Дело №2-873/2017

№2-876/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.04.2017 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Бахтиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» об обязании выполнить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» об обязании выполнить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исками к Закрытому акционерному обществу «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (далее по тексту - ЗАО «Орджоникидзевская УЖК») об обязании выполнить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

 адрес >, по вопросам №№2, 3, 4, принятым 10.10.2016.

В обоснование требований оба истца указали, что дом 

<

 № > по ул. 

<

 адрес > обслуживается управляющей компанией ЗАО «Орджоникидзевская УЖК». Управляющая компания обязана систематически производить техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, конструктивных элементов, электрооборудования и иного оборудования, предъявлять на подпись акты приемки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, председателю совета дома или любому члену совета; обеспечивать надлежащее содержание подъезда, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования в МКД, а также придомовой территории; своевременно проводить подготовку дома, санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях. Истцы свои обязанности исполняют - своевременно платят за коммунальные услуги, и техническое обслуживание общедомового оборудования, таким образом участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории соразмерно занимаемой площади в доме. Ответчик свои обязанности выполняет ненадлежащим образом. Подъезды дома и придомовая территория, инженерные коммуникации не в лучшем состоянии. Истцы и совет дома неоднократно обращались к ответчику с требованиями провести ремонты в добровольном порядке, но на законные требования получали формальные отписки. Кроме того, ответчик не добросовестно распоряжается средствами, собранными с населения за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества МКД. В течение 13 лет (с 2002 г. по октябрь 2014 г.) управляющая компания ежемесячно предъявляла к оплате за капитальный ремонт дома. По данным ответчика, было выполнено работ по капитальному ремонту на сумму 

<

 данные изъяты > В сентябре 2016 г. управляющая компания выносила на голосование общего собрания собственников вопрос о выполнении работ по благоустройству дворовой территории в соответствии со сметным расчетом стоимостью 

<

 данные изъяты > за счет собственников дома. Поскольку оставшийся остаток средств, собранных на капитальный ремонт, в сумме 

<

 данные изъяты >, не был возвращен собственникам дома, на общем собрании 10.10.2016 было принято решение выполнить работы по благоустройству дворовой территории за счет данных средств, собранных до 31.10.2014. Ответчик с решением собрания не согласился, пояснив, что по состоянию на 01.01.2016 остаток составил 

<

 данные изъяты > Кроме того, в августе 2016 г. были проведены работы по ремонту лифтового оборудования на сумму 

<

 данные изъяты > Никакого решения собственники по проведению вышеуказанных работ не принимали. Ни председатель совета дома, ни члены совета о проведении этих работ не были уведомлены, акты приемки и затрат, связанных с ними, никто не видел. На общем собрании от 10.10.2016 было принято решение о выполнении работ по ремонту подъезда (так как ремонт не проводился более 13 лет) за счет средств, собранных управляющей компанией за этот период по статье «содержание дома и текущий ремонт общего имущества». Принятое решение было отклонено ответчиком по причинам, что в протоколе не обозначены периоды выполнения работ, сметная стоимость данных работ, источник финансирования не согласован с управляющей компанией. По статье «содержание и текущий ремонт» на 2016-2017 г.г. выполнение данных работ не планировалось. Собственники помещений многоквартирного дома приняли решение об установлении индивидуального тарифа по статье «содержание и текущий ремонт» в размере 

<

 данные изъяты >, что не противоречит ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Были расписаны расходы по всем видам работ, соответственно сокращены расходы на услуги управляющей компании до 18% от собираемой суммы. Согласно сметы, которую приняли собственники, при разумном расходовании собираемых средств хватило бы на все. Дважды индивидуальный тариф согласовывался с управляющей компанией. Но ответчик представил свою смету по статье «содержание и текущий ремонт общего имущества МКД», увеличив с 

<

 данные изъяты > до 

<

 данные изъяты > На основании изложенного, истцы просят обязать ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» выполнить принятые решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

 адрес >, по вопросам №№ 2, 3, 4, от 10.10.2016.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 07.03.2017 объединены в одно производство гражданские дела по иску ФИО2 и №2-876/2017 по иску ФИО1 к ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» об обязании выполнить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В ходе судебного заседания истцы ФИО2, ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме, в обоснование привели доводы, аналогичные изложенным в исковых заявлениях.

Представитель ответчика ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» ФИО3 исковые требования не признала в полном объеме. Приобщила к материалам дела отзыв на исковые заявления. Дополнительно суду пояснила, что собственники помещений многоквартирного дома при принятии решений не учли финансовую сторону вопросов и реальный остаток денежных средств. Уменьшив тариф по оплате содержания жилья, собственники не определили, от каких услуг они отказываются. В своих расчетах истцы не учитывают наличие должников.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить их.

Заслушав истцов, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч.ч. 1, 3, 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Многоквартирный дом №

<

 № > по ул. 

<

 адрес > находится в управлении ответчика ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» на основании решения общего собрания собственников от 28.10.2015, а также договора управления многоквартирным домом от 28.10.2015. Однако, факт управления данным домом ответчиком и до 28.10.2015 стороны не оспаривают.

Договором управления многоквартирным домом от 28.10.2015 предусмотрены услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, конкретный перечень услуг, предоставляемых ЗАО «Орджоникидзевская УЖК», предусмотрен приложением к договору. 

В период с 06.09.2016 по 10.10.2016 проведено внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, оформленное протоколом от 10.10.2016. Инициатором собрания является собственник квартиры №

<

 № > ФИО2 В голосовании приняли участие 177 собственников, обладающие 7334,94 количеством голосов, что составляет 73,35% от общего числа голосов собственников помещений. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имелся. На общем собрании приняты решения по вопросам №2 «о проведении работ по благоустройству дворовой территории в многоквартирном доме №

<

 № > по ул

<

 адрес >, утверждении стоимости, порядка финансирования и сроков выполнения работ»; 

<

 № > «о проведении работ по ремонту лестничных клеток в многоквартирном доме №

<

 № > по ул. 

<

 адрес >, утверждении стоимости, порядка финансирования и сроков выполнения работ»; 

<

 № > «об утверждении индивидуального тарифа». 

Работы по благоустройству дворовой территории в соответствии со сметным расчетом стоимостью 

<

 данные изъяты > решено провести за счет средств по статье «капитальный ремонт», начисленных до 31.10.2014. Остаток средств составляет по расчетам Совета дома 

<

 данные изъяты >, средств достаточно. Работы по ремонту лестничных клеток по адресу: 

<

 адрес > должны быть выполнены за счет средств, собранных по статье содержание и текущий ремонт (с 2007 г. по настоящее время). Утвержден индивидуальный тариф на содержание жилья (рассматривался у Г. в 2014-2015 гг.) без изменений на 2016-2017 гг.

Данные решения внеочередного общего собрания, оформленные протоколом от 10.10.2016, направлены в управляющую компанию для исполнения 21.10.2016.

В ответе от 01.11.2016 

<

 № > ответчик пояснил, что не может согласиться с данными решениями собственников по следующим основаниям. Вопрос №2 - остаток денежных средств, собранных по статье «капитальный ремонт» по адресу: 

<

 адрес >, по состоянию на 01.01.2016 составлял 

<

 данные изъяты > Кроме того, в августе 2016 года были выполнены работы по ремонту лифтового оборудования на сумму 

<

 данные изъяты > В соответствии с вышеизложенным, выполнение работ по благоустройству дворовой территории в размере 

<

 данные изъяты > из средств капитального ремонта, утвержденных в вопросе №2 протокола общего собрания собственников, невозможно. Вопрос №3 - в протоколе не обозначены периоды работ, сметная стоимость данных работ. Собственниками определен источник финансирования, но не согласован с управляющей компанией. По статье содержание и текущий ремонт на период 2016-2017 гг. выполнение данных работ не планировалось. Вопрос №4 - в протоколе не обозначен тариф (цена в руб. за 1 кв.м.). Не обозначен период действия тарифа (начала и окончания).

Движение денежных средств по статье «капитальный ремонт» и выполнение работ отражено в отчетах управляющей компании за период с 2007 г. по 2016 г.

Согласно п.п. 5.5, 5.6, 5.7 договора управления многоквартирным домом от 28.10.2015, управляющая организация предоставляет собственникам отчет об исполнении договора управления в течение первого квартала текущего года за предыдущий год по форме и в порядке, установленном законодательством о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Собственники рассматривают отчет управляющей организации на общем собрании собственников помещений дома в срок до 01 мая года, следующего за отчетным, и принимают решение об утверждении отчета. При наличии мотивированных возражений об этом указывается в решении общего собрания, в остальной части отчет утверждается. Решение общего собрания передается управляющей организации в течение пяти дней с даты проведения общего собрания. В случае, если общее собрание собственников помещений дома не проведено либо возражения по отчету не переданы управляющей организации в соответствии с п. 5.6 настоящего договора, отчет считается принятым.

Истцами не представлены решения общих собраний собственников с мотивированными возражениями относительно отчетов управляющей компании за спорный период. Отсутствуют сведения об организации общего собрания относительно рассмотрения отчета ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» за 2016 год. Таким образом, суд приходит к выводу, что все отчеты управляющей компании за период с 2007 г. по 2016 г. об исполнении договора управления перед собственниками дома №

<

 № > по ул. 

<

 адрес >, приняты и согласованны собственниками. Следовательно, подтверждается остаток денежных средств по статье «капитальный ремонт» на 31.12.2016 в размере 

<

 данные изъяты > 

Расчет средств, собранных на капитальный ремонт с 2002 г. по октябрь 2014 г. в сумме 

<

 данные изъяты >, произведенный истцами, не подтвержден материалами дела. 

Учитывая изложенное, принимая решение о выполнении работ по благоустройству дворовой территории в соответствии со сметным расчетом стоимостью 

<

 данные изъяты >, собственники не определили надлежащий источник финансирования данных работ в полном объеме. Управляющая компания выполняет работы по управлению многоквартирным домом за плату согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, не может исполнить данное решение общего собрания.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения. В Минимальный перечень входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов (выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами), а также работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п.п. 8, 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 названных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в под. «а» - «д» п. 2 настоящих Правил. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил). Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14 Правил).

В силу п.п. 17, 18 данных Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

На основании п. 28 данных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

При этом п. 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Таким образом, проведение ремонта лестничных клеток по адресу: 

<

 адрес >, относится к текущему ремонту.

ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» является ответственной организацией за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства.

Между тем, истцами не представлены акты обследования лестничных клеток дома 

<

 № > по ул. 

<

 адрес >, свидетельствующие о несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан. Также не представлены доказательства того, что лестничные клетки многоквартирного дома требуют незамедлительных ремонтных работ. При этом суд учитывает, что срок проведения работ по ремонту лестничных клеток, предусмотренный п. 3.2.9. указанных выше Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, к моменту проведения общего собрания не истек. Согласно отчету управляющей компании ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» перед собственниками дома за 2013 год, в данном году выполнены работы по ремонту лестничных клеток на сумму 

<

 данные изъяты >, что подтверждено и актом о приемке выполненных работ за апрель 2013 года. 

Принимая решения по ремонту лестничных клеток, общее собрание собственников не установило срок выполнения работ, не определило сметную стоимость данных работ, не согласовало эту стоимость с управляющей организацией.

Суд пришел к выводу, что управляющая организация надлежащим образом выполняет обязанности по содержанию общего имущества собственников жилого дома. Ответчик соблюдает периодичность ремонта общего имущества, установленную действующим законодательством.

Поскольку необходимость незамедлительного проведения работ по ремонту лестничных клеток многоквартирного дома в судебном заседании не доказана, срок выполнения работ и сметная стоимость работ в решении общего собрания не определены, суд приходит к выводу, что в настоящее время исполнить данное решение управляющей организации не представляется возможным, в удовлетворении исковых требования в данной части следует отказать.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (п. 35 данных Правил).

Договором управления многоквартирным домом от 28.10.2015 установлен перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Иной перечень работ и услуг общем собранием собственников помещений многоквартирного дома не принимался. Установленный перечень работ и услуг соответствует Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290.

На территории Муниципального образования «город Екатеринбурге» действуют Методические рекомендации по определению размера платы за содержание жилого помещения, утвержденные постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 01.03.2016 №431. 

Согласно п. 5 данных Методических рекомендаций, размер платы за содержание жилого помещения определяется как сумма: расценок на оказание услуг и выполнение работ, включенных в минимальный перечень (приложение), с учетом расходов на оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом; размера платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 21.06.2012 №2674 (в редакции от 02.12.2016) установлен размер платы в месяц за содержание и текущий ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение не было реализовано, а также в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м общей площади в отдельной квартире в сумме 

<

 данные изъяты > (дом оборудован лифтами, мусоропроводами или мусорокамерами (действующими), негазифицирован).

Принимая решение по вопросу об установлении индивидуального тарифа на содержание жилья на 2016-2017 годы, общее собрание в принятом решении не отразило конкретную сумму ставки в рублях за 1 кв.м. общей площади. В приложении №3 к протоколу общего собрания также не отражен размер тарифа на вышеуказанные годы.

В приложении №3, прописывая условия индивидуального тарифа по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, собственники изменили перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Однако, голосование по данному вопросу не проводилось, в повестке дня общего собрания такой вопрос на разрешение собственников не ставился. 

В новый перечень вошли лишь следующие работы и услуги: уборка мест общего пользования; содержание мусоропровода; уборка придомовой территории; вывод и утилизация бытовых отходов; техническое обслуживание конструктивных элементов; содержание систем водоснабжения, отопления, водоотведения; техническое обслуживание приборов учета и снятия показаний тепловой энергии и ХВС; содержание систем теплоснабжения, подготовка к сезонной эксплуатации; содержание электрооборудования; снятие показаний с электроприборов; техническое обслуживание лифтов; техническое обслуживание естественной вытяжной вентиляции; техническое обслуживание пожарной защиты АСПДЗ; обслуживание отдельных элементов; услуги ЕРЦ; паспортный стол (регистрационный учет населения); аварийно-техническое обслуживание; услуги управляющей компании; текущий ремонт фасада входной группы; ремонт козырьков; ремонт лестничных клеток (общих коридоров и темных лестниц).

Вышеприведенный список работ и услуг не соответствует Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290. Не отражены работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирного дома.

Стоит отметить, что перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений, не может быть меньше Минимального перечня.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об изменении перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома суду не представлено, принятый индивидуальный тариф не соответствует перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию данного дома, установленный договором управления многоквартирным домом от 28.10.2015.

Исполнить решение по вопросу №4 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 10.10.2016, не представляется возможным ввиду его неопределенности. В удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2, ФИО1 к ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» об обязании выполнить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Суд отмечает, что истцы не ограничены в праве повторного проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

 № > по ул. 

<

 адрес > по вопросам о проведении работ по благоустройству дворовой территории, о проведении работ по ремонту лестничных клеток, об установлении индивидуального тарифа на содержание жилья. У ответчика возникнет обязанность исполнить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома при условии определения собственниками помещений многоквартирного дома источника финансирования работ, согласования с управляющей компанией сметной стоимости, определения периода выполнения работ, установления перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, размера платы за данные работы и услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» об обязании выполнить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» об обязании выполнить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в месячный срок со дня составления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2017.

Судья