дело № 2-3614/2025

55RS0№-18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Савкиной А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Масленникова-70" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Маслепнникова-70" обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья. В обоснование иска указало, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчик оплату содержания жилья не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 293,78 рублей. Также в связи с несовременной оплатой ответчику начислены пени 23 707,42 рублей. Просило взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания жилья в размере 167 293,78 рубля, пени 23 707,42 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшим начислением пени за каждый день просрочки из расчета 1/130, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате госпошлины 6 729 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «Масленникова-70» ФИО3, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 428,12 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 295,65 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности. Исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что не согласны с суммой основного долга, просила снизить размер пени. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном до принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахт коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее -общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Положениями ст. 38 ЖК РФ предусмотрено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В частях 1 и 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определен состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от того, является ли потребитель коммунальных услуг собственником или нанимателем соответствующего жилого помещения. При этом независимо от правового статуса потребителя плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая, в свою очередь, включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; (пункт 2 части 1, пункт 1, 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п. 28).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29).

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организацией. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (31).

Судом установлено, что ФИО5 является собственником 

<

адрес> в г. 

<

адрес>ю 133,5 кв.м. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ТСЖ «Масленникова-70, выбрана в качестве управляющей компании. 

В период с 2024 года начисление платы за содержание жилья и текущий ремонт производилось на основании решений общих собраний собственников. 

Так, решением общего собрания собственников указанного многоквартирного дома, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер и структура платы за содержание жилья на 2024 год, который составил 33,56 рубля за 1 кв.м. 

Решением общего собрания собственников указанного многоквартирного дома, оформленным протоколом, утвержден размер и структура платы за содержание жилья на 2025 год, который с ДД.ММ.ГГГГ составил 36 рублей за 1 кв.м.

В силу ст. 46 ЖК РФ указанные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для ФИО1

Соответственно, ФИО1, являясь собственников квартиры в 

<

адрес> в 

<

адрес>, обязана оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в размере тарифа, утвержденного решением общего собрания, а в отсутствии решения общего собрания на основании применения общегородского тарифа.

Из искового заявления и пояснений истца усматривается, что поводом к обращению в суд послужило отсутствие оплат за содержание жилья ответчиком ФИО1

В силу требований ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ходе рассмотрения иска судом был установлен собственник спорного жилого помещения – 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН, справке БУ 

<

адрес> «Омский центр КО и ТД» – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом у собственника жилого помещения - 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, имеется задолженность по платежам за содержание жилья дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 428,12 рублей, а также пени 21 295,65 рублей.

Наличие задолженности по оплате за содержание жилья явились основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В силу ст. 56 ГПК РФ ФИО1 должна была представить доказательства оплаты заявленной к взысканию задолженности либо доказательства отсутствия оснований к взысканию долга.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, задолженность ФИО1 по оплате содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 428,12 рублей, сумма начисленной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 295,65 рублей.

Суд признает данный расчет правильным, поскольку он выполнен с учетом установленных обстоятельств дела, и требований закона, сумма долга ответчика определена с учетом площади принадлежащей ей квартиры, тарифа за содержание дома, а также периода неоплаты. 

Согласно ст. 330 ГК РФ вследствие неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (пеню).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статья 333 ГК РФ).

Кроме того, в связи с несвоевременным внесением ответчиком коммунальных платежей на сумму задолженности произведено начисление пени (п. 14 ст. 155 ЖК РФ), размер которой равен 21 295,65 рублей. 

Вместе с чем, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 10 000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в приведенной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; другие признанные судом необходимыми расходы.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание жилья в многоквартирном доме период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 428,12 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6 512 рубля.

При этом, в силу ст. 93 ГПК РФ, ч.1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная истцом государственная пошлина в большем размере, чем это предусмотрено НК РФ, подлежит возвращению в сумме 217 рублей. 

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Масленникова-70" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №) в пользу ТСЖ «Масленникова-70 (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 428,12 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 рублей с дальнейшим начислением просрочки из расчета 1/130, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, а также расходы по оплате госпошлины 6 512 рубля. 

Возвратить ТСЖ «Масленникова-70 (ИНН №, ОГРН №) государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 217 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Л. Савкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.