Дело № 2-240/2020

УИД 23RS0058-01-2019-005140-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года город Сочи Хостинский районный суд город Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Гончаровой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 об устранении препятствий и уточнении местоположения границ участка. Обосновывая заявленные требования истец указал, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.06.2018 г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 150 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «

<

данные изъяты>», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации запись регистрации № 

Собственник обратился с заявлением о проведении кадастровых работ с выносом характерных точек в натуре. При выполнении работ по выносу границ вышеуказанного земельного участка в натуру было выявлено, что координаты характерных точек границ данного земельного участка, включенные в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН), определены с ошибкой. В результате контрольного определения координат узловых и поворотных точек границ данного участка было установлено, что при первичном определении координат из-за неблагоприятных погодных условий произошел сбой геодезического съемочного оборудования, вследствие чего теодолитный ход был проложен неверно, и произошло смещение участка относительно его фактического местоположения. Горизонтальные углы измеряют теодолитами способом приемов или круговых приемов, в зависимости от количества направлений. Соответственно, при первичном межевании характерные точки границ данного земельного участка были определены с ошибкой. В связи с чем, ФИО1 обратились к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, а именно: исправлению ошибки, содержащейся в ГКН. Ответчиком был подготовлен межевой план, однако было сделано заключение о невозможности выполнения работ в связи с тем, что изначально ошибка была допущена кадастровым инженером в указании координат при уточнении местоположения границ исходного земельного участка. В настоящее время статус данного участка «архивный», так как осуществлена регистрации прав на образованные объекты недвижимости. Исправить допущенную ошибку уже «архивного» земельного участка невозможно, необходимо внести изменения в местоположение границ земельного участка. 

По материалам геодезических измерений сформирован межевой план по уточнению местоположения границ и площади рассматриваемого земельного участка, в состав которого входит схема расположения земельного участка. Согласно данной схеме все смежные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет по материалам межевания и границы считаются ранее согласованными. Таким образом, интересы смежных землепользователей не затронуты. 

В заключении кадастрового инженера, изготовившего межевой план описаны правомерность и условия изменения границ земельного участка.

Просит суд обязать кадастрового инженера ФИО2 не чинить препятствий в уточнении местоположения границ земельного участка, уточнить местоположение границ земельного участка и установить местоположение кадастровых границ земельного участка площадью 150 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «

<

данные изъяты>» по каталогу координат, содержащемуся в межевом плане, а так же обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений границ участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «

<

данные изъяты>» площадью 150 кв.м по каталогу координат, содержащемуся в межевом плане.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Представителем, действующим на основании доверенности, суду представлено заявление о рассмотрении дела без его участия. Просит иск удовлетворить.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

С учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.06.2018 г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 150 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «

<

данные изъяты>», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации запись регистрации №

При выполнении работ по выносу границ вышеуказанного земельного участка в натуре было выявлено, что координаты характерных точек границ данного земельного участка, включенные в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН), определены с ошибкой. В результате контрольного определения координат узловых и поворотных точек границ данного участка было установлено, что при первичном определении координат из-за неблагоприятных погодных условий произошел сбой геодезического съемочного оборудования, вследствие чего теодолитный ход был проложен неверно, и произошло смещение участка относительно его фактического местоположения. Горизонтальные углы измеряют теодолитами способом приемов или круговых приемов, в зависимости от количества направлений. Соответственно, при первичном межевании характерные точки границ данного земельного участка были определены с ошибкой. 

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, а именно: исправлению ошибки, содержащихся в ГКН. Был подготовлен межевой план и был получен ответ о невозможности выполнения работ в связи с тем, что изначально ошибка была допущена кадастровым инженером в указании координат при уточнении местоположения границ исходного земельного участка. В настоящее время статус данного участка «архивный», так как осуществлена регистрации права на образованные объекты недвижимости. Исправить допущенную ошибку уже «архивного» земельного участка невозможно, необходимо внести изменения в местоположение границ земельного участка. 

По материалам геодезических измерений сформирован межевой план по уточнению местоположения границ и площади рассматриваемого земельного участка, в состав которого входит схема расположения земельного участка. Согласно данной схеме все смежные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет по материалам межевания и границы считаются ранее согласованными. Таким образом, интересы смежных землепользователей не затронуты. 

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 2, пп. 3 п. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ №19-00053/14 от 20.08.2014 г. в связи с тем, что площадь указанного земельного участка в соответствии с п. 1 части 5 ст. 27 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не отличается от данных внесенных в государственный кадастр недвижимости на величину большую чем размер минимальных норм предоставления земельных участков, о чем сообщено в заключении кадастрового инженера, значения углов и длин линий могут отличаться от значений углов и длин линий, содержащихся в правоустанавливающем документе.

Согласно абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части».

Согласно п.2 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект земельных отношений определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 11.1. Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Ограничения оборотоспособности земельных участков установлены в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления на государственный кадастровый учет, законом не ограничен.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории и кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со ст. 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. 

Кроме того местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка так же может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, строительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством РФ требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с ФЗ образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного ФЗ документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование границ со смежными землепользователями по закону не требуется, так как смежные земельные участка стоят на кадастровом учете с определением границ на местности, что в свою очередь подтверждает отсутствие споров по границам. Превышение фактической площади земельного участка отсутствует. Площадь участка по результатам межевания равна площади участка по правоустанавливающему документу. В связи с этим возможно проведение процедуры уточнения данных об указанном земельном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлению границ земельного участка – удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат №23-10-42) не чинить препятствий в уточнении местоположения границ земельного участка, выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения земельного участка и выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Уточнить местоположение границ земельного участка и установить местоположение кадастровых границ земельного участка площадью 150 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «

<

данные изъяты>» по каталогу координат

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений границ участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «

<

данные изъяты>» площадью 150 кв.м. по каталогу координат:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд подачей жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 28.01.2020 г. 

Судья О.А. Крижановская 

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.