Дело №2-1136/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года г. Моздок 

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бесоловой А.С., при секретаре Титовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №) к АМС Троицкого сельского поселения Моздокского района РСО-Алания (№), АМС Моздокского района РСО-Алания (ИНН №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 через представителя ФИО2, действующую на основании доверенности 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к АМС Троицкого сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания (ИНН №), АМС 

<

адрес> РСО-Алания (ИНН №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прекращении права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указала, что на основании разрешения на строительство №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, в 2019 году было начато строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. Решением Моздокского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности истца на объект незавершенного строительства общей площадью 263,1 кв.м., со степенью готовности 47%, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был предоставлен истцу в аренду на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ АМС Моздокского района проинформировала истца о возобновлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок.

В настоящее время ФИО1 достроен жилой дом, согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.Истец обратилась в АМС 

<

адрес> РСО-Алания с уведомлением об окончании строительства жилого дома. Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено о невозможности выдать уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС в связи с окончанием срока договора аренды земельного участка.Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для завершения строительства индивидуального жилого дома, хозяйственных построек и выращивания плодовых, ягодных и овощных культур.Ссылаясь на положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. В письменном заявлении представитель ФИО2 просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика АМС Троицкого сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в отсутствие представителя, либо об отложении слушания по делу, не ходатайствовал.

Представитель ответчика АМС Моздокского района РСО-Алания, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил. 

Изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Исследованными в судебном заседании письменными доказательствами установлено, что на основании разрешения на строительство №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ году истцом было начато строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Земельный участок был предоставлен истцу в аренду на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Моздокского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности истца на объект незавершенного строительства общей площадью 263,1 кв.м., со степенью готовности 47%, год постройки 2019 год.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ АМС 

<

адрес> проинформировала истца о возобновлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок.

Письмом АМС 

<

адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО3 отказано в выдаче разрешения на строительство по причине отсутствия необходимых документов, указанных в ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Существование спорного объекта недвижимости общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, подтверждено техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленное кадастровым инженером ФИО4

Определением суда по настоящему делу от ДД.ММ.ГГГГ, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленногоэкспертом ИП ФИО6, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., соответствует действующим строительным, градостроительным нормам, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам землепользования и застройки. 

Объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 291 кв.м., при дальнейшей эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как установлено п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не подлежит удовлетворению иск о сносе самовольной постройки, если судом будет установлено, что единственными признаками такой постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, поскольку в этом случае за лицом, осуществившим самовольную постройку, может быть признано право собственности на нее при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм и обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что завершенный строительством объект построен истцом на арендованном истцом земельном участке, объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 291 кв.м., не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем, находит заявленные требования истца обоснованными. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к АМС Троицкого сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания (ИНН 

<

адрес>), АМС 

<

адрес> РСО-Алания (ИНН №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> РСО-Алания право собственности на жилой дом, общей площадью 291 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> РСО-Алания на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для снятия с кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м. и постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью 291 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО-Алания.

Судья А.С. Бесолова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 03.12.2025

Судья А.С.Бесолова