Дело №2-52/2020

УИД 48RS0001-01-2019-006052-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе: 

Председательствующего судьи Калинчевой С.Г.,

при секретаре Корнейчук В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению Усманского муниципального района в лице администрации Усманского муниципального района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Усманский муниципальный район в лице администрации Усманского муниципального района обратился с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

В обоснование требований истец указал, что 10.04.2009 г. между администрацией Усманского муниципального района Липецкой области и ООО «Национальный проект» был заключен договор аренды №, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: участок находится примерно в 1000 м по направлению на 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 203 156 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под свиноводческим комплексом, сроком на 49 лет. 

17.12.2015 г. ООО «Национальный проект» переуступил свои арендные права и обязанности по договору № от 10.04.2009 г. ФИО3, который в свою очередь, являясь фактическим пользователем земельного участка в период с 17.12.2015 г. по 30.06.2019 г., не оплачивал его использование с 17.12.2015 г.

Договором аренды земельного участка предусмотрены сроки и порядок внесения арендной платы. Поскольку арендатор не вносит своевременно арендную плату за земельный участок, истец просит в судебном порядке взыскать с ответчика задолженность за период с 17.12.2015 года по 30.06.2019 года в сумме 260 469,75 руб. и неустойку (пеню) в размере 41 066,30 руб. 

В судебное заседание представитель истца администрации Усманского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО4 не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ранее в судебном заседании увеличила исковые требования, просила взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 289 070,35 руб., неустойку (пеню) в размере 48 976, 40 руб.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Дело рассмотрено с учетом положений главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В обязанность лиц, не являющихся собственниками земельных участков, в соответствии с абзацем 6 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации входит своевременное производство платежей за землю.

Положениями ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с Федеральным законом от 17 апреля 2006 г. № 56-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые неразграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Усманского района Липецкой области от 10.12.2008 года № «О передаче ООО «Национальный проект» в аренду земельных участков на территории Сторожевского сельсовета Усманского района Липецкой области», рассмотрев обращение ООО «Национальный проект» с просьбой о передаче в аренду земельных участков на территории Сторожевского сельсовета Усманского района Липецкой области, договора аренды земельных участков №№ от 17.08.2005 г., руководствуясь ст. 15 ФЗ № 131-ФЗ от 06.10.2013 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» ФЗ № от 30.06.2006 г., Земельным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 6, 29 Устава Усманского муниципального района Липецкой области, ООО «Национальный проект» из земель населенных пунктов передан земельный участок с кадастровым номером № сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного постановления главы администрации Усманского района ЛО № между администрацией Усманского района Липецкой области и ООО «Национальный проект» был заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером № находящийся по вышеуказанному адресу, сроком на 49 лет (п. 2.1 договора), который был зарегистрирован в установленном порядке 26.08.2009 г.

10.04.2009 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 05.02.2009 г. составила 30473,4000 руб.

В силу п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях установленную договором арендную плату. 

В соответствии с п. 3.1 договора, ставка арендной платы за 1 кв.м. площади в ценах 2009 г. составляет 10 % от его кадастровой стоимости в год. Сумма арендной платы в ценах 2009 года составляет 3 047 руб. 34 коп. в год.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет, указанный в данном пункте.

Арендная плата начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором был подписан сторонами акт приема-передачи участка, указанного в приложении №, который является неотъемлемой частью договора (п.3.3 договора). 

Согласно п. 3.4 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом изменения Положения «Об исчислении арендных платежей на земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального района ЛО, находящиеся в муниципальной собственности района и на которые государственная собственность не разграничена». 

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору – выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Национальный проект» и ФИО1 на основании Протокола о результатах проведения торгов № № по продаже имущества ООО «Национальный проект» от 06.06.2013 г., согласно которому покупатель признан победителем торгов по лоту №, был заключен договор купли-продажи имущества, перечисленного в п. 2 договора, которое расположено на земельных участках, в том числе, с кадастровым номером №, принадлежащем ООО «Национальный проект» на праве долгосрочной аренды с 10.04.2009 г. по 09.04.2058 г. на основании договора аренды № от 10.04.2009 г. (п.3 договора). 

Согласно п.п. 3.2, 3.3 договора, согласно ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО «Национальный проект» одновременно с передачей недвижимости передает ФИО1 право пользования земельными участками, указанными в п. 3.1. настоящего Договора, на условиях договоров аренды земельных участков № от 10.04.2009г., № от 10.04.2009 г., № от 10.04.2009г.

ФИО1 становится арендатором земельных участков по Договорам аренды земельных участков № от 10.04.2009 г., № от 10.04.2009 г., № от 10.04.2009 г., заключенных между Администрацией Усманского района Липецкой области и ООО «Национальный проект» с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.07.2013 г.

30.10.2013 г. ООО «Национальный проект» прекратило свою деятельность как юридическое лицо в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

15.07.2013 г. между ФИО5 и ФИО1 было подписано соглашение об отступном, предметом которого являлось то, что стороны договорились о прекращении всех обязательств ФИО1 (должника), вытекающих из договора беспроцентного займа № № от 03.06.2013 г., заключенного между ними на сумму 25 290 000 руб., в связи с предоставлением должником ФИО1 взамен исполнения всех обязательств по указанному договору займа отступного в соответствии с условиями договора.

В качестве отступного кредитору предоставляется принадлежащее должнику на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. соглашения, движимое имущество, указанное в п. 2.2 соглашения, право аренды на земельные участки, казанные в п. 3.1 соглашения.

Согласно разделу 3 соглашения об отступном, недвижимое имущество, указанное впункте 2.1 настоящего соглашения, расположено на земельных участках под кадастровыми номерами №, №, №, принадлежащих Должнику на праве долгосрочной аренды с ДД.ММ.ГГГГ по 09.04.2058 год, на основании в том числе, договора аренды № от 10.04.2009 года сроком на 49 лет. 

Согласно ст. 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации, продавец одновременно с передачей недвижимости передает Покупателю право пользования земельными участками, указанными в пункте 3.1 настоящего Соглашения, на условиях Договоров аренды земельных участков № от 10.04.2009 года. № от 10.04.2009 года, № от 10.04.2009 года.

Кредитор становится арендатором земельных участков по Договорам аренды земельных участков № от 10.04.2009 года, № от 10.04.2009 года, № от 10.04.2009 года, заключенных с Администрацией Усманского района Липецкой области с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Продавец уведомляет арендодателя земельных участков о передаче прав и обязанностей по договорам аренды, указанным в пункте 3.1 настоящего Соглашения кредитору.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.07.2013 г.

25.11.2015 г. между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № №, указанного в п. 2 договора, расположенное, в том числе, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО5 на праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет на основании договора аренды земельного участка № от 10.04.2009 г.

Согласно ст. 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации, продавец одновременно с передачей недвижимости передает Покупателю ФИО2 право пользования указанным выше земельным участком на условиях договоров аренды, указанных в пунктах договора.

Покупатель ФИО3 становится арендатором земельных участков по Договорам аренды земельных участков № от 10.04.2009 года, № от 10.04.2009 года, № от 10.04.2009 года, заключенных с Администрацией Усманского района Липецкой области с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Продавец уведомляет арендодателя земельных участков о передаче прав и обязанностей по договорам аренды покупателю.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.12.2015 г.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. 

Решением Совета депутатов Усманского района ЛО седьмая сессия IVсозыва от 05.12.2008 г. № принято Положение «Об исчислении арендных платежей за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального района Липецкой области, находящиеся в муниципальной собственности района и на которые государственная собственность не разграничена», которое также было опубликовано и газете «Новая Жизнь» от 27.12.2008 г. №. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик нарушал договорные обязательства по уплате арендных платежей за земельный участок, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 17.12.2015 года по 20.11.2019 года размере 289 070,35 руб. 

В связи с просрочкой платежей ответчику была начислена неустойка (пеня) в размере 48 976,31 руб. 

Суд соглашается с расчетом задолженности по арендной плате и пени, поскольку он произведен на основании норм действующего законодательства и в соответствии с условиями договора аренды.

Ответчик, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств отсутствия либо иного размера задолженности не представил, расчет истца не оспорил, свой контррасчет в суд не направил.

Истцом в адрес ответчика ФИО3 была направлена письменная претензия от 24.07.2019 г. № об оплате задолженности по договору аренды.

Ответчик претензию истца оставил без удовлетворения, задолженность не погасил, доказательств обратного не представлено.

Учитывая вышеизложенное, исходя из требований действующего законодательства, закрепляющего принцип платности использования земельного участка на условиях аренды, а также условий договора аренды, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по арендной плате в сумме 289 070,35 руб. и пени в размере 48 976,40 руб. подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в общей сумме 338 046,75 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 215,36 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу Усманского муниципального района в лице администрации Усманского муниципального района денежные средства в сумме 338 046 рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в размере 6 580 рублей 47 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Г. Калинчева

Мотивированное решение 

в соответствии со ст. 108 ГПК РФ

изготовлено 24января 2020 года.