Дело № 2-1031-17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 26 апреля 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Старостиной С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, об аннулировании записи о праве собственности на земельный участок, о снятии с кадастрового учета земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. Истец на основании Решения от ____ 1992 года № - администрации п.Марха, что подтверждается свидетельством на право собственности, владения и постоянного пользования землей от ____ 1994 года является собственником земельного участка, общей площадью ___ кв.м., по адресу ____ с кадастровым номером № -. В 2016 году истец с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка заказал межевой план, при выполнении кадастровых работ было выявлено наложение границ участка, принадлежащего истцу на земельный участок с кадастровым номером № -. По заявлению истца ДИЗО Окружной администрации города Якутска сообщила, что Комиссией по принятию предварительных решений о предоставлении земельных участков для ведения садоводства огородничества и дачного хозяйства на территории ГО «город Якутск» от ____ 2015 года принято решение согласовать предоставление в собственность земельного участка, ориентировочной площадью ___ кв.м., расположенного по адресу ____, и на основании данного решения сформирован земельный участок с кадастровым номером № -, площадью ___ кв.м., поставлен на кадастровый учет ____ 2015 года. Земельный участок по адресу ____ с кадастровым номером № -, принадлежит ответчику ФИО2 Между тем, истец с момента предоставления ему в 1994 году пользуется земельным участком, производит оплату земельных налогов, участок предоставлен истцу до введения в силу Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Просил признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок, с кадастровым номером № -, находящийся по адресу: ____, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о данном земельном участке и аннулировать сведения о праве ответчика на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила о том, что истец фактически владеет земельным участком с 1994 года, освоил его под огород, имеется летнее строение. Комиссией ответчику было согласовано предоставление земельного участка по ____, а в последующем у него право на ул.____, которая зарегистрирована только в 2016 году, переименование улиц не было. Экспертиза установила, что земельные участки по расположению совпадают, наличие сведений в кадастре земельного участка ответчика и его зарегистрированного права нарушают права и законные интересы истца, право которого не прекращалось.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил отказать в иске. Пояснил о том, что ответчик изыскал пустующий участок и обратился о его предоставлении, он ему и был решением предоставлен по ул.Алданская, лишь затем адрес был присвоен ул.____. Участок истца был поставлен на кадастровый учет без установления границ, с заключением экспертизы не согласны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил в иске отказать, пояснил о том, что распоряжение о предоставлении земельного участка ответчику вынесено законно.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, прав на земельный участок, осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. 

Согласно п. 2 ст. 261 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Пунктом 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ запрещено образование земельных участков, приводящее к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также к нарушению требований, установленных ЗК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 9. ст. 3 Федерального закона №137-Ф3 государственный акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью ___ кв.м., по адресу г____, с кадастровым номером № -. Основанием к этому явилось Решение местной администрации п.Марха от ____ 1992 года № -, о чем истцу ____ 1994 года выдано свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земкадастр» У. от ____ 2016 года: в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 (с кадастровым номером № -) по полученным исходным данным в филиале ФГБУ ФКП Управления Росреестра по РС (Я) выявлено фактическое наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № - на земельный участок с кадастровым номером № -, поставленный на кадастровый учет ____ 2015 года.

Установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № - общей площадью ___ кв.м., является ФИО2 

Основанием к этому явилось Распоряжение заместителя главы ГО «город Якутск» № - от ____ 2015 года о предоставлении в собственность ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № - по адресу ____ и договора № - от ____ 2015 года купли-продажи указанного земельного участка по адресу ул.____. Согласно Приложению к данного договору по Акту приема-передачи ФИО2 передан земельный участок по адресу ____

По свидетельству о государственной регистрации права ФИО2 от ____ 2015 года адрес земельного участка указан - ул.Алданская в мкр.Марха г.Якутска.

Также ____ 2016 года Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска сообщило ФИО1 о том, что Комиссией по принятию предварительных решений о предоставлении земельных участков для ведения садоводства огородничества и ведения дачного хозяйства на территории ГО «город Якутск» от ____ 2015 года принято решение согласовать предоставление в собственность земельного участка, ориентировочной площадью ___ кв.м., расположенного по адресу ____, под садоводство и огородничество, в связи с общей очередью ___. На основании данного решения сформирован земельный участок с кадастровым номером № -, площадью ___ кв.м., поставлен на кадастровый учет ____ 2015 года, на земельный участок оформлено право собственности третьего лица.

Сведения о данном земельном участке содержатся как в Едином государственном реестре прав недвижимости, так и в Государственном кадастре недвижимости, где адрес указан ул.____.

Согласно адресной справке № - от ____ 2016 года адрес объекта по ул.____ имеет старый адрес ул.____.

Истец в обоснование требований ссылался на то, что земельный участок ответчика накладывается на его земельный участок, чем нарушено его право как собственника и фактического владельца земельного участка.

____ 2017 года судом назначена землеустроительная экспертиза. ООО «___» ____ 2017 года дано экспертное заключение, согласно которому конфигурация земельного участка (с кадастровым номером № -, по адресу № -, принадлежащего ФИО1), указанная в чертеже межевого плана сформированного кадастровым инженером ООО «___» соответствует конфигурации земельного участка, указанной на обратной стороне свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение земельным участком. Экспертиза выявила, что земельный участок с кадастровым номером № -, расположенный по адресу ____, принадлежащий ФИО2, ранее был присвоен адрес ____, изменен адрес на ____ только ____ 2016 года, следовательно возможно была допущена ошибка при формировании данного земельного участка, так как улица Алданская расположена параллельно улице ____. К заключению приложены чертежи земельных участков и схема их расположения относительно улиц ____ и ____.

Эксперт об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, отводы эксперту в установленном законом порядке сторонами по делу не заявлены, заключение является мотивированным, оснований сомневаться в объективности и компетентности эксперта не имеется. Давая оценку данному заключению в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оно не противоречит представленным истцом доказательствам, дополняя и уточняя их. 

С учетом представленных сторонами доказательств, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на земельном участке истца с кадастровым номером № - (ранее учтенный) поставлен на государственный кадастровый учет ____ 2005 года, фактически накладывается земельный участок ответчика с кадастровым номером № -, поставленный на учет ____ 2015 года. Указанное свидетельствует о том, что предоставленные истцу и ответчику земельные участки имеют разные кадастровые номера, при этом они являются фактически одним и тем же объектом, имеется их наложение. 

При этом отсутствие в архиве администрации города распоряжения об отводе истцу земельного участка от ____ 1992 года администрацией п.Марха, обусловлено тем, что документы администрации п.Мархи сданы в архив с августа 1994 года, что не может безусловно свидетельствовать от отсутствии документа-основания регистрации права истца на земельный участок.

Таким образом, с учетом предоставления ранее земельного участка истцу исключалось предоставление земельного участка по указанному местоположению ответчику. 

Стороны полагали возможным рассмотреть дело по существу, о назначении повторной экспертизы не заявляли, иных доказательств суду не представили. 

Суд принимает во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств, обстоятельства фактического пользования и владения истцом спорным земельным участком, а также то, что истец приобрел право собственности на земельный участок в соответствии с законом, его право зарегистрировано, документ-основание не оспорен, земельный участок не изымался у истца, не выбывал из владения истца, от права на земельный участок он не отказывался. Доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права является надлежащим и единственно возможным для прекращения фактически отсутствующего, но зарегистрированного права.

Поскольку в ЕГРП также зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № -, расположение которого свидетельствует о фактическом наложении на земельный участок истца, требование о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению, так как зарегистрированное право ответчика нарушает права истца как собственника. Иск о признании зарегистрированного права собственности ответчика отсутствующим заявлен истцом в целях изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами. Необходимо снятие с кадастрового учета участка с номером № -. 

В данном случае основанием к снятию земельного участка с кадастрового учета является не совершение кадастровым органом действий, свидетельствующих о необоснованной постановке на учет, а решение суда как самостоятельное основание для снятия земельного участка с кадастрового учета, в связи с возникновением ситуации, в результате которой истец не имеет возможности иного способа защиты права. Погашение записи о праве ответчика и снятие земельного участка № - с кадастрового учета подлежат исполнению в силу ч.2 ст.13 ГПК РФ на основании судебного акта независимо от участия в деле регистрирующего органа.

Принимая во внимание основания возникновения права истца на земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, о погашении записи о праве собственности на земельный участок, о снятии с кадастрового учета земельного участка, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером № -, находящийся по адресу: ____.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № -, находящийся по адресу: ____, а также снятия с Государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № -, находящегося по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья . А.И.Иванова

. 

.

.

.