этажностью: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ей и ответчику в равных долях по 1/2 доле вправе общей долевой собственности каждому на основании решения Левобережного районного суда г. Липецка от 29.03.2019 года поделу № 2-252/2019. Право собственности зарегистрировано. Между истцом и ответчиком возникла необходимость произвести реальный раздел указанного здания магазина. Согласно экспертного исследования № 129/2020-Д от 15.02.2021 года и дополнительного экспертного исследования от 23.03.2021 года, выполненного ведущим судебным экспертом ФИО9. на предмет определения возможности реального раздела здания магазина, установлено: реальный раздел здания магазина возможен. Экспертом предложено несколько вариантов реального раздела. Вариант № 2 экспертного исследования разработан, в том числе, с учетом соблюдения идеальных долей сторон: Помещение № 1 общей площадью 161,3 кв.м., в том числе основной площадью 139,9 кв.м., вспомогательной площадью 21,4 кв.м., состоящей из: помещения площадью 18,7 кв.м., помещения площадью 12,9 кв.м., помещения площадью 42 кв.м., помещения площадью 42,8 кв.м., подсобного помещения площадью 2,9 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., санузла площадью 1,2 кв.м., подсобного помещения площадью 2,1 кв.м., помещения площадью 6,9 кв.м., помещения площадью 4,3 кв.м., помещения площадью 12,3 кв.м., коридора площадью 6,4 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м.; помещение № 2 общей площадью 161,9 кв.м., в том числе основной площадью 152,3 кв.м., вспомогательной площадью 9,6 кв.м., состоящей из: помещения площадью 21,1 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., подсобного помещения площадью 6,1 кв.м., помещения площадью 64,1 кв.м., помещения площадью 67,1 кв.м. Для изоляции предлагаемых к разделу частей здания магазина по варианту № 2 необходимо выполнить следующие работы: заделка дверного проема между помещениями № 4 и № 16; заделка проема между помещениями № 12 и № 14; пробивка дверного проема между помещениями № 11 и № 14; заделка проемов между помещениями № 11 и № 9/2; устройство перегородки в помещении № 9; разработка проекта и устройство раздельных инженерных сетей в здании. Стоимость основных работ по варианту № 2 составляет 18 794,15 руб. На основании изложенного истец ФИО3 просила прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО4 на объект недвижимости – здание магазина, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 369 кв.м., с кадастровым номером: №, назначение: нежилое, этажностью: 1, и произвести раздел здания магазина по варианту № 2 экспертного исследования, выполненного ведущим судебным экспертом ФИО10 и выделить в собственность: помещение № 1 общей площадью 161,3 кв.м., в том числе основной площадью 139,9 кв.м., вспомогательной площадью 21,4 кв.м., состоящей из: помещения площадью 18,7 кв.м., помещения площадью 12,9 кв.м., помещения площадью 42 кв.м., помещения площадью 42,8 кв.м., подсобного помещения площадью 2,9 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., санузла площадью 1,2 кв.м., подсобного помещения площадью 2,1 кв.м., помещения площадью 6,9 кв.м., помещения площадью 4,3 кв.м., помещения площадью 12,3 кв.м., коридора площадью 6,4 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м. – ФИО3; помещение № 2 общей площадью 161,9 кв.м., в том числе основной площадью 152,3 кв.м., вспомогательной площадью 9,6 кв.м., состоящей из: помещения площадью 21,1 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., подсобного помещения площадью 6,1 кв.м., помещения площадью 64,1 кв.м., помещения площадью 67,1 кв.м. – ФИО4.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам, указав, что между сторонами достигнута договоренность об урегулировании спора мирным путем.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, подтвердив факт достижения между сторонами договоренности относительно реального раздела здания магазина по варианту № 2.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, доверили представление своих интересов представителям.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Признание иска представителем ответчика ФИО2 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, носит осознанный и добровольный характер, сделано без принуждения, последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны.

С учетом указанных обстоятельств судом принимается признание иска представителем ответчика ФИО2, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. 

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Судом установлено, что здание магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доли) и ФИО4 (1/2 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.03.2021 года, решением Левобережного районного суда г. Липецка от 29.03.2019 года.

Из содержания искового заявления следует, что между истцом и ответчиком возникла необходимость произвести реальный раздел вышеуказанного здания магазина.

Согласно представленному истцом экспертному исследованию № 129/2020-Д от 23.03.2021 года, составленному экспертом ФИО11 на основании заключенного с истцом договора от 18.03.2021 года, по результатам проведенного исследования установлено, что реальный раздел здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями собственников, по предложенным ФИО3 вариантам, возможен. Экспертом детально разработаны такие варианты:

- вариант № 1: одному из собственников 1/2 доли предлагается выделить часть № 1 здания магазина, общей площадью 160,6 кв.м., основной площадью 148,7 кв.м., вспомогательной площадью 11,9 кв.м., состоящую из: помещения №1, общей площадью 18,7 кв.м., основной площадью 18,7 кв.м.; помещения № 2, общей площадью 12,9 кв.м., основной площадью 12,9 кв.м.; помещения № 3, общей площадью 42 кв.м., основной площадью 42 кв.м.; помещения № 4, общей площадью 42,8 кв.м., основной площадью 42,8 кв.м.; подсобного помещения № 5, общей площадью 2,9 кв.м., вспомогательной площадью 2,9 кв.м.; коридора № 6, общей площадью 5,7 кв.м., вспомогательной площадью 5,7 кв.м.; санузла № 7, общей площадью 1,2 кв.м., вспомогательной площадью 1,2 кв.м.; подсобного помещения № 8, общей площадью 2,1 кв.м., вспомогательной площадью 2,1 кв.м.; помещения № 9, общей площадью 28 кв.м., основой площадью 28 кв.м.; помещения № 10, общей площадью 4,3 кв.м., основной площадью 4,3 кв.м. Вход/выход в часть № 1 осуществляется через входы/выходы в помещениях № 1, № 2, № 4 и № 9. Площадь части № 1 составила 160,6 кв.м., что соответствует 1/2 идеальной доли. Другому собственнику 1/2 идеальной доли предлагается выделить часть № 2 здания магазина, общей площадью 162,6 кв.м., основной площадью 143,5 кв.м., вспомогательной площадью 19,1 кв.м., состоящую из: помещения № 11, общей площадью 12,3 кв.м., основной площадью 12,3 кв.м.; коридора № 12, общей площадью 3,5 кв.м., вспомогательной площадью 3,5 кв.м.; подсобного помещения № 13, общей площадью 6,1 кв.м., вспомогательной площадью 6,1 кв.м.; коридора № 14, общей площадью 6,4 кв.м., вспомогательной площадью 6,4 кв.м.; санузла № 15, общей площадью 3,1 кв.м., вспомогательной площадью 3,1 кв.м.; помещения № 16, общей площадью 64,1 кв.м., основной площадью 64,1 кв.м.; помещения № 17, общей площадью 67,1 кв.м., основной площадью 67,1 кв.м. Вход/выход в часть № 2 осуществляется через существующий вход/выход в помещении №17. Площадь части № 2 составила 162,6 кв.м., что соответствует 1/2 идеальной доли. Для изоляции предлагаемых к разделу частей обследуемого здания магазина, по варианту № 1, необходимо выполнить следующие работы: заделка дверного проема между помещениями № 4 и № 16; заделка проема между помещениями № 12 и № 9; пробивка дверного проема между помещениями № 11 и № 14; заделка проемов между помещениями № 11 и № 9; разработка проекта и устройство раздельных инженерных сетей в здании. Стоимость основных работ по предложенному варианту раздела определена в локальном сметном расчете № 1 и составляет 16 038,34 руб.; 

- вариант № 2: одному из собственников 1/2 доли предлагается выделить часть № 1 здания магазина, общей площадью 161,3 кв.м., основной площадью 139,9 кв.м., вспомогательной площадью 21,4 кв.м., состоящую из: помещения № 1, общей площадью 18,7 кв.м., основной площадью 18,7 кв.м.; помещения № 2, общей площадью 12,9 кв.м., основной площадью 12,9 кв.м.; помещения № 3, общей площадью 42 кв.м., основной площадью 42 кв.м.; помещения № 4, общей площадью 42,8 кв.м., основной площадью 42,8 кв.м.; подсобного помещения № 5, общей площадью 2,9 кв.м., вспомогательной площадью 2,9 кв.м.; коридора № 6, общей площадью 5,7 кв.м., вспомогательной площадью 5,7 кв.м.; санузла № 7, общей площадью 1,2 кв.м., вспомогательной площадью 1,2 кв.м.; подсобного помещения № 8, общей площадью 2,1 кв.м., вспомогательной площадью 2,1 кв.м.; помещения № 9/1, общей площадью 6,9 кв.м., основной площадью 6,9 кв.м.; помещения № 10, общей площадью 4,3 кв.м., основной площадью 4,3 кв.м.; помещения № 11, общей площадью 12,3 кв.м., основой площадью 12,3 кв.м.; коридора № 14, общей площадью 6,4 кв.м., вспомогательной площадью 6,4 кв.м.; санузла, общей площадью 3,1 кв.м., вспомогательной площадью 3,1 кв.м. Вход/выход в часть № 1 осуществляется через входы/выходы в помещениях № 1, № 2, № 4 и № 9. Площадь части № 1 составила 161,3 кв.м., что соответствует 1/2 идеальной доли. Другому собственнику 1/2 идеальной доли предлагается выделить часть № 2 здания магазина, общей площадью 161,9 кв.м., основной площадью 152,3 кв.м., вспомогательной площадью 9,6 кв.м., состоящую из: помещения № 9/2, общей площадью 21,1 кв.м., основной площадью 21,1 кв.м.; коридора № 12, общей площадью 3,5 кв.м., вспомогательной площадью 3,5 кв.м.; подсобного помещения № 13, общей площадью 6,1 кв.м., вспомогательной площадью 6,1 кв.м.; помещения № 16, общей площадью 64,1 кв.м., основной площадью 64,1 кв.м.; помещения № 17, общей площадью 67,1 кв.м., основной площадью 67,1 кв.м. Вход/выход в часть № 2 осуществляется через существующий вход/выход в помещении № 17. Площадь части № 2 составила 161,9 кв.м., что соответствует 1/2 идеальной доли. Для изоляции предлагаемых к разделу частей обследуемого здания магазина, по варианту № 2, необходимо выполнить следующие работы: заделка дверного проема между помещения ми № 4 и № 16; заделка проема между помещениями № 12 и № 14; пробивка дверного проема между помещениями № 11 и № 14; заделка проемов между помещениями № 11 и № 9/2; устройство перегородки в помещении № 9; разработка проекта и устройство раздельных инженерных сетей в здании. Стоимость основных работ по предложенному варианту раздела определена в локальном сметном расчете № 2 и составляет 18 794,15 руб.; 

- вариант 3: одному из собственников 1/2 доли предлагается выделить часть № 1 здания магазина, общей площадью 161,6 кв.м., основной площадью 143,3 кв.м., вспомогательной площадью 18,3 кв.м., состоящую из: помещения № 1, общей площадью 18,7 кв.м., основной площадью 18,7 кв.м.; помещения № 2, общей площадью 12,9 кв.м., основной площадью 12,9 кв.м.; помещения № 3, общей площадью 42 кв.м., основной площадью 42 кв.м.; помещения № 4, общей площадью 42,8 кв.м., основной площадью 42,8 кв.м.; подсобного помещения № 5, общей площадью 2,9 кв.м., вспомогательной площадью 2,9 кв.м.; коридора № 6, общей площадью 5,7 кв.м., вспомогательной площадью 5,7 кв.м.; санузла № 7, общей площадью 1,2 кв.м., вспомогательной площадью 1,2 кв.м.; подсобного помещения № 8, общей площадью 2,1 кв.м., вспомогательной площадью 2,1 кв.м.; помещения № 9/1, общей площадью 10,3 кв.м., основной площадью 10,3 кв.м.; помещения № 10, общей площадью 4,3 кв.м., основной площадью 4,3 кв.м.; помещения № 11, общей площадью 12,3 кв.м., основой площадью 12,3 кв.м.; коридора № 14, общей площадью 6,4 кв.м., вспомогательной площадью 6,4 кв.м. Вход/выход в часть № 1 осуществляется через входы/выходы в помещениях № 1, № 2, № 4 и № 9. Площадь части № 1 составила 161,6 кв.м., что соответствует 1/2 идеальной доли. Другому собственнику 1/2 идеальной доли предлагается выделить часть № 2 здания магазина, общей площадью 161,6 кв.м., основной площадью 148,9 кв.м., вспомогательной площадью 12,7 кв.м., состоящую из: помещения № 9/2, общей площадью 17,7 кв.м., основной площадью 17,7 кв.м.; коридора № 12, общей площадью 3,5 кв.м., вспомогательной площадью 3,5 кв.м.; подсобного помещения № 13, общей площадью 6,1 кв.м., вспомогательной площадью 6,1 кв.м.; санузла № 15, общей площадью 3,1 кв.м., вспомогательной площадью 3,1 кв.м.; помещения № 16, общей площадью 64,1 кв.м., основной площадью 64,1 кв.м.; помещения № 17, общей площадью 67,1 кв.м., основной площадью 67,1 кв.м. Вход/выход в часть № 2 осуществляется через существующий вход/выход в помещении № 17. Площадь части № 2 составила 161,6 кв.м., что соответствует 1/2 идеальной доли. Для изоляции предлагаемых к разделу частей обследуемого здания магазина, по варианту № 3, необходимо выполнить следующие работы: заделка дверного проема между помещениями № 4 и № 16; заделка проема между помещениями № 12 и № 14; пробивка дверного проема между помещениями № 11 и № 14; пробивка дверного проема между помещениями № 15 и № 16; заделка проема между помещениями № 11 и № 9/2; устройство перегородки в помещении № 9; разработка проекта и устройство раздельных инженерных сетей в здании. Стоимость основных работ по предложенному варианту раздела определена в локальном сметном расчете № 3 и составляет 24 630,50 руб.

Принимая во внимание объем заявленных требований и категорию спора, достигнутую между сторонами договоренность об урегулировании спора мирным путем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и произвести реальный раздел вышеуказанного домовладения по варианту № 2, предложенному сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о реальном разделе здания магазина и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести реальный раздел здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, между сособственниками ФИО3 к ФИО4, выделив в собственность:

- ФИО3 часть № 1 здания магазина, общей площадью 161,3 кв.м., основной площадью 139,9 кв.м., вспомогательной площадью 21,4 кв.м., состоящую из: помещения № 1, общей площадью 18,7 кв.м., основной площадью 18,7 кв.м.; помещения № 2, общей площадью 12,9 кв.м., основной площадью 12,9 кв.м.; помещения № 3, общей площадью 42 кв.м., основной площадью 42 кв.м.; помещения № 4, общей площадью 42,8 кв.м., основной площадью 42,8 кв.м.; подсобного помещения № 5, общей площадью 2,9 кв.м., вспомогательной площадью 2,9 кв.м.; коридора № 6, общей площадью 5,7 кв.м., вспомогательной площадью 5,7 кв.м.; санузла № 7, общей площадью 1,2 кв.м., вспомогательной площадью 1,2 кв.м.; подсобного помещения № 8, общей площадью 2,1 кв.м., вспомогательной площадью 2,1 кв.м.; помещения № 9/1, общей площадью 6,9 кв.м., основной площадью 6,9 кв.м.; помещения № 10, общей площадью 4,3 кв.м., основной площадью 4,3 кв.м.; помещения №11, общей площадью 12,3 кв.м., основой площадью 12,3кв.м.; коридора № 14, общей площадью 6,4 кв.м., вспомогательной площадью 6,4 кв.м.; санузла, общей площадью 3,1 кв.м., вспомогательной площадью 3,1 кв.м.; 

- ФИО4 часть № 2 здания магазина, общей площадью 161,9 кв.м., основной площадью 152,3 кв.м., вспомогательной площадью 9,6 кв.м., состоящую из: помещения № 9/2, общей площадью 21,1 кв.м., основной площадью 21,1 кв.м.; коридора № 12, общей площадью 3,5 кв.м., вспомогательной площадью 3,5 кв.м.; подсобного помещения № 13, общей площадью 6,1 кв.м., вспомогательной площадью 6,1 кв.м.; помещения № 16, общей площадью 64,1 кв.м., основной площадью 64,1 кв.м.; помещения № 17, общей площадью 67,1 кв.м., основной площадью 67,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на здание магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Левобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий А.В. Шепелёв

Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2021 года.

Председательствующий А.В. Шепелёв