Дело № 2-2228 (2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь

принято - 25 июля 2018 года (резолютивная часть)

мотивированная часть составлена – 30 июля 2018 года 

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В. 

при секретаре Пикулеве Н.И.

с участием представителя ответчика ФИО1

представителя 3-го лица ФИО2

3-го лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы судебных приставов Пермского края в лице Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП России по Пермскому краю судебного пристава-исполнителя ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-Строй» об обращении взыскания на земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

Управление ФССП России по Пермскому краю в лице Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП России по Пермскому краю пристава-исполнителя ФИО4 (далее – истец) обратилось в суд с иском к ООО «Прогресс-Строй» (далее – ответчик) об обращении взыскания на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что на принудительном исполнении в Межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю находится сводное исполнительное производство №-СД, состоящее из трех исполнительных производств: ИП №-ИП, возбужденное 15.05.2017 года на основании исполнительного листа ФС № от 28.04.2014 года в отношении должника ООО «Прогресс-Строй» о взыскании суммы задолженности в размере 1 015 920 рублей в пользу взыскателя ФИО6; ИП №-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № от 27.09.2017 года в отношении должника ООО «Прогресс-Строй» в пользу взыскателя ФИО3 о взыскании задолженности в размере 1 398 771 рубля; ИП №-ИП, возбужденное 04.12.2017 года на основании исполнительного листа ФС № от 10.10.2017 года в отношении должника ООО «Прогресс-Строй» в пользу взыскателя ЖНК «Наш дом» суммы задолженности в размере 12 056 577 рублей 69 копеек. Общая сумма задолженности по сводному исполнительному производству составляет 14 471 268 рублей 69 копеек. В ходе исполнительного производства установлено имущество должника, зарегистрированного за ним на праве собственности, а именно, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Просит суд обратить взыскание на имущество должника ООО «Прогресс-Строй» - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Мотовилихинский район, 

<

адрес>.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 20.06.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю (л.д.7 том 2).

Представитель истца Управления ФССП России по Пермскому краю в лице Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП России по Пермскому краю пристава-исполнителя ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Строй» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что заявленные исковые требования не признает, поскольку застройщиком ООО «Прогресс-Строй» для строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес> был приобретен в аренду с правом выкупа, а затем и выкуплен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для баланса территории (размещение элементов благоустройства). Данный участок был включен в проектную документацию и прошел государственную экспертизу. В проектной документации застройщика о проекте строительства жилого дома по 

<

адрес> также содержится ссылка о том, что участок по 

<

адрес> относится к строительству многоквартирного дома. На этом основании указала, что предъявленные исковые требования нарушат права и интересы участников долевого строительства жилого дома по 

<

адрес>.

Представитель третьего лица ЖНК «Наш дом» ФИО2, действующая на основании протокола № внеочередного Общего собрания пайщиков Жилищного накопительного кооператива «Наш дом», в судебном заседании представила письменные пояснения, в которых указала, что с предъявленными исковыми требованиями не согласна, поскольку спорный земельный участок относится к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Следовательно, по завершению работ по формированию земельного участка под многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> путем объединения, в частности, со спорным земельным участком и регистрации права собственников всех дольщиков, право собственности застройщика прекратится и возникнет право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, и на спорный земельный участок.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями не согласился. Поддержал позицию возражений представителя ЖНК «Наш дом».

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания заблаговременно, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Согласно ч.4 ст.69 ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему на праве собственности имущество, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что 15.05.2017 года постановлением вр.и.о. судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств по розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство № о взыскании задолженности в размере 1 015 920 рублей в отношении должника ООО «Прогресс-Строй» в пользу взыскателя ФИО6 (л.д.9-10).

04.12.2017 года судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств по розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство № о взыскании задолженности в размере 1 398 771 рубль в отношении должника ООО «Прогресс-Строй» в пользу взыскателя ФИО3 (л.д.14-15).

15.03.2018 года судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств по розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство № о взыскании задолженности в размере 12 056 577 рублей 69 копеек в отношении должника ООО «Прогресс-Строй» в пользу взыскателя ЖНК «Наш дом» (л.д.20-21).Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств по розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю ФИО4 указанные выше исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство №-СД (л.д.22-23).

В ходе исполнительских действий установлено имущество должника ООО «Прогресс-Строй» - земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д.27-30).

Поскольку сумма задолженности должника ООО «Прогресс-Строй» перед взыскателями на общую сумму обязательств составляет 14 471 268 рублей 69 копеек, а приставом-исполнителем установлено имущество должника в виде земельного участка, последний обратился с исковыми требованиями об обращении взыскания на указанный выше земельный участок, которые удовлетворению не подлежат.

Статьей 2 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Согласно части 12 статьи 30 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" срок для добровольного исполнения составляет пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Исходя из смысла положений Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае, если должник не исполняет требования исполнительных документов в период для добровольного исполнения, судебный пристав-исполнитель имеет право применить меры принудительного исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно разделу 7.1 Проектной Декларации о проекте строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> в состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находится в общей долевой собственности участников долевого строительства включен, в частности, земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Кроме того, в положительном заключении государственной экспертизы № объекта капитального строительства 10-этажного жилого дома со встроенным магазином и подземной автостоянкой по 

<

адрес> в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок указан договор аренды земельного участка с правом выкупа от 11.11.2011 года № б/н, заключенный между ФИО5 и ООО «Прогресс-Строй». Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. предоставляется под использование придомовой территории строящегося жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичный состав общего имущества собственников многоквартирного дома определен п.1 ст.290 ГК РФ.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером № не подлежат удовлетворению, поскольку спорный земельный участок включен в проектную декларацию и предоставлен под придомовую территорию строящегося жилого дома, следовательно, после регистрации права собственности дольщиков в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, возникнет право общей долевой собственности и на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, Управлению Федеральной службы судебных приставов Пермского края в лице Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП России по Пермскому краю судебного пристава-исполнителя ФИО4 в удовлетворении требований об обращении взыскания на земельный участок к ООО «Прогресс-Строй» следует отказать, поскольку спорный земельный участок фактически должнику не принадлежит, а обременен правами третьих лиц и собственников жилых помещений в доме по 

<

адрес>, который введен в эксплуатацию. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Управлению Федеральной службы судебных приставов Пермского края в лице Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП России по Пермскому краю судебному приставу-исполнителю ФИО4 в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-Строй» об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, - отказать.

Решение суда от 25.07.2018 года может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий О.В.Нигаметзянова

Дело № 2-2228 (2018)