№ 2-561/2025

УИД: 24RS0059-01-2025-000805-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Казенновой М.К.,

при секретаре Овчинникове А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Субботинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Субботинского сельсовета, в котором просит, признать право собственности на жилой дом, площадью 49,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что с 1994 года, с момента рождения, истец проживала с родителями и братьями в спорном доме по адресу: 

<

адрес> Дом был построен её дедушкой и бабушкой ПС и ПА. Позднее дедушка и бабушка умерли, а ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ПН. В период с 1994 года по 2025 года в доме жила вся семья вместе, потом братья выросли и в доме осталась проживать только истец. Более 31 года истец проживает открыто и пользуется спорным домом. Дом не является муниципальной собственностью органа местного самоуправления и не состоит на учете. Иных лиц, претендующих на данное имущество не имеется. Обременений на жилой дом нет. 

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Субботинского сельсовета, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не прибыли при надлежащем извещении.

Судом определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив поступившие заявления, обозрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ПС и ПА, в 1976 году построили спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ПС и ПА приходятся родителями ПН, а ПН приходится отцом истцу ФИО1, что подтверждается представленными в дело свидетельствами о рождении.

Согласно представленному техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда в 

<

адрес>, составленному по состоянию на 01.10.1992 собственником жилого дома является ПС. Данные внесены на основании справки исполкома Субботинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ.

ПС умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом по Шушенскому нотариальному округу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, наследницей имущества ПС, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его жена – ПА. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из жилого, целого, бревенчатого дома, находящегося в 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю на основании справки Субботинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом общей площадью 49,69 кв.м., в том числе жилой 34,81 кв.м.

ПА умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сообщению нотариуса по Шушенскому нотариальному округу ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в её производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ПА, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ПН от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. На дату составления справки заявления от ПН или от других лиц о выдаче свидетельства о праве на наследство не поступили. Наследственно дело № оформлено для хранения без выдачи свидетельства о праве на наследство.

ПН умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ПН ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.05.2025 на спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 49,7 кв.м., с кадастровым номером: №, сведения о зарегистрированных права отсутствуют. 

Постановлением администрации Субботинского сельсовета № 4 от 01.02.1999 изменен адрес жилого дома с 

<

адрес> на: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 

Из представленных выписок из похозяйственных книг на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за период с 1994 года по настоящее время следует, что в период с 1991 по 1997 год в данном доме были зарегистрированы: ПА (Ульяна) ПА, сын ПН, внучка ФИО1, а также РИ, РА, РЮ; в период с 1998 по 2001 год в данном доме были зарегистрированы: ПА (Ульяна) ПА, сын ПН, внучка ФИО1; в период с 2002 по 2011 год в данном доме были зарегистрированы: ПА (Ульяна) ПА, (умерла ДД.ММ.ГГГГ) сын ПН, внучка ФИО1; в период с 2012 по 2016 годы и 2017 по 2021 годы в данном доме были зарегистрированы: ПН, дочь ФИО1; внучки ПЕ, ПК; в период с 2022 по 2025 годы в данном доме были зарегистрированы: ПН (умер ДД.ММ.ГГГГ), дочь ФИО1; внуки ПЕ, ПК, ПБ

Судом установлено, что истец ФИО1, с учетом владения указанным жилым домом её отцом ПН, как его дочь, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом более 20 лет, неся расходы по его содержанию, состоит на регистрационном учете и фактически проживает в спорном помещении по адресу: 

<

адрес> с 1994 года по настоящее время.

Администрация Субботинского сельсовета правопритязаний на данный жилой дом не имеет.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны ответчика, суд находит, что ФИО1 на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, что является основанием для признания за нею права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Субботинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт гражданина РФ серии № №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 49,7 кв.м. с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий М.К. Казеннова

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2025 года.