Дело № 2-1542/2021

УИД 73RS0003-01-2021-003781-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Ульяновск 30 июля 2021 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Санатулловой Ю.Р., 

при секретаре Киселевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома. 

В обоснование исковых требований истец указал, что он и ответчик ФИО2 являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и собственниками расположенного на данном земельном участке объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (по ? доле каждый). 

Данный объект незавершенного строительства был приобретен ими в 2012 г., а затем достроен до жилого дома. 

В настоящее время он провел работы по ремонту в своей части возведенного жилого дома и проживает там.

В марте 2020 г. направил ответчику письмо с предложением совместной работы по узаконению и оформлению права собственности на возведенный жилой дом, поскольку в силу действующего законодательства необходимо совместное обращение собственников, но данное предложение ответчик проигнорировал. 

В связи с чем, истец просит признать за ним право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель истца ФИО3 просил рассмотреть дело в свое отссутствие. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования по приведенным доводам поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области, администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора аренды от 30.04.2019 № являются арендаторами земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 04.06.2019.

Также истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 в равных долях принадлежит расположенный на указанном земельном участке объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, однако ответчик уклоняется от действий по оформлению права на построенный жилой дом. 

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В частности, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной экспертизы от 27.07.2021 № 

<

данные изъяты>», степень завершенности строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет для части здания, занимаемого истцом – 100 %, для части здания, занимаемого ответчиком – 80-90%.

Возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, нормам СНиП, противопожарным, санитарным, иным нормам, а также требованиям законодательства соответствует. 

Сохранение указанного жилого дома с технической точки зрения возможно.

Из исследовательской части заключения следует, что объект в целом представляет собой двухквартирный жилой дом с хозяйственными постройками разделение по квартирам отсутствует, однако каждый из собственников занимает изолированный комплекс помещений с выходом на придомовую территорию, площади общего пользования отсутствуют. Жилое здание в целом представляет собой блокированный жилой дом.

Доля жилого дома, занимаемого истцом, представляет собой полностью завершенный строительством комплекс жилых и вспомогательных помещений, в помещениях выполнены отделочные работы, смонтированы все инженерные системы, установлена мебель. Фрагмент здания эксплуатируется, его готовность оставляет 100%.

Часть дома, занимаемая ответчиком, не завершена строительством, отсутствуют инженерные системы, не выполнены отделочные работы, данный фрагмент здания не эксплуатируется, несущие и ограждающие конструкции смонтированы полностью, заполнение оконных и дверных проемов установлены, лестницы смонтированы. Степень готовности составляет 80-90% в зависимости от конечного (проектного) состояния. Степень готовности фрагмента здания, принадлежащего ответчику, не препятствует нормальной эксплуатации фрагмента здания, принадлежащего истцу. 

Суд не усматривает оснований сомневаться в обоснованности выводов вышеуказанного экспертного заключения, поскольку убедительных доказательств, опровергающих их либо ставящих их под сомнение, суду не представлено. 

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным признать за истцом право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Р. Санатуллова