УИД №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:Председательствующего Князева А.А.

при секретаре Покатовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-380/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Ваш партнер плюс» обратилось с указанным иском и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 137 401 рубль 72 коп., в том числе пени в размере 42 418 рублей 72 коп., а также возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины. Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик состоит на регистрационном учете и является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Согласно договору на управление многоквартирным домом, 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Ваш партнер плюс». Ответчик добровольно не погасил указанную задолженность. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, изложив указанные обстоятельства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Жилищное законодательство, в силу ст. 4 ЖК РФ, регулирует отношения в том числе, и по поводу управления многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Части 1, 2 статьи 155 ЖК РФ предусматривают внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании по договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> и ООО УК «Ваш партнер плюс», последнее обеспечивает выполнение работ и услуг на предоставление коммунальных услуг потребителям – холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, выполнение работ по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, инженерных сетей и придомовых территорий. 

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Х. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Указанные члены семьи собственника зарегистрированы на основании заявления собственника. Вместе с тем, из пояснений представителя истца установлено, что Х.. и несовершеннолетний ребенок не проживают в указанном жилом помещении, в связи с чем оснований для взыскания задолженности с учетом данных лиц не имеется. 

Как следует из расчетов по квартплате с августа 2014 года по апрель 2017 года начислено 94 983 рубля.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за период с августа 2014 года по апрель 2017 года в размере 94023 рубля 96 коп. из расчета: 

- 64 473 руб. 96 коп. (всего оплачено за указанный период) – 63 514 руб. 92 коп. (сальдо начальное на начало август 2014 года) = 959 руб. 04 коп. (на погашение задолженности за указанный период);

- 94 983 руб. (всего начислено) – 959 руб. 04 коп. = 94 023 руб. 96 коп.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Бремя доказывания отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на ответчике ФИО1, который в соответствие со статьей 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, свидетельствующих об отсутствии у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру в указанной выше сумме и соответственно исполнение своих обязательств. Также не представлено и доказательств наличия оснований для освобождения ответчика от оплаты коммунальных услуг в указанном размере. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (действие положений статьи 155 в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу указанного закона договоров).

Суд признает расчет пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, представленный истцом обоснованным, поскольку начисления были произведены истцом в соответствии с нормами действующего законодательства. Кроме того, при разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию с ответчиков суммы, суд принимает во внимание, что ответчиками представленный истцом расчет не оспорен.

Из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Суд, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, с учетом всех обстоятельств дела, в том числе размера основного долга, срока, в течение которого обязательство не исполнялось, материального положения ответчика, явной несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательств, полагает правильным снизить размер подлежащей взысканию и определенной истцом пени до 20 000 рублей.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Вместе с тем, в данном случае суд принимает во внимание, что основное исковое требование истца о взыскании задолженности без учета пени подлежит удовлетворению частично, то есть в размере 99%. 

Таким образом, в соответствии со статьями 98, 101 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины, исходя из первоначальных, но обоснованных исковых требований, удовлетворенных судом на 99%, то есть в размере 3 908 рублей 56 коп. из расчета: 3 948,04 руб. (оплачено) х 99%.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» к ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» задолженность за периоды с августа 2014 года по апрель 2017 года по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 94 023 (девяносто четыре тысячи двадцать три) рубля 96 коп., пени в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, а всего 114 023 (сто четырнадцать тысяч двадцать три) рубля 96 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 908 (три тысячи девятьсот восемь) рублей 56 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья 

Лесосибирского городского суда А.А. Князев