Дело №2-3400/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 25 декабря 2017 года

Первомайский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Сахновой О.В., 

при секретаре Новосельцевой Ю.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах ФИО3, ФИО4 о признании договора незаключенным, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ее сыном ФИО5 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанный договор не содержал отметки о полной оплате сделки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. До ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 денежных средств по договору купли-продажи не поступило.

После смерти ФИО5 квартира, являющаяся предметом сделки, была включена в наследственную массу и в порядке наследования по закону перешли ФИО1 (1/5 доли), ФИО2 (1/5 доли), ФИО6 (1/5 доли), ФИО3 (1/5 доли), ФИО4 (1/5 доли). Впоследствии ФИО6 и ФИО2 отказались от наследства.

В настоящее время 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (3/5 доли), ФИО3 (1/5 доли), ФИО4 (1/5 доли).

Фактически квартира не передавалась ни ФИО5, ни его наследникам, указанной квартирой пользуется ФИО1, которая оплачивает коммунальные услуги в полном объеме.

На основании изложенного просит признать незаключенным договор ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>.

В возражениях на исковое заявление ответчики просили в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, ссылаясь на то, что истцом пропущен срок исковой давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования.

Законный представитель ответчиков ФИО2 и ее представитель ФИО8, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании возражали против иска.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии со ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО5 приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3 договора цена приобретаемой покупателем квартиры составляет 

<

данные изъяты>. Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью до подписания настоящего договора. 

Пунктом 7 договора предусмотрено, что за ФИО1 сохраняется право проживания в квартире по адресу: 

<

адрес>.

В силу п.9 договора в соответствии с требованиями действующего законодательства в момент передачи квартиры стороны составляют акт приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.Согласно п.10 договора он подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным и вступает в силу с момента такой регистрации. Указанная квартира была передана ФИО5 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО5 зарегистрировано в Едино государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Согласно наследственному делу 95/2013, открытому после смерти ФИО5, его наследниками являются: ФИО2 (супруга), ФИО1 (мать), ФИО6 (сын), ФИО4 (сын), ФИО3 (сын), ФИО2 (дочь). ФИО2, ФИО2 и ФИО6 написаны заявления об отказе от доли в наследственном имуществе. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (3/5 доли), ФИО3 (1/5 доли), ФИО4 (1/5 доли).В обоснование заявленных исковых требований о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, истец ссылается на то, что денежные средства по договору купли-продажи не были переданы.В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Относительно предмета договора статья 554 ГК РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п.1 ст.558 ГК РФ). В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен между ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы все существенные условия данного договора: предмет, цена, порядок передачи имущества. Продавцом ФИО1 было выражено согласие продать за определенную в договоре цену, а ФИО5 купить за эту цену спорную квартиру. Таким образом, договор был исполнен сторонами, о чем свидетельствует как сам договор купли-продажи, так и акт приема-передачи, подписанный ДД.ММ.ГГГГ.Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Доказательств в обоснование заявленных требований безденежности договора и притворности сделки истцом представлено не было. Кроме того, согласно ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Определяя момент начала течения срока исковой давности по заявленным исковым требованиям, суд приходит к выводу о том, что исполнение данной сделки началось с момента государственной регистрации договора и права собственности ФИО5 на спорную квартиру, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, с иском ФИО1 обратилась только ДД.ММ.ГГГГ, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности не представлено, в материалах дела не имеется. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу п.2 ст.199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.В связи с изложенным судне находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах ФИО3, ФИО4 о признании договора незаключенным, признании права собственности на 

<

адрес> отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2017 года

Судья О.В. Сахнова