Дело № 2-5470/2025

Уид НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в составе

председательствующего судьи Лутошкиной И.В.,

при секретаре Рябовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к АО «

<

данные изъяты>» о возложении обязанности исполнить предписание, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к ответчику АО «

<

данные изъяты>» о возложении обязанности исполнить предписание, в обосновании своих требований указывая, что 19 января 2024 г. 

<

данные изъяты> в отношении АО «

<

данные изъяты>» проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого установлено следующее:

- при осмотре мест общего пользования с 1-го по 2 подъезды с 1-го по 5-й этаж выявлено, что в местах общего пользования имеется множественные разрушения штукатурного и окрасочного слоя стен и потолков;

- при осмотре мест общего пользования с 1-го по 2 подъезды с 1-го по 5-й этаж выявлено, что в местах общего пользования имеется множественные разрушения (притёртости) ступеней лестничных маршей, в тамбурных помещениях бетонное покрытие имеет разрушения (провалы);

- при осмотре входных групп с 1 -го по 2 подъезды, установлено -неудовлетворительно техническое состояние козырьков входных групп (краевые разрушения бетона до арматуры), следы коррозии на входных дверях, отсутствие уплотнителей (не плотный притвор), частичное разрушения бетонного основания крыльца до арматуры (выбоины, притёртости), а также у крыльца 1-го подъезда частично разрушены ступени, подпорные стенки крыльца имеют множественные разрушения штукатурного слоя до кирпичной кладки, трещины;

- при осмотре отмостки многоквартирного дома по периметру дома имеется частачное разрушение отмостки, в том числе поросль травы, мох вдоль фасада МКД;

- три осмотре фасада многоквартирного дома выявлено, что частично разрушен штукатурный слой до кирпичной кладки, у приямков: повреждена кирпичная кладка, отсутствуют навесы, захламлены, отсутствуют придверные грязезащитные решетки, отсутствует решётка всех продуховых окнах, а также частично отсутствует металлическое покрытие на выступающих частях;

- при осмотре системы наружного водостока многоквартирного дома выявлено, что у водостока, расположенного на торцевой стене со стороны 1-го подъезда отсутствует водоприемная воронка и нижнее звено, а также у водостока, расположенного на торцевой стене со стороны 2-го подъезда отсутствует нижнее звено, что приводит к увлажнению цокольной части фасада /фундаментной части дома в момент выпадения атмосферных осадков;

- при осмотре подвального помещения МКД наблюдается захламление (строительным, бытовым мусором, выявлены следы канализационного мусора) незаконные постройки;

- при осмотре подвального помещения МКД выявлено, что отсутствует утеплительный материал на трубопроводах: холодного водоснабжения, -центрального отопления, водоотведения, отсутствуют приборы учета, манометры;

- при осмотре чердачного помещения МКД выявлены участки наличия мусора, отсутствие уборки;

- при осмотре чердачного помещения МКД наблюдаются множественные отверстия, по всей площади металлического кровельного покрытия (отверстия элементов крепления), нарушения примыкания в местах примыкания фановых труб, во всех слуховых отсутствуют жалюзийные решётки.

Составлен Акт внепланового инспекционного визита от 31 октября 2024 г. НОМЕР

Просят:

1. Обязать АО «

<

данные изъяты>» исполнить предписания об устранении выявленных нарушений от 31.10.2024 НОМЕР, а именно: произвести работы по устранению выявленных нарушений в срок 30 суток с момента вступления в законную силу судебного акта.

2. Взыскать с АО «

<

данные изъяты>» судебную неустойку в размере 50000 (пятидесяти тысяч) рублей за каждый день неисполнения судебного акта

3. Не понижать судебную неустойку.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, поддержала представленные возражения. Суду пояснила, что Приказ о внесении изменений в части изменения адреса был издан в процессе рассмотрения дела судом. Теперь, для того, чтобы исполнить предписание, ответчику необходимо предоставить дополнительное время, поскольку изначально была допущена ошибка, в предписании был указан другой адрес. Просит в иске отказать.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного Постановления Правительства РФ от 11.06.2013 N 493 "О государственном жилищном надзоре" задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективноститребований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - обязательные требования).

В силу пункта 4 указанного Положения Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) (далее - органы государственного жилищного надзора) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований, предусмотренных настоящим Положением.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 1 Федерального закона "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", устанавливающие порядок организации и проведения проверок, не применяются к мероприятиям по контролю, при проведении которых не требуется взаимодействие органов, уполномоченных на осуществление государственного контроля (надзора), муниципального контроля (далее также - органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля), и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и на указанных лиц не возлагаются обязанности по предоставлению информации и исполнению требований органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля.

Согласно ЖК РФ ст. 20 п. 4 предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований".

Также в соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 1 Федерального закона "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" положения настоящего Федерального закона, устанавливающие порядок организации и проведения проверок, не применяются к мероприятиям по контролю, при проведении которых не требуется взаимодействие органов, уполномоченных на осуществление государственного контроля (надзора), муниципального контроля (далее также - органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля), и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и на указанных лиц не возлагаются обязанности по предоставлению информации и исполнению требований органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля.

Согласно п. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право: 1) запрашивать и получать на основании мотивированных письменных запросов от органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан информацию и документы, необходимые для проверки соблюдения обязательных требований; 2) беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения руководителя (заместителя руководителя) органа государственного жилищного надзора, органа муниципального жилищного контроля о назначении проверки посещать территории и расположенные на них многоквартирные дома, помещения общего пользования многоквартирных домов, а с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования, а также исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю, проверять соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, а по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья председателя правления товарищества и других членов правления товарищества; выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом НОМЕР по 

<

адрес> осуществляет АО «

<

данные изъяты>».

октября 2024г. в адрес АО «

<

данные изъяты>» поступило от 

<

данные изъяты> решение о проведении инспекционного визита НОМЕР, объектом обследования в решении указан многоквартирный 

<

адрес>.

<

данные изъяты> в отношении АО «

<

данные изъяты>» проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого установлено следующее:

- при осмотре мест общего пользования с 1-го по 2 подъезды с 1-го по 5-й этаж выявлено, что в местах общего пользования имеется множественные разрушения штукатурного и окрасочного слоя стен и потолков;

- при осмотре мест общего пользования с 1-го по 2 подъезды с 1-го по 5-й этаж выявлено, что в местах общего пользования имеется множественные разрушения (притёртости) ступеней лестничных маршей, в тамбурных помещениях бетонное покрытие имеет разрушения (провалы);

- при осмотре входных групп с 1 -го по 2 подъезды, установлено -неудовлетворительно техническое состояние козырьков входных групп (краевые разрушения бетона до арматуры), следы коррозии на входных дверях, отсутствие уплотнителей (не плотный притвор), частичное разрушения бетонного основания крыльца до арматуры (выбоины, притёртости), а также у крыльца 1-го подъезда частично разрушены ступени, подпорные стенки крыльца имеют множественные разрушения штукатурного слоя до кирпичной кладки, трещины;

- при осмотре отмостки многоквартирного дома по периметру дома имеется частачное разрушение отмостки, в том числе поросль травы, мох вдоль фасада МКД;

- три осмотре фасада многоквартирного дома выявлено, что частично разрушен штукатурный слой до кирпичной кладки, у приямков: повреждена кирпичная кладка, отсутствуют навесы, захламлены, отсутствуют придверные грязезащитные решетки, отсутствует решётка всех продуховых окнах, а также частично отсутствует металлическое покрытие на выступающих частях;

- при осмотре системы наружного водостока многоквартирного дома выявлено, что у водостока, расположенного на торцевой стене со стороны 1-го подъезда отсутствует водоприемная воронка и нижнее звено, а также у водостока, расположенного на торцевой стене со стороны 2-го подъезда отсутствует нижнее звено, что приводит к увлажнению цокольной части фасада /фундаментной части дома в момент выпадения атмосферных осадков;

- при осмотре подвального помещения МКД наблюдается захламление (строительным, бытовым мусором, выявлены следы канализационного мусора) незаконные постройки;

- при осмотре подвального помещения МКД выявлено, что отсутствует утеплительный материал на трубопроводах: холодного водоснабжения, -центрального отопления, водоотведения, отсутствуют приборы учета, манометры;

- при осмотре чердачного помещения МКД выявлены участки наличия мусора, отсутствие уборки;

- при осмотре чердачного помещения МКД наблюдаются множественные отверстия, по всей площади металлического кровельного покрытия (отверстия элементов крепления), нарушения примыкания в местах примыкания фановых труб, во всех слуховых отсутствуют жалюзийные решётки.

Составлен Акт внепланового инспекционного визита от 31 октября 2024 г. НОМЕР о том, что инспекционный визит проведен в отношении многоквартирного 

<

адрес>.

31 октября 2024г. консультантом 

<

данные изъяты> ФИО4 был составлен протокол контрольного надзорного действия НОМЕР о том, что контрольное (надзорное) действие проведено по адресу: 

<

адрес>.

31 октября 2024г. в адрес АО «

<

данные изъяты>» поступило от 

<

данные изъяты> предписание НОМЕР, выданное консультантом 

<

данные изъяты> ФИО4, согласно которого АО «

<

данные изъяты>» обязано устранить выявленные нарушения по адресу: 

<

адрес>.

В настоящем иске 

<

данные изъяты> просили обязать АО «

<

данные изъяты>» исполнить предписания об устранении выявленных нарушений от 31.10.2024 НОМЕР, устранить выявленные нарушения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик указали, что в адрес ответчика не поступили Акт инспекционного визита НОМЕР от 31.10.2024, предписание от 31.10.2024 НОМЕР об устранении выявленных нарушения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, что 

<

данные изъяты> 15.10.2025, в процессе рассмотрения настоящего дела судом, вынесен приказ НОМЕР о внесении изменений в решение о проведении внепланового инспекционного визита от 30.10.2024 НОМЕР, акт внепланового инспекционного визита от 31.10.2024 НОМЕР, протокол контрольного (надзорного) действия от 31.10.2024 НОМЕР и предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от 31.10.2024 НОМЕР в части изменения адреса, заменили по тексту указанных документов слова «

<

адрес>» на «

<

адрес>».

Поскольку судом установлено, что указанные в приказе решение о проведении внепланового инспекционного визита от 30.10.2024 НОМЕР, акт внепланового инспекционного визита от 31.10.2024 НОМЕР, протокол контрольного (надзорного) действия от 31.10.2024 НОМЕР и предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от 31.10.2024 НОМЕР в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не выносились, приказ НОМЕР о внесении изменений в указанные документы, замене адреса, был издан истцом в процессе рассмотрения дела судом, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется, исковые требования истца о возложении обязанности исполнить предписание, взыскании судебной неустойки, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске 

<

данные изъяты> к АО «

<

данные изъяты>» (ИНН НОМЕР) о возложении обязанности исполнить предписание, взыскании судебной неустойки, в полном объеме заявленных исковых требований, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца.

Судья Лутошкина И.В.

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026