Дело №г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах потребителей Ма Цян и Чень ФИО1 к ООО «ЭлитСтройГруп» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями указывая на то что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЭлитСтройГруп» и потребителями 

<

данные изъяты> заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №/РЗ, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передает в собственность покупателям, а покупатели примут в свою собственность квартиру общей площадью №.м., расположенную в строящемся доме по адресу: 

<

адрес>, Ростокинская ул., вл.2. Продавец обязался при наличии полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации перехода права, подписать с покупателями основной договор в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации прав собственности продавца на квартиру. Согласно п.3.1 предварительного договора, стоимость квартиры, подлежащей передаче потребителям, составила № долларов США, и указанная денежная сумма полностью уплачена покупателями, о чем был подписан акт сверки по предварительному договору. Истец указывает, что в предварительном договоре г указан срок заключения основного договора, и со ссылкой на ст.429 ГК РФ, считает, что основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ответчик своих обязательств в части заключения основного договора купли-продажи квартиры не исполнил. Нарушение сроков заключения основного договора купли-продажи квартиры составила № дней ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем истец считает, что по основаниям ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.309, 310, 330 ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу потребителей подлежит взысканию неустойка за неисполнение обязательств по предварительному договору по заключению основного договора, в размере №., исходя из размера оплаченной стоимости предварительного договора. Досудебная претензия по оплате неустойки ответчиком не исполнена. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в пользу потребителей неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по предварительному договору по заключению основного договора 6 274 319руб., штрафа в пользу потребителей и истца в размере № от взысканной судом суммы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования в изложенной редакции уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. стороны заключили дополнительное соглашение № к Предварительному договору №/РЗ купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., которым указали, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть подписан в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации прав собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, размер неустойки составил №. за период с ДД.ММ.ГГГГ. (дата заключения доп.соглашения). Также пояснил, что квартира потребителям передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, иск не признала, указав, что сроки исполнения обязательств по заключенному с потребителями Предварительному договору предусмотрены п.2.1.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что покупатель обязуется подписать основной договор в течение шести месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Считает требования истца преждевременно заявленными в условиях отсутствия нарушения прав истца. Ответчик заранее исполнил свои обязательства, при этом истец заявляет исковые требования о взыскании договорной неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче товара. В связи с чем, оснований для взыскания неустойки, предусмотренной положениями п.3 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.429 ГК РФ, По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЭлитСтройГруп» и потребителями Ма Цян и Чень ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №/РЗ, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передает в собственность покупателям, а покупатели примут в свою собственность квартиру общей площадью №.м., расположенную в строящемся доме по адресу: 

<

адрес>, Ростокинская ул., вл.2. 

Согласно п.3.1 предварительного договора, стоимость квартиры, подлежащей передаче потребителям, составила 344760 долларов США, и указанная денежная сумма полностью уплачена покупателями, о чем был подписан акт сверки по предварительному договору. 

Истец указывает, что в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества №2-5-

<

данные изъяты>

Однако, п.2.1 предварительного договора установил, что Продавец обязался при наличии полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации перехода права, подписать с покупателями основной договор в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации прав собственности продавца на квартиру.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительного соглашения к Предварительному договору №/РЗ купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в котором предусматривается обязанность Продавца подписать с Покупателями Основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом судом установлено, что указанный срок на настоящий момент не наступил, просрочки исполнения обязательств по заключению основного договора со стороны ответчика не имеется. 

Более того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой 1 этап, корпус 4. расположенный по адресу 129128, 

<

адрес>Б введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU№.

Квартира передана во владение и пользование потребителей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписанным между сторонами Актом приема-передачи Квартиры и Актом открытия допуска в Квартиру. 

Согласно ст.56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.