Дело № 2-1526/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года гор. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Сафроновой Н.И.

при секретаре Кобазевой А.А.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО5, представителя третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации и Брянской городской администрации ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и понуждении к заключению договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является арендатором земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, общей площадью 213 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Брянской городской администрацией и ФИО7, и договора об уступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО1

ФИО3 является арендатором земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, общей площадью 591 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Брянской городской администрацией и ФИО7, и договору об уступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО3

На указанных земельных участках расположены: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, который находится в общей долевой собственности сторон: ФИО1 в 22/100 доли и ФИО3 в 78/100 доли, и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м собственником которого, является ФИО1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ссылаясь на то, что между сторонами в 2016 году была достигнута договоренность об объединении двух земельных участков в один для последующего заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора с учетом фактического расположения жилых домов.

Постановлением Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 591кв.м., находящийся в аренде у ФИО3, объединен со смежным земельным участком с кадастровым номером №, площадью 213 кв.м., находящимся в аренде у ФИО1, в единый участок площадью 804 +-10 кв.м, который поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №

Для заключения договора аренды вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора ФИО1 обратился в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации. 

Согласно ответу Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в заключении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора было отказано и разъяснено, что заключение указанного договора аренды возможно только после расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик в добровольном порядке отказывается от расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 591кв.м, заключенный между Брянской городской администрацией и ФИО3 и понудить ФИО3 заключить договор на вновь образованный земельный участок по адресу

<

адрес> площадью 804 +-10 кв.м, с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик и представитель ответчика возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что никакой договоренности у ФИО3 с истцом об объединения земельных участков не было, подпись в заявлении об объединении земельных участков поставлена не ФИО3 О постановлении Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику стало известно только при ознакомлении с материалами настоящего гражданского дела, и ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Советский районный суд г.Брянска с административным иском о признании указанного постановления незаконным. Истец не имеет права требовать расторжения договора, участником которого он не является. Просят в иске отказать

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, судом были привлечены Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации и Управление Росреестра по Брянской области.

Представитель третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации и Брянской городской администрации ФИО6 считает, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку истец не является стороной в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и Брянской городской администрацией и не имеет права требовать его расторжения. В соответствии с пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ с иском о понуждении собственников объектов недвижимости заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие объекты недвижимости вправе обратиться в суд уполномоченный орган, т.е. Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрация. Таким образом, истец не наделен законом правом на обращении в суд с иском к собственнику объектов недвижимости заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО5 в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда, пояснив, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся актуальные регистрационные записи на объекты недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 591 кв.м по адресу: 

<

адрес> ФИО3 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Брянской городской администрацией и ФИО7, и договору об уступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО3 и № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации аренды того же земельного участка за ФИО3 как ранее учтенного. В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером: №, вместе с тем содержатся сведения о постановке на ГКН указанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, площадью 804 кв.м, статус - «временный», срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7 ст. 72 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости, либо до момента государственной регистрации аренды. Если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН. 

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. 

ФИО1 является арендатором земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, общей площадью 213 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Брянской городской администрацией и ФИО7, и договора об уступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО7

ФИО3 является арендатором земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, общей площадью 591 кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Брянской городской администрацией и ФИО7, и договора об уступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО7

На указанных земельных участках расположены: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, который находится в общей долевой собственности сторон: ФИО1 в 22/100 доли и ФИО3 в 78/100 доли, и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м собственником которого, является ФИО1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ссылаясь на то обстоятельство, что между сторонами в 2016 году была достигнута договоренность об объединении двух земельных участков в один для последующего заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом фактического расположения жилых домов.

Постановлением Брянской городской администрации №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 591кв.м., находящийся в аренде у ФИО3, объединен со смежным земельным участком с кадастровым номером № площадью 213 кв.м., находящимся в аренде у ФИО1, в единый участок площадью 804 +-10 кв.м, который поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №

Для заключения договора аренды вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора ФИО1 обратился в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации. 

Согласно ответу Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в заключении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора было отказано и разъяснено, что заключение указанного договора аренды возможно только после расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик в добровольном порядке отказывается от расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 591кв.м, заключенный между Брянской городской администрацией и ФИО3 и понудить ФИО3 заключить договор на вновь образованный земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 804 +-10 кв.м, с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ)

В силу указанных норм, правом требовать в судебном порядке расторжения любого договора имеет сторона по договору, ФИО1 стороной договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 591кв.м, между Брянской городской администрацией и ФИО3, не является, в связи с чем, не имеет права требовать его расторжения.

В связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении данных требований.

Также не подлежат удовлетворению и требования истца о понуждении ФИО3 заключить договор на вновь образованный земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 804 +-10 кв.м, с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Обязанность заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности следует из положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (п. 6).

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7).

Таким образом, в соответствии с пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ с иском о понуждении собственников объектов недвижимости заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие объекты недвижимости вправе обратиться в суд уполномоченный орган, т.е. Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

Руководствуясь ст. 421 ГК РФ, ст. 39.20 ЗК РФ, суд приходит к выводу о том, что возможность понуждения к заключению договора допускается лишь в случаях, когда это установлено ГК, законом или обязательством, добровольно принятым на себя стороной. Истец в силу ст. 39.20 ЗК РФ не наделен правом обращения в суд с иском о понуждении другого собственника к заключению договора аренды земельного участка с множественность лиц на стороне арендатора, в связи с чем, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Дата изготовления решения суда в окончательной форме – 04.07.2017г.

Судья Сафронова Н.И.