Дело № 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

20 июля 2017 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Иргита Н.Б., при секретаре Монгуш Ч.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СМЧ к Мэрии г. Кызыла о признании договора заключенным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец СМЧ обратился в суд с иском к Мэрии г. Кызыла о признании договора заключенным, признании права собственности на жилое помещение, указав, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ГАТП № и гражданами СМЧ, СМЧ, выступающих за себя и своих несовершеннолетних детей С(Ш)ЛМ М(С)БМ, 1983 г.р., О(С)ШМ, 1986 г.р., СБМ, 1990 г.р., САМ, 1980 г.р., СБМ, 1981 г.р., Ш(С)ХМ, 1982 г.р., указанные граждане приобрели в равную долевую собственность дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При обращении истца в государственную нотариальную контору за получением дубликата Договора, он получил отказ, так как в договоре, хранящемся в нотариальной конторе отсутствует подпись Продавца. Истец полагает, что договор фактически заключен и исполнен, поскольку в указанном доме истец проживает с 1990 года и имеет в нем регистрацию по месту жительства, проживает в нем по настоящее время, добросовестно полагая, что с 1993 года он является собственником дома. Кроме того, в момент заключения договора М(С)БМ, О(С)ШМ, СБМ, САМ, СБМ, Ш(С)ХМ были несовершеннолетними, в силу чего их право на приватизации не может быть оспорено.

Истец считает, что факт отсутствия подписи Продавца на Договоре не может влиять на его незаключенность или недействительность, поскольку истец выразил свою волю на приватизацию дома, договор удостоверен и.о. государственного нотариуса и зарегистрирован в Администрации г. Кызыла и БТИ г. Кызыла. СМЧ открыто и непрерывно проживает в указанном доме после заключения договора более 23 лет. Полагает, что указанные обстоятельства в совокупности позволяют признать договор заключенным и действительным. Нарушение прав истца заключается в том, что не может реализовать свое право собственности на дом в полном объеме, в связи с чем просит суд признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 1992 года действительным и заключенным, признать право собственности СМЧна дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец СМЧ и его представитель КУЧ, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали, дав пояснения соответствующие доводам иска.

В своих заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ третьи лица САМ, О(С)ШМ, М(С)БМ, Ш(С)ХМ просят признать право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за их отцом СМЧ

Представитель ответчика Мэрии г. Кызыла в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие надлежаще извещенного ответчика. 

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между ГАТП № в лице зам.главного бухгалтера АЛН, действующей на основании доверенности, и СМЧ, С(Ш)ЛМ, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей М(С)БМ, 1983 г.р., О(С)ШМ, 1986 г.р., СБМ, 1990 г.р., САМ, 1980 г.р., СБМ, 1981 г.р., Ш(С)ХМ, 1982 г.р., видно, что продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 5 комнат по адресу: 

<

адрес>, бесплатно.

Согласно п. 5 указанного договора покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента подписания договора в исполнительном Комитете Совета народных депутатов. 

Настоящий договор удостоверен и.о. государственного нотариуса Первой Кызылской государственной нотариальной конторы ОЕВ, подписан сторонами в ее присутствии, зарегистрирован в реестре за №. 

Как видно из договора, он подписан покупателями СМЧ, С(Ш)ЛМ, однако подпись представителя продавца отсутствует. 

В связи с чем суд приходит к выводу, что данный договор не может считаться заключенным, и соответственно, действительным, в силу чего требование о признании договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 1992 года действительным и заключенным, подлежит отказу в удовлетворении.

Требование же истца о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно правилам, установленным главой 14 ГК РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

С учетом изложенного, приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно домовой книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес> следует, что СМЧ зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос следует, что Департамент экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г. Кызыла подтверждает, что договор приватизации ведомственного жилого помещения «ГАТП-2» по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в журнале регистрации договоров ведомственных приватизаций под № на имя СМЧ. 

Согласно повторному свидетельству о заключении брака серии I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ между СМЧ и С(Ш)ЛМ ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, о чем Органом управления ЗАГС РТ (Агентства) в 

<

адрес> составлена запись о заключении брака №, после заключения брака присвоена фамилия С(Ш)ЛМ.

ДД.ММ.ГГГГ С(Ш)ЛМ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками умершей С(Ш)ЛМ являются СМЧ и их дети М(С)БМ, О(С)ШМ, Ш(С)ХМ, СБМ, САМ, СБМ

Согласно заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным врио нотариуса нотариального округа г. Кызыла РТ, М(С)БМ, О(С)ШМ, Ш(С)ХМ, СБМ, САМ сообщают, что на наследственное имущество в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось они не претендуют и оформлять свои наследственные права не желают. 

Из свидетельства о смерти серии I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СБМ умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом Управления ЗАГС РТ в 

<

адрес> составлена запись акта о смерти №.

Из свидетельства о смерти серии I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СБМ умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в 

<

адрес> составлена запись акта о смерти №.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истец проживает в указанном жилом помещении с 1990 года. 

Жилое помещение было предоставлено по работе. Исходя из не подписанного договора, ГАТП № в 1992 году передало дом бесплатно в собственность. Истец в течении 27 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным жилым домом, пользовался жилым помещением как собственным, несет бремя его содержания и принимает меры по его сохранению. 

При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу указанного дома к нему не предъявлял. 

В связи с чем, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, следует признать с момента вступления решения в законную силу право собственности СМЧ на жилой 

<

адрес> Республики Тыва. 

Право собственности истца на указанный дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление СМЧ к Мэрии г. Кызыла о признании договора заключенным, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить частично.

Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности СМЧ на дом по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении искового требования о признании договора заключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Cуд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения – 25 июля 2017 года путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья Иргит Н.Б.