№ 2-134/2024 

УИД 56RS0007-01-2023-003815-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Азнабаевой А.Р., 

при секретаре Музоваткиной Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о сохранении в перепланированном состоянии помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире в 2023 года произведена перепланировка, в результате чего площадь квартиры составила 51,9 кв.м., то есть увеличилась на 1 кв.м. Поскольку перепланировка произведена без получения разрешительной документации, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей объект недвижимости.

Произведенная перепланировка не нарушает пава и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку в ходе перепланировки несущие конструкции не были нарушены, были изменены перегородки, не влияющие на безопасность многоквартирного жилого дома. Площадь квартиры после перепланировки практически не изменилась.

Просила сохранить квартиру с кадастровым номером №, площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу: по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика, представитель третьего лица, извещенные надлежащим образом не явились, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие. Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис» в заявлении указал, что общедомовое имущество в многоквартирном доме при перепланировке не затронуто, против удовлетворения иска не возражают.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии со статьями 25, 26, Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170.

Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, основанием для отказа в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии может являться установление обстоятельств, свидетельствующих об ухудшении условий эксплуатации и проживания в нем.

Вместе с тем законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае было возложено на истца.

Соответственно для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, собственникам жилого помещения необходимо представить доказательства, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Из представленных суду документов усматривается, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение, по состоянию на 08 июня 2005 года, выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь квартиры составляет 50.9 кв.м. в том числе жилая 35.3 кв.м. Квартира состоит из следующих помещений: прихожая 7,0 кв.м., туалет 1,0 кв.м., ванная 1,9 кв.м., кухня 5,3 кв.м., жилая комната площадью 14,5 кв.м., жилая комната 10,8 кв.м., жилая комната 10,0 кв.м., шкаф 0,4 кв.м. 

Истцом в квартире проведены работы по объединению санитарного узла, демонтажу шкафа в коридоре, сносу и возведению перегородок, в результате чего общая площадь квартиры составляет 51,9 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения. 

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс Проект», исходя из результатов комплексного обследования квартиры № 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, следует: общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; квартира № 

<

адрес> пригодна для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; квартира № 

<

адрес> обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям указанных в заключении строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил; квартира № 

<

адрес> не угрожает жизни и здоровью находящимся в нем людям, а также третьим лицам; перепланировка в квартире № 

<

адрес> не представляет угрозу безопасности для несущих конструкций; перепланировка в квартире № 

<

адрес> не ущемляет права третьих лиц.

Истец ФИО1 обратилась в администрацию МО «город Бугуруслан» Оренбургской области с заявлением о переустройстве и (или) перепланировки спорного жилого помещения.

Администрация МО «город Бугуруслан» Оренбургской области письмом № 42 от 07 декабря 2023 года сообщила ФИО1 об отказе в переустройстве (перепланировке) жилого помещения.

Установив указанные обстоятельства, суд, руководствуясь статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что перепланировка в спорной квартире, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, соответствует требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности, находит требования истца о сохранении в перепланированном состоянии помещения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о сохранении в перепланированном состоянии помещения - удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу: по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Р. Азнабаева

Мотивированное решение изготовлено 29 февраля 2024 года.